Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-592/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации городского округа ... о внесении изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит снести в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... г., заключенного между ФИО2 и администрацией сельского поселения ... муниципального района Московской области изменения, указав, что собственник передал в собственность, а получатель приобрел часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что ... г. между ФИО2 и администрацией сельского поселения ... муниципального района Московской области был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого истцу перешло в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: .... право собственности на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. При доме имеется земельный участок, который истец хотел бы оформить в собственность, но поскольку право собственности ФИО2 оформлено на квартиру, предоставить ему в собственность земельный участок невозможно. В действительности квартира истца является частью жилого дома, так как имеется отдельный, коммуникации, а так же при доме имеется земельный участок, на который с ФИО2 заключен договор аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В судебном заседании установлено, что ... года между истцом и администрацией сельского поселения ... заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан

... г. на основании данного договора ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права ...

Согласно технического и кадастрового паспорта, ... района Московской области является одноэтажным жилым домом.

В силу ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из технического паспорта от ... г. и кадастрового паспорта от ... года дом № ... является объектом индивидуального жилищного строительства, а жилое помещение, занимаемое истцом - частью жилого дома. На основании договора аренды истцом используется прилегающий к части жилого дома земельный участок.

Исходя из представленных документов, а так же положения вышеприведенных ном права, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ... является частью жилого дома.

Поскольку данные обстоятельства существовали на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и являются существенными для истца, так как могут повлечь возникновение у него права собственности на земельный участок, суд полагает, что в данный договор необходимо внести изменения в части указания жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... г., заключенный между ФИО2 и администрацией сельского поселения ... муниципального района Московской области изменения, указав, что «Собственник» передал в собственность, а «Получатель» приобрел часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья