Решение № 2-323/2025 2-323/2025~М-309/2025 М-309/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-323/2025

УИД 36RS0008-01-2025-000607-08

Дело № 2-323/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 07 августа 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никулиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бобровский районный суд с исковым заявлением к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности (л.д. 7-9).

Определением Бобровского районного суда от 30 июня 2025 года исковое заявление ФИО1 к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 2-6).

Как следует из искового заявления, 21.04.2007 истец за 30 000 руб. купил жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (далее по тексту «жилой дом» и «земельный участок») у ФИО4, которая ранее купила их у ФИО5.

ФИО5 жилой дом принадлежал на основании технического паспорта, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю. ФИО4 после покупки недвижимости не оформила своих прав в установленном порядке, не зарегистрировала права на жилой дом и на земельный участок в ЕГРН, т.к. ФИО5 переехала из с.Мечетка, а новый адрес ей не сообщила.

Истцом и ФИО4 была согласована стоимость жилого дома и земельного участка, расчеты произведены полностью в присутствии свидетелей, в подтверждении чего ФИО4 передала Истцу оригиналы документов на жилой дом и на земельный участок, выдала расписку в получении денег, отдала ключи от дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке.

С момента передачи жилого дома и земельного участка Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и участком. В жилом доме проживет в летнее время, использует его как дачу, оплачивает электроэнергию, сделал ремонт, снес ветхие постройки, вывез мусор, обрабатывает земельный участок, сажает огород.

Истец не от кого не скрывал факт нахождения жилого дома и земельного участка в своем владении, пользуется ими непрерывно с 2007 года, имущество из его владения никогда не выбывало, проживал в доме и пользовался земельным участком добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, т.к. он полностью рассчитался за них, у него были ключи от дома и хозяйственных построек, оригиналы документов на дом и на земельный участок.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и на земельный участок в установленном порядке, но не может этого сделать, т.к. с ФИО5, предыдущим продавцом, у которого ФИО4 приобрела жилой дом и земельный участок связи нет, данных о ее новом месте жительства тоже нет. Истец обращался в Администрацию Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, но там сведения о том, куда переехала ФИО5 отсутствуют.

За все время владения жилым домом и земельным участком к Истцу никаких требований об освобождении или передаче имущества со стороны третьих лиц не поступало, претензий относительно пользования жилым домом и земельным участком не предъявлялось, никто не заявлял прав, не было споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), разъяснено, что давностное владение является Добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку Истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком длительное время, а именно с 2007 г., он приобрел право собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО3, <дата> г.р. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, в поступившей в суд телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 39, 81).

Ответчик администрация Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание представителя не направил, в поступившем в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 35,40,78,79).

Соответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, в поступившем в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 35, 41, 80).

В Бобровский районный суд поступил ответ на запрос ОМВД России по Бобровскому району, согласно которого соответчик ФИО2, <дата> года рождения, по данным Государственной информационной системы миграционного учета и адресно-справочной картотеки признана умершей, дата смерти <дата> (л.д.73).

Согласно полученным сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к наследственному имуществу ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата> не имеется (л.д.75).

Рассмотрев заявление ответчиков Администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и ФИО4 о признании иска (л.д. 79, 80) представленные сторонами письменные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиков Администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области и ФИО4, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из пункта 9 части 1 статьи 91 ГПК цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 данной статьи.

ФИО1, имеющий статус ветерана боевых действий, обращается в суд к физическим лицам за защитой своих имущественных прав, а не за защитой прав, установленных законодательством о ветеранах.

Стоимость имущества, на которое приобретает право ФИО1 составляет 710 614 рублей 43 копейки (459 480 рублей стоимость земельного участка + 251 134 рубля 43 копейки стоимость жилого дома = 710 614 рублей 43 копейки).

В соответствии со п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины, подлежащий уплате ФИО1 за удовлетворение требований имущественного характера составит 19 212 рублей 30 копеек (710 614 рублей 43 копейки - 500 000 рублей) х 2% = 4 212 30 копеек + 15 000 рублей = 19 212 рублей 30 копеек).

Руководствуясь ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. 196-198 ГПК РФ, ст 333.19 НК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме, приняв признание иска ответчиками администрацией Мечетского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, ФИО4.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия <номер>, выдан 05.06.2013 Отделом УФМС России по Воронежской области в Советском районе г. Воронежа, код подразделения 360-007, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия <номер><номер>, выдан 05.06.2013 Отделом УФМС России по Воронежской области в Советском районе г. Воронежа, код подразделения 360-007, зарегистрированным по адресу: <адрес> доход муниципального образования «Бобровский муниципальный район Воронежской области» государственную пошлину в размере 19 212 (девятнадцать тысяч двести двенадцать) рублей 30 копеек.

Копию решения суда направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям, не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд Воронежской области.

Судья А.Ю. Сухинин

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года