Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-313/2019 М-313/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-377/2019

Дело № 2-377/2019

55RS0033-01-2019-000462-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей, признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей за СПГ. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования СПГ, имеет статус ранее учтенного, ему присвоен кадастровый номер №. СПГ умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживают давно, пользуются земельным участком. Границы установлены на местности более <данные изъяты> лет назад, спора по границам земельного участка не имеется. Дом блокированной застройки. Просят признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком СПГ.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, с заявленными требованиями согласен.

В судебное заседание представитель ответчика Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов ФИО1, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из представленного в материалы дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества (ипотечный) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СТН приобрела у ФИО4 в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из копии заключения брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСА и СТН зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Жилинская» (л.д.17).

Согласно копии свидетельств о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО1 после смерти САП, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти СПГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняли наследство в <данные изъяты> и в <данные изъяты> долях каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Переход пава собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13-16), сведениями ЕГРН (л.д. 41-44).

Из ответа администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ЖМС, ЖВС, ФИО2, ФИО1 проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годов (л.д. 35).

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 01.09.2006, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. при этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: правообладатель СПГ., на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45-46).

В соответствии с ч.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно представленной копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ СПГ скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Поскольку в судебном заседании установлено, что СПГ в жилом помещении не проживает, право собственности на земельный участок не оформлял, в настоящее время скончался, что свидетельствует о том, что он не пользуется земельным участком, правоспособность им утрачена в связи со смертью.

Исходя из изложенного, суд полагает, что право СПГ на владение земельным участком подлежит прекращению в судебном порядке. В соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком не подлежит передаче по наследству.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, они там проживают и используют земельный участок.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из представленной выписки из ЕГРН на квартиру <адрес> и квартиры <адрес> (л.д. 40) следует, что квартиры расположены в одном доме, имеющим общую стену.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие многоквартирность жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес>, используются собственникам жилых помещений раздельно, имеет разделительную межу, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> может быть определено за истцами.

Исходя из того, что истцам квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, а именно ФИО2 и ФИО1 принадлежат <данные изъяты> долей каждому, ФИО3 <данные изъяты> долей суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования землей, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования СПГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019.

Судья