Решение № 2-2077/2018 2-2077/2018 ~ М-9345/2017 М-9345/2017 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2077/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 по Камчатскому краю о признании и обязании исправить реестровую ошибку в наименовании и назначении объекта с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании и обязании исправить реестровую ошибку в наименовании и назначении объекта с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на момент приобретения земельного участка ФИО7 состоял в браке с истцом. В 2016 году по заявлению ФИО7 на основании декларации об объекте недвижимого имущества была произведена государственная регистрация права собственности на здание жилой дом, назначение жилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит в себе сведения о здании с кадастровым номером № назначение: жилой дом, наименование: здание жилой дом. При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества ФИО7 руководствовался образцом из интернета, заполнил в данной декларации поля 2.1 здание: дом и 3. Назначение объекта: жилое. Однако данные сведения не являются действительными и ничем не были подтверждены. Вышеуказанное здание не является жилым, и оно не признавалось в установленном порядке пригодным для круглогодичного проживания. Таким образом, при постановке на кадастровый учет недвижимости произошла ошибка в части указания назначения объекта: «Жилой дом» вместо «Нежилое здание», наименование «Здание жилой дом» вместо «Нежилое здание».

На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и назначения объекта с кадастровым номером № обязать ФИО7 исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем подачи соответствующего заявления об исправлении реестровой ошибки и изменении наименования объекта с кадастровым номером № с «Здания жилой дом» на «Нежилое здание» и вид назначения объекта с «Жилой дом» на «Нежилое здание».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, предоставил заявление, согласно которому просил принять отказ от части иска, а именно: об обязании ФИО7 исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем подачи соответствующего заявления об исправлении реестровой ошибки и изменении наименования объекта с кадастровым номером № с «Здания жилой дом» на «Нежилое здание» и вид назначения объекта с «Жилой дом» на «Нежилое здание». Данный отказ представителя истца от части исковых требований судом принят, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

Также в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО1 по Камчатскому краю.

Таким образом, окончательно определившись с исковыми требованиями, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и назначения объекта с кадастровым номером 41:05:0101051:662.

Истец ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО3 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке. Супруги ФИО7 оба являются военнослужащими и стоят в очереди на получение жилого помещения или субсидии на приобретение жилого помещение. О данной ситуации истцу стало известно при сборке документов для постановки на учет для получения жилья или субсидии. Когда Росреестр предоставил сведения о том, что у ФИО7 имеется жилое помещение, то фактически жилищные условия ФИО7, как супруги ФИО7, ухудшились. Также сообщил, что спорный объект с момента приобретения в совместную собственность никогда не был жилым. Настаивал на требовании признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и назначения объекта с кадастровым номером №, при этом указал, что ответчиками являются супруг истца ФИО2 и Управление Росреестра по Камчатскому краю.

Ответчик ФИО7 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Управление Росреестра по Камчатскому краю извещен, в судебное заседание представителя не направил, ранее предоставлял письменный отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из положений ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В целях строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен получить разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П садовым земельным участком является земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, за исключением случаев отнесения садовых участков к землям населенных пунктов).

Статьей 34 указанного Федерального закона № 66-ФЗ предусмотрен порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, согласно которому возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2009 года № 447 была утверждена форма декларации об объекте недвижимого имущества. Пункт 2.1 декларации "Здание" в графе "дом" заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства; в п. 3 заполняется "Назначение объекта": жилое или нежилое.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего до 01.01.2017 года) были предусмотрены следующие назначения зданий - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом (п. 15 ч. 2); помещений - жилое помещение, нежилое помещение (п. 16 ч. 2).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания - жилой дом с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации также являлась декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению, при заполнении декларации от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимого имущества ФИО7 руководствовался образцом из интернета, заполнил в данной декларации поля 2.1 здание: дом и 3. Назначение объекта: жилое, однако данные сведения являются ошибочными.

Решением ведущего инженера отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании представитель истца, наличие в собственности супруга истца - ФИО7 жилого дома препятствует истцу в реализации ее права, как военнослужащей, на обеспечение ее жилым помещением или предоставлении ей субсидии на приобретение жилого помещения.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что дом был возведен на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, суд приходит к выводу, что жилое строение в виде дачного дома, построенного на дачном земельном участке, не может быть отнесено к категории объектов индивидуального жилищного строительства.

Допустимых доказательств того, что возведенный объект недвижимости соответствует признакам индивидуального жилого дома материалы дела не содержат, при рассмотрении таковых не предоставлено.

Согласно представленного истцом заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» по строительно-технической экспертизе конструкций здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, обследованное здание в целом не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам и не пригоден для круглогодичного проживания.

Следовательно, указанный объект недвижимости не может быть отнесен к виду Здания – жилой дом, с его назначением как жилое, в связи с чем, указанные в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости, внесенные на основании представленных в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия документов - декларации об объекте недвижимости, содержащей недостоверные характеристики объекта недвижимости, суд признает реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

При этом, суд учитывает, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ФИО7 на объект недвижимости.

При разрешении исковых требований истца к ответчику ФИО7 суд учитывает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Камчатского края является Управление Росреестра по Камчатскому краю и орган регистрации прав занимается исправлением реестровых ошибок.

Таким образом, удовлетворению подлежат только требования истца к ответчику Управлению Росреестра по Камчатскому краю, а требования к ответчику ФИО7 суд оставляет без удовлетворения, поскольку правовых оснований для удовлетворения требований именно к ответчику ФИО7 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

иск ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части наименования и назначения объекта с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская