Апелляционное определение № 33-6636/2025 от 23 декабря 2025 г.

Дело №33-6636/2025 (УИД 27RS0003-01-2025-001482-07, судья А.В. Руденко)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 декабря 2025 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Клименко Е.Г., Карбовского С.Р.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1-ФИО2, на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 сентября 2025 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., выслушав объяснения объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, представителя администрации г.Хабаровска - ФИО3,

у с т а н о в и л а:

администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство, что установлено 06.08.2024 по результатам осмотра, проведенного специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом. В квартире произведен демонтаж перегородок с дверным проемом между кладовой и коридором, демонтаж перегородок с дверным проемом между кухней и коридором, увеличена площадь жилой комнаты за счет площади лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией, а также выполнено переустройство заменой плиты газовой на электрическую. 30.09.2024 ответчику направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 06.11.2024, которое не исполнено.

Просит обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на 16.05.1991. Возложить обязанность на ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ. Взыскать неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда; принять меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационной службе осуществлять регистрационные действия с жилым помещением.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что приобрела спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, безопасность переустройства и перепланировки подтверждены заключениями специалистов. Были убраны дверные блоки, между лоджией и комнатой убран оконно-дверной блок без вмешательства в стены и демонтажа стен.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25.09.2025 года постановлено:

исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1 удовлетворены частично.

Возложить обязанность на ФИО1 привести квартиру по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на 16.05.1991, а именно восстановить перегородки с дверным проемом между коридором и кладовой, перегородки между кухней и коридором, восстановить площадь жилой комнаты и оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией.

В удовлетворении требования о замене электрической плиты на газовую отказать.

Возложить обязанность на ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установить срок исполнения решения суда – в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска удовлетворить частично, сохранив жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном виде в части замены газовой плиты на электрическую.

В апелляционной жалобе ФИО1, через представителя ФИО2, просит решение суда изменить, отказать в удовлетворении исковых требований администрации г.Хабаровска, исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции не мотивировано критическое отношение к заключению ООО «Проектно-изыскательские работы» от 07.05.2025, а также не дана оценка иным экспертным заключениям, которые были представлены ФИО1 в подтверждение безопасности перепланировки жилого помещения. Полагает, что указание судом на снос железобетонных перегородок, является неверным, поскольку речь идет о деревянных дверных коробах с нишей, которые не выполняют несущие функции. Указывает, что площадь жилой комнаты не была увеличена за счет помещения лоджии, поскольку был демонтирован оконно-дверной блок без вмешательства в стены; жилое помещение и балкон разделяет выдвижная светопрозрачная алюминиевая конструкция, которая является и окном и дверью.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации г.Хабаровска ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив законность решения суда в соответствии с ч.ч.1,2 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы и в обжалуемой части, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес> общей площадью 66, 5 кв.м, расположенной на втором этаже десятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.04.2021.

Согласно техническому паспорту от 16.05.1991, выданного Министерством коммунального хозяйство РСФСР многоквартирный дом 1991 года постройки, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки являются железобетонными панелями; перекрытия - железобетонными плитами. В доме имеется централизованное газоснабжение.

Квартира в данном доме представляла собой трехкомнатную квартиру общей жилой площадью 43,3 кв.м, кухни – 7,6 кв.м, кладовой – 1,1 кв.м, коридора – 10,7 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, туалета – 1,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 27.01.2025, квартира состоит из трех жилых комнат, площадями 12, 7 кв.м (1), 13, 2 кв.м (2), 17, 4 кв.м (3), кухни– 8,9 кв.м (4), кладовой – 0,9 кв.м (5), коридора – 9, 6 кв.м (6), ванной – 2,6 кв.м (7), туалета – 1,2 кв.м (8). Указано, что перегородки являются железобетонными панелями, перекрытия - железобетонными плитами, дверные проемы – металлическая, деревянные, дверные проемы – металлическая, деревянные, а также внесены сведения о демонтаже дверного блока на лоджию и установке раздвижной стеклянной перегородки между помещением (1) (жилая) и лоджией; демонтажа дверных блоков в помещении №4 и №6 (кухня и кладовая).

В квартире также заменена газовая плита на электрическую.

Из пояснений представителя ФИО1 – ФИО2 следует, что квартира была приобретена уже в перепланированном состоянии.

Специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом 06.08.2024 составлен акт осмотра спорного жилого помещения. Установлено, что проведены работы по демонтажу перегородок с дверным проемом между кладовой (5) и коридором (6), демонтаж перегородок с дверным проемом между кухней (4) и коридором (6), проведены работы по увеличению площади жилой комнаты (1) за счет площади лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой (1) и лоджией. В кухне (4) выполнено переустройство плиты, плита перемещена и заменена с газовой на электрическую.

30.09.2024 ФИО1 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного в жилом доме, в прежнее состояние. Предложено в срок до 06.11.2024 жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом жилого дома по <адрес> на дату первичной инвентаризации от 16.05.1991.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 17, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктами 1.7.1-1.7.3,4.2.4.9 Правил и норм технической документации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, СП 14.13330.2018 (Свод правил. Строительство в сейсмическом районах), Приложением А Гост Р 57546-2017, пришел к выводу о том, что положениями указанных нормативно-правовых актов установлен прямой запрет на нарушение целостности железобетонных конструкций в жилых домах крупнопанельной сборки, указанный запрет носит безусловный характер, следовательно выполненный работы с вмешательством в конструкции здания, нарушают условия эксплуатации бетонных железобетонных конструкций здания и свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровью проживающих в данном доме граждане, а вмешательство в целостность конструкций с увеличением площади комнаты за счет лоджии существенно изменяет параметры многоквартирного дома.

Суд согласился с переоборудованием квартиры заменой газовой плиты на электрическую и в указанной части решение суда не обжаловано сторонами.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда в части удовлетворения требования администрации г.Хабаровска, в части возложения на ФИО1 обязанности осуществить монтаж перегородок с дверным проемом между коридором и кладовой, перегородки между кухней и коридором, восстановить площадь жилой комнаты и оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией по следующим основаниям.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его внутренней планировки, конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением специалиста ООО «Проектно-изыскательские работы» - Огненной М.Л. №08 от 07.05.2025 в жилом помещении выполнена перепланировка, а именно, демонтаж оконно-дверного блока из ПВХ между жилым помещением (1) и лоджией произведен без затрагивания несущих конструкций дома. Взамен демонтируемого оконно-дверного блока из ПВХ устанавливается раздвижной светопрозрачная блок оконный из алюминиевых конструкций между жилым помещением (1) и лоджией. Алюминиевый светопрозрачный блок отделяет жилое помещение (1) и лоджию, тем самым сохраняя тепловой контур жилого помещения в прежних границах. Демонтаж деревянных дверных блоков в кухне (4) и кладовой (5) – демонтирована деревянная конструкция, состоящая з дверных блоков и ниши – конструкция изучена пол соседним аналогичным квартирам. Устройство дверного блока между коридором (6) и кухней (4). Дверной короб обшит ГВЛ. Работы выполненные при переустройстве - замена газовой плиты на электрическую плиту, газопровод заглушен и отсутствует.

Заключением, подготовленным директором ООО «Энергоцентр» №35 от 06.06.2025 установлено, что в <адрес> установлена электроплита «Дарина» 2-х комфорочная. Сечение кабеля и техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электрической плиты и всей электропроводки в квартире не представляет опасности для жизни и здоровья.

Заключением специалиста «ИП ФИО9» ФИО10 №72 от 11.06.2025 установлено, что изменение конфигурации внутренних перегородок и дверных проемов не повлияло на безопасность эвакуационных путей и выходов из <адрес>, в целом. Эвакуационные пути и выходы соответствуют требованиям, следовательно, условия безопасной эвакуации людей из жилого помещения не изменены. При проведении перепланировки и переустройства не затронуты несущих способности основных конструкций квартиры и здания в целом и, как следствие, не снижены их пределы огнестойкости при пожаре. Принятые решения по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 18.06.2025 №2720/01.11/14/2076/2025 установлено, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ввиду того, что в акте осмотра жилого помещения специалистом комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом 06.08.2024 указано о демонтаже перегородок, а в заключение специалиста ООО «Проектно-изыскательские работы» указано о демонтаж деревянных дверных блоков и оконно-дверного блока ПВХ между комнатой и лоджией без вмешательство в железобетонные конструкции, ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции 19.12.2025 комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом составлен повторно осмотрено жилое помещение участием ФИО1, установлено, что выполнены работы по демонтажу перегородки с дверным проемом между кладовой (5) и коридором (6), по монтажу перегородки с дверным проемом в коридоре (6); между жилой комнатой (1) и лоджией отсутствует оконный и дверной блоки, подоконное пространство имеется. На лоджии установлена раздвижная дверь на всю длину оконно-дверного проема. От представителя ФИО1 – ФИО2 в акт внесены дополнения о том, что между кладовой (5) и коридором (6) и дверным проемом не было демонтировано перегородки, демонтированы дверной короб и антресоль, которая присутствовала в данном доме по серии МКД №121.

Из дополнительных пояснений и доказательств, представленных суду апелляционной инстанции следует, что оконный и дверной блок отсутствуют, подоконное пространство сохранено. Установлена алюминиевая светопрозрачная раздвижная целостная конструкция, которая одновременно является окном и дверью, имеет функцию оконно-дверного блока, разделяющая лоджию и жилую комнату, сохраняет помещения в прежних границах.

В дополнении к заключению специалиста ООО «Проектно-изыскательские работы» - ФИО8 №8 от 07.05.2025, подготовленного ООО «Проектно-изыскательские работы» указано, что для подтверждения доводов в части выполненных работ по демонтажу деревянных конструкций ниши (антресоли) и дверных блоков в кухне и кладовой без затрагивания несущих стен из железобетонных конструкций дополнительно была получена справка о характеристике <адрес> проекта здания – типовая серия 121, а именно, крупно-панельные жилые дома и блок-секции. На плане типового этажа во всех видах секций показано расположенное железобетонных панелей – стен, где видно, что в местах входов в кухню и кладовую железобетонные панели – стены отсутствуют. На планах отделочных работ типового этажа указаны иды заполнения проемов деревянными изделиями (в кухню двери ДО 21-8 с остекленными полотнами, в нишу – двери ДГ 21-7 с глухими полотнами). Между кухней и нишей указана деревянная антресоль А3 габаритами 400 х 900 х 840 с деревянными щитами. Выполненная перепланировка в <адрес> соблюдает Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 и требования о не допущении в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширения и пробивания проемов, о том, что в зданиях, расположенных в сейсмических районах, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Принимая во внимание, что произведенная ответчиком перепланировка указанной квартиры не затронуты стены и конструкции дома, вмешательство в конструкции здания не допущено, следовательно, не угрожает жизни и проживанию, не противоречит санитарным нормам и правилам, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований администрации г.Хабаровска о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в данной части и удовлетворении встречных требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 сентября 2025 года отменить в части удовлетворения исковых требований администрации города Хабаровска к ФИО1, отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации города Хабаровска, принять в указанных частях новое решение, которым исковые требования администрации города Хабаровска оставить без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 27 января 2025 года, составленном КГБУ «Хабкрайкадастр».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня составления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное определение составлено 29.12.2025.

председательствующий

судьи