Решение № 2-188/2021 2-188/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 16 июля 2021 г. по делу № 2-188/2021

Дело № 2-188/2021

УИД 44RS0011-01-2021-000443-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего - судьи Размахова В.Н., при секретаре Кротовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации №25 от 22.12.2003 года ей в собственность было передано жилое помещение. Согласно свидетельства о государственной регистрации от 25.02.2004 года серия № права числится 3-х комнатная квартира <данные изъяты> инвентарный № литер А, объект №, часть №0001, адрес: <адрес> В Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 25.02.2004 года сделана запись регистрации № Фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом, что подтверждается справкой о данных технического учета по жилому дому от 08.04.2021 года. В техническом паспорте на указанную недвижимость имеется экспликация к поэтажному плану дома, каких либо других квартир там не значится. Данная ошибка объясняется тем, что она получила жилое помещении в собственность в порядке приватизации. В силу ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст.5 ЖК РСФСР от 1991 года государственный жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. Из толкования указанных норм жилищного законодательства следует, что закон о приватизации в его первоначальной редакции устанавливал возможность приватизации жилых помещений, но не устанавливал возможность приватизации гражданами жилых домов, поэтому жилое помещение в договоре приватизации было указано как квартира №1. Поскольку в силу действующего законодательства в области государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью квартира и жилой дом это два разных объекта недвижимости, фактически ею был приобретен жилой дом, а не квартира. Не правильное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества, было вызвано толкованием ранее действующих норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» При регистрации права собственности на квартиру, как объект недвижимого имущества в государственный реестр прав 25.02.2004 года была сделана запись № №44-01:17-13.2004-49. Данная запись была внесена на основании договора приватизации, в котором неверно отражен объект недвижимости, поэтому запись подлежит погашению. На основании вышеизложенного просит признать право собственности за ней на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.1, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер № лит.А, объект № часть № и признать отсутствующим право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> инвентарный №,литерА,объект №, часть №0001, расположенную по адресу: <адрес> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 25.02.2004 года №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что она просит не погасить запись по квартире в ЕГРН, а снять объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Представитель ответчика - глава администрации Парфеньевского сельского поселения ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и признании отсутствующим права собственности на квартиру признали в полном объеме и ходатайствовали о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не присутствует, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменный отзыв, из которого следует, что в ЕТРН содержатся сведения о следующих объектах: квартира №1 с кадастровым номером № площадью 75,4 кв. м.., расположенная по адресу: <адрес> Жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Если суд установит, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним объектом - жилым домом, в этом случае объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером 44:17:090220:162 подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Полагают, что требования истца подлежат уточнению в части снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с действующим законодательством, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав носит заявительный характер (cт.14 Закона о регистрации), соответственно, в случае удовлетворения требований, истец должен будет обратиться в Управление с заявлениями (ст.14 п.1 Закона о регистрации) о совершении соответствующих учетно-регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимости. В данном случае основанием для внесения сведений будет являться вступившее в законную силу решение суда. Разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации

На основании ч. 7 ст. 40 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Исходя из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации № от 22.12.2003 года ФИО1 передано в собственность жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2004 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, литер А, объект номер № часть №0001, расположенную по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 февраля 2004 года сделана запись регистрации № (л.д.5).

Как следует из кадастрового паспорта здания, составленного по состоянию на 14 сентября 2010 года, наименование объекта - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., ввод в эксплуатацию 1994 год, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки от 08.04.2021 года №7 о данных технического учета по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>: наименование строения - жилой дом, состоящий из прихожей, трех жилых комнат, ванной, туалета, кухни, кладовой, веранды, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение по вышеуказанному адресу с момента ввода его в эксплуатацию в 1994 году и по настоящее время, является жилым домом и не соответствует признакам, характерным для квартиры.

Суд полагает, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 22 декабря 2003 года была допущена ошибка при указании наименования передаваемого объекта в собственность граждан, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, Федеральный закон от11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Исходя из анализа приведенных норм, жилые дома относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> инвентарный №

Учитывая, что сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости, исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах, квартира с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета с последующим погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанную 3-х комнатную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на 3-х комнатную квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в с. Парфеньево в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: В.Н. Размахов