Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело №2-663/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Царенко С.С.

с участием представителя истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – адвоката Соловьевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, - ГБУЗ С «Городская больница № 5 – «Центр охраны здоровья матери и ребенка» об освобождении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец подал в суд исковое заявление к ответчику, в котором просит обязать ФИО2 освободить недвижимое имущество – часть площади встроенного нежилого помещения коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже 3-х этажного здания поликлиники на территории городской больницы № 5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка», расположенное по адресу: <...> и передать по акту приема – передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Требования мотивированы тем, что 01 ноября 2011 года между Фондом коммунального имущества Совета (далее - арендодатель, истец) и Физическим лицом – предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды № (далее - договор аренды от 01.11.2011), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество - часть площади встроенного нежилого помещения коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже 3-х этажного здания поликлиники на территории городской больницы № 5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка», расположенное по адресу: <...>. ФИО3, 211 А, стоящее на балансе КЗ «Городская больница №5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка (далее - объект аренды). Срок договора аренды согласно п. 7.1. с учетом протокола № указан до 18 октября 2014 года. Истцом 20 октября 2014 года направлено уведомление о прекращении договора аренды от 01 ноября 2011 года, в связи с окончанием срока, на который он был заключен. До настоящего времени арендованное имущество не возвращено согласно условиям Договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковое требование и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика –адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Соловьева В.Э. возражала против удовлетворения искового заявления, указала, что из отзыва третьего лица следует, что ответчик продолжает пользоваться помещением и осуществлять платежи за пользование, соответственно, фактически арендные правоотношения продолжаются.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ответчик уважительных причин неявки суду не сообщил. От представителя третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что больница не является стороной договора аренды, а является балансодержателем имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и разрешить спор на усмотрение суда.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ (аналогичная норма - ст. 509 ГК Украины) в силу обязательства од лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенно действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01 ноября 2011 года между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и физическим лицом – предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды №, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество - часть площади встроенного нежилого помещения коридора, площадью 17,0 кв.м., расположенного на первом этаже 3-х этажного здания поликлиники на территории городской больницы № 5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка», расположенное по адресу: <...>. ФИО3, 211 А, стоящее на балансе КЗ «Городская больница №5 Центр охраны здоровья матери и ребенка.

В тот же день объект аренды был передан ответчику, о чем был составлен соответствующий Акт приема-передачи.

31 июля 2003 года ФИО2 был зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица – предпринимателя серии №

Исходя из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 11 июля 2014 года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП утверждено Положение Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (текст публикован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./).

Согласно п. 1.8 вышеуказанного Постановления Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) является правопреемником Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком от 01 января 2011 года.

Протоколом от 30 декабря 2011 к Договору аренды от 01 ноября 2011 внесены изменения в п. 3.5 и п. 7.1 Договора аренды, которыми определены условия пересмотра арендной платы и действие договора (далее - протокол №).

П.7.2. Договора аренды от 01.11.2011 предусмотрено пролонгирование договорных отношений в случае отсутствия письменных заявлений одной из сторон....».

Истцом 20 октября 2014 года за № направлено уведомлен о прекращении договора аренды от 01 ноября 2011 года, в связи с окончанием срока, на который он заключен. Следовательно, арендодатель уведомил арендатора о прекращении договорных отношений, согласно п.7.2. настоящего договора.

Так, срок договора аренды согласно п. 7.1. с учетом протокола № указан до 18 октября 2014 года.

Согласно пп. 4.4.14 Договора аренды от 01.11.2011 в случае прекращения договора аренды арендодатель обязан возвратить объект аренды в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора. П. 2.7. настоящего договора предусмотрено, что объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием-передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя, арендатора балансодержателя. Передача имущества арендатором и прием его арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон балансодержателем. В случае ухудшения арендатором состояния объекта аренды, арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

До настоящего времени арендованное имущество не возвращено.

Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применен праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора. Если из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела явно вытекает, что договор более тесно связан с правом иной страны, чем та, которая указана в пунктах 1 - 8 настоящей статьи, подлежит применению право страны, с которой договор более тесно связан (часть 9 статьи 1211 ГК РФ). В соответствии со ст. Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являют договоры и другие сделки.

Принимая во внимание, что договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2011 года прекратил свое действие 18 октября 2014 года, ответчик ФИО2 обязан возвратить истцу недвижимое имущество свободным от каких либо обременений, то есть освободить арендуемое помещение от находящегося в нем своего имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить недвижимое имущество – часть площади встроенного нежилого помещения коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на первом этаже 3-х этажного здания поликлиники на территории городской больницы № 5 «Центр охраны здоровья матери и ребенка», расположенное по адресу: <...> и передать по акту приема – передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017 года.

Председательствующий –