Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-776/2017 М-776/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-811/2017

Дело №2-811/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Самойловой Н.П. (доверенность 74 АА 3281921 от 09.11.2017 сроком на пять лет, ордер №016226 от 23.11.2017),

при секретаре Хайруллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поварич ФИО12 к ФИО1 ФИО13 об обязании заключить договор купли-продажи не жилого помещения, передаче его в собственность, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО14 об обязании заключить договор купли-продажи не жилого помещения, передаче его в собственность, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на нежилое помещение АКБ, площадью 1081 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зелена Поляна, <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер№, литер Е. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №-АБК купли-продажи:

- нежилого помещения АБК, площадью 1081 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зеленая Поляна, <адрес>, кадастровый №. Инвентарный номер №, литер Е.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи в срок до 15 декабря 2017 г..

13 августа 2017 г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается подписью ответчика в получении предложения.

7 сентября истец направил ответчику письменное приглашение на заключение Основного договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается подписью ответчика в получении указанного приглашения.

Однако ответчик уклоняется от заключения Основного договора.

Истец просит суд обязать ответчика заключить Договор купли-продажи нежилого помещения АБК, площадью 1081 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Зеленая Поляна, <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер №., литер Е, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- передать в собственность Покупателя нежилое помещение АБК, расположенный по адресу: <адрес>, д. Зеленая Поляна, <адрес>, в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства,

- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение АБК от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости

-исполнить другие существенные условия Основного договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещен, явку своего представителя ФИО3 не обеспечил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, поскольку в судебном заседании присутствует его представитель.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Самойлова Н.П. исковые требования истца не признала, пояснив суду, что исковые требования ФИО2 не обоснованы ни какого договора купли-продажи ее доверитель ФИО1 с истцом ре заключала. Ранее, ответчице принадлежало спорное имущество, которое было продано ФИО4 на основании договора купли-продажи от 14.06.2017, указанное недвижимое имущество было продано ее представителем ФИО5, которому была выдана нотариальная доверенность, сделка была согласована с ней. ФИО1 18.05.2015 выдавалась нотариальная доверенность на имя ФИО6, однако данной доверенностью ФИО1 не уполномочивала ФИО6 распоряжаться спорным объектом недвижимости. О том, что ФИО6 заключил предварительный договор купли продажи, ее доверитель узнала получив копию искового заявления, ни каких денежных средств от ФИО6 не получала, предложения о заключении основного договора купли-продажи не получала и не видела. В настоящее время собственником спорного объекта является ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, а также отменить обеспечительные меры, а именно арест наложенные определением суда на спорное нежилое здание.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст.32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежал административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3 – этажный, расположенный по адресу: <адрес>, д.Зелёная Поляна, <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, именуемым «Покупателем» и ответчиком ФИО1, именуемой «Продавец», в лице представителя ФИО6 заключен предварительный договор №-АКБ купли-продажи административно-бытового корпуса расположенного по адресу: <адрес>, д.Зелёная Поляна, <адрес>, стоимостью 1 100 000 рублей. В договоре п.1.2 содержится обязательство стороны заключить основной договор до 15 декабря 2017 года.

Предварительный договор купли-продажи от 15 февраля 2017 года подписан ФИО6, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО7 74 АА 2442539 от 18 мая 2015 года сроком действия на 3 года, в котором отсутствуют полномочия на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Так, 13 августа 2017 года истцом ФИО2 направил ответчику предложение основного договора купли-продажи.

07 сентября 2017 года истцом ФИО2 направил предложение о заключении основного договора купли- продажи 14 сентября 2017 года.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию, а также в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО2 – ФИО3, оригиналов приложенных к исковому заявлению документов не представлено, также не представлено доказательств осведомленности ФИО1 о заключении предварительного договора купли-продажи принадлежащего ей не жилого спорного объекта недвижимого имущества. Также суду не представлено доказательств получения ФИО1 предложения о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником нежилого помещения административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, д.Зелёная Поляна, <адрес> является ФИО4 ФИО15. Данный объект недвижимости приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным доверенным лицом ФИО1 ФИО5

Так доверенность ФИО5 от 06 июня 2017 года сроком действия на 1 год, удостоверена нотариусом ФИО8 содержит право представления интересов по всем вопросам проведения необходимых действий для снятии ограничения прав и обременения на объекты недвижимого имущества, снятии запретов УФРС на проведение любых регистрационных действий на указанные объекты недвижимого имущества, с правом регистрации и получения всех зарегистрированных документов, в том числе Выписок из единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющих государственную регистрацию возникновения или перехода прав собственности на недвижимое имущество в отношении вида объекта недвижимости: здание назначение объекта недвижимости: Нежилое здание, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, д.Зелёная Поляна, <адрес>.

Представленное по запросу суда регистрационное дело на спорный объект недвижимого имущества, не содержит в себе сведений о заключении между ФИО2 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи, как и иных сведений об ограничении, либо обременении права.

Стороной истца не заявлено требований о признании недействительным договора купли-продажи от 14 июня 2017 года. Суд принимает решение по заявленным требованиям.

Доказательств о денежности предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, истцом не представлено доказательств в обоснование своих исковых требований.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 подлежит отказу в удовлетворении.

Ходатайство ФИО4 об отмене обеспечительных мер, ареста, наложенного на нежилое здание общей площадью 1 081 кв.м. с кадастровым номером 02:01:100801:334, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д. Зелёная Поляна, <адрес> суд считает заявленными преждевременно, и подлежат рассмотрению после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поварич ФИО16 к ФИО1 ФИО17 об обязании заключить договор купли-продажи не жилого помещения, передаче его в собственность, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

Разъяснить третьему лицу ФИО4 ФИО18, что она вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан, после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Осипов