Решение № 2-369/2026 2-369/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-369/2026

Дело № 2-369/2026

УИД 42RS0035-01-2026-000165-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 10 марта 2026 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Сулековой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Таштагольского муниципального округа об изменении наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, жилым домом, с № расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро приватизации при Управлении жилищного хозяйства г. Таштагола ДД.ММ.ГГГГ за №, им, ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующую за себя и как законного представителя <данные изъяты><данные изъяты> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически, указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается техническими паспортами, выданными на указанное жилое помещение в разное время. На ситуационном плате также указаны размеры и расположение данного жилого дома на земельном участке. Регистрация их по месту жительства производилась в домовой книге, выданной на жилой дом. В связи с имеющимися разночтениями в документах, они не имеют возможности оформить надлежащим образом земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика, администрации Таштагольского муниципального округа ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований, оставил на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Вместе с тем, в некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом. Это возможно, в частности, если объект недвижимости: по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому; не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро приватизации при Управлении жилищного хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующую за себя и как законного представителя <данные изъяты><данные изъяты> была предоставлена квартира, состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно копий технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью 65,8 кв.м. (л.д. 10-12, оборот). В указанных документах имеется план строения спорного объекта недвижимости, а также план земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Согласно копии технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ <адрес>, спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 64,3 кв.м., состоящего из трех комнат, коридора, кухни, ванной, туалета и коридора. Жилой дом имеет фундамент. Рядом с домом имеются вспомогательные строения - пристройка, сарай, навес, сарай. В доме имеется печное отопление. Правообладателями указанного объекта недвижимости значатся истцы, в доме имеется печное отопление (л.д. 13-19). Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ дублирует предыдущий технический паспорт, также на ситуационном плане жилого дома имеется веранда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не зарегистрировали свои права на спорный объект недвижимого имущества в Росреестре, при этом, площадь указанного объекта недвижимости с № <данные изъяты><данные изъяты>, согласно выписке составляет 65,8 кв.м., земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости имеет кадастровый № и имеет площадь 2 037 кв. м.

Истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, на основании данных домовой книги.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она проживает с ФИО4 с 1999 года. Он проживал по адресу: <адрес>, этот частный дом, который имеет один вход, рассчитан на одну семью. В доме печное отопление, квартир по указанному адресу нет.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, предоставленное истцам на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро приватизации при Управлении жилищного хозяйства г. Таштагола ДД.ММ.ГГГГ за №, имеющего фундамент, состоящего из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования, является жилым домом.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для осуществления возможности распоряжения принадлежащего им имущества, а также для оформления прав на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., предоставленную на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро приватизации при Управлении жилищного хозяйства г. Таштагола ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенную по адресу: <адрес>, - жилым домом с № общей площадью 65,8 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Хайкара