Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-592/2017

Судья: Малород М.Н. Дело №2-592/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 К к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 К. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

20.04.99 между нею и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1499,72 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес><адрес>, без размещенных на нем объектов недвижимости.

Договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и полностью сторонами исполнен. Ответчик передал истице участок до подписания договора, а истица, в свою очередь, полностью расплатилась за участок.

Право собственности продавца подтверждалось Постановлением Главы Октябрьского сельского совета Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», а также свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района. Указанные документы ответчик передал истице.

С 1999 года по настоящее время, истица полагала, что является собственником приобретенного земельного участка, т.к. пользовалась им без каких-либо ограничений. Более того, истица на участке стала возводить жилой дом.

В 2015 году обратилась в администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по вопросу присвоения почтового адреса участку. Ее заявление было рассмотрено и удовлетворено. Участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила также кадастровую выписку на участок из которой следовало, что участок имеет КН № площадь участка 1500 кв.м. При этом, из той же выписки следовало, что собственником участка значится ФИО2

Истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации ее права собственности на участок. Однако ей было предложено явиться вместе с продавцом.

Истица предложила продавцу явиться в Управление Росреестра, однако последний на это никак не отреагировал.

Т.к. в настоящее время истица лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать вое право собственности, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просила признать действительным договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ответчика на участок и признать за нею право собственности на него.

Представители истицы ФИО1 К. по доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 требования иска своей доверительницы поддержали в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении истца, ответчика и 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 1499,72 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес><адрес>, без размещенных на нем объектов недвижимости.

Право собственности ФИО2 на указанный участок подтверждалось Постановлением Главы Октябрьского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», а также свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам Аксайского района.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 К. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1499,72 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, совхоз Темерницкий, по <адрес>, без размещенных на нем объектов недвижимости.

Договор был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и полностью сторонами исполнен. Ответчик передал истице участок до подписания договора, а также все правоустанавливающие на него документы, а истица, в свою очередь, полностью расплатилась за участок.

С 1999 года по настоящее время, истица полагала, что является собственником приобретенного земельного участка, т.к. пользовалась им без каких-либо ограничений. Более того, истица на участке стала возводить жилой дом. Участок находился в ее владении, никем истребован не был, договор купли-продажи оспорен также не был.

В 2015 году обратилась в администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по вопросу присвоения почтового адреса участку. Ее заявление было рассмотрено и удовлетворено. Участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила также кадастровую выписку на участок из которой следовало, что участок имеет КН №, площадь участка 1500 кв.м. При этом, из той же выписки следовало, что собственником участка значится ФИО2

Истица обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации ее права собственности на участок. Однако ей было предложено явиться вместе с продавцом.

Истица предложила продавцу явиться в Управление Росреестра, однако, последний на это никак не отреагировал, что и вынудило истицу обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку испрашиваемый истицей земельный участок был приобретен в собственность ответчиком ФИО2 в 1994 году на основании Постановлением Главы Октябрьского сельского совета Аксайского района Ростовской области №269-3 от 18.07.94 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», то такое право возникло у него до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и никогда не регистрировалось.

В данном случае суд полагает, что истицей представлены доказательства возникновения и у ФИО2, и у самой истицы соответствующего права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку ФИО2 своевременно не принял мер к государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истица ФИО1 как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в общем порядке.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска ФИО1 к., т.к. в ином порядке как через суд в настоящий момент получить правовые документы на приобретенный земельный участок истица не имеет возможности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 К.

Признать за ФИО1 К. ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, <адрес>, Республики Азербайджан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород