Решение № 2-3014/2025 2-407/2026 2-407/2026(2-3014/2025;)~М-2696/2025 М-2696/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-3014/2025

Дело № 2-407/2026

УИД 61RS0002-01-2025-005488-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афиногеновой Е.В.,

при секретаре Кавкало А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации административных помещений.

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами № №, №, №, ранее принадлежащие ФИО5 на праве собственности.

В связи с чем между Департаментом и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды.

Согласно выписке из ЕГРН, полученной в рамках электронного межведомственного взаимодействия, на основании договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения c кадастровыми номерами №, №, №, № от ФИО5 к ФИО1 Таким образом, к ФИО1 перешли права обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Договора и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере установленного налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.

Департаментом произведен расчет задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельный отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52195,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34403,44 руб., пени начисленные на сумму 52195,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просит о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в части требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого Департамент предоставил в аренду арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для эксплуатации административных помещений.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, ранее принадлежащие ФИО5 на праве собственности. В связи с тем, что ФИО5 являлся собственником указанных помещений, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды.

Истцу стало известно, что в настоящее время собственником помещений №, №, №, № является ФИО1, на основании заключенных с ФИО5 договоров купли-продажи нежилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В этой связи к ответчику ФИО1, как собственнику помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050714:8, перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных истцом материалов следует, что ответчик оплату за аренду земельного участка не вносил, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Возражая относительно доводов истца ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Применительно к указанным выше положениям гражданского законодательства, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок подлежит исчислению за период три года, предшествовавший обращению в суд с настоящим иском, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за указанный период составляет 9843,25 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, имеются основания для взыскания с ФИО1 неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3366,92 руб.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, а также то, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

При этом судом должны учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения страховщиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности.

Исходя из обстоятельств дела, суммы задолженности и периода просрочки, суд не находит оснований для снижения неустойки и применения положений статьи 333 ГК РФ, поскольку размер определенной судом неустойки соответствует последствиям нарушения денежного обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Учитывая указанное, суд находит требования Департамента о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму9843,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.ст. 88, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от её уплаты, госпошлину в размере4000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9843,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3366,92 руб., пени, начисленные на сумму 9843,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.