Решение № 2-3901/2017 2-3901/2017~М-3605/2017 М-3605/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3901/2017

Дело № 2-3901/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Томиловой И.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Индустриального районного суда города Хабаровска от 22.07.2015 года. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 21.10.2016 года в жилом помещении выполнена перепланировка: демонтирована не несущая перегородка между коридором (5) и жилым помещением (6), с образованием помещения гостиной (2); заложены дверные проемы между жилым помещением (1) и гостиной (2), коридором (4) и жилым помещением (1); присоединены к <адрес> коридоры (З), (4) (места общего пользования) и переустройство в виде демонтажа отопительного очага в помещении гостиной (2). Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 21 октября 2016 года.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал, что выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство являются самовольными. При проведении работ по перепланировке и переустройству спорной квартиры были использованы места общего пользования - помещения 3,4 (коридоры). Общая площадь квартиры увеличилась за счет присоединения мест общего пользования, что является реконструкцией. Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, истцом представлено не было. Поскольку жилое помещение (квартира) является единым и неделимым объектом, то, следовательно, при отсутствии оснований для удовлетворения части требований по сохранению работ в виде присоединения части места общего пользования к спорному жилому помещению, относящиеся к реконструкции, остальные работы по перепланировке и переустройству также не могут быть сохранены. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования, ранее в судебном заседании пояснял, что является собственником квартиры на основании судебного решения. В Управлении Росреестра права не зарегистрированы. Дом кирпичный, одноэтажный, состоящий из 3 квартир, ранее состоял из 4 квартир. Собственниками двух других квартир являются ФИО4 и ФИО7 У каждого свой отдельный вход в квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в материалах дела представлен технический паспорт за 1971 год. Лицевой счет на квартиру открыт не был, правоустанавливающих документов не имеется. В материалы дела представлены все необходимые заключения специалистов, которые выезжали на дом, осматривали его. Заключения специалистов говорят о том, что перепланировка соответствует требованиям и не несет никакой опасности. Имеются заявления от ФИО7, ФИО4 – жильцов этого дома о том, что они согласны с требованиями истца.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ответчик исковые требования не признает, просила в удовлетворении исковых требований отказать согласно представленным возражениям.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, не имеет претензий по перепланировке. ФИО9 проживает в <адрес>. В <адрес> проживает он. Фактически в доме проживают три семьи. Вторая и третья квартиры объединены в одну. Вход в настоящее время заложен кирпичом. У каждого свой отдельный вход в квартиру. Согласен полностью с исковыми требованиями истца.

Свидетель ФИО6 допрошенный в судебном заседании пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, не имеет никаких претензий по перепланировке. Согласен с исковыми требованиями полностью.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.07.2015 года за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 21 октября 2016 года в <адрес> по адресу <адрес>, произведены реконструкция, перепланировка, переустройство.

Согласно заключению ООО «Алкис» от 08.11.2016 г. состояние <адрес> в <адрес> оценивается как «работоспособное». Обследуемый объект соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из этого же заключения следует, что согласно техническому паспорту от 21.10.2016 года, в квартире истца демонтирована не несущая перегородка между коридором и жилым помещением с образованием помещения гостиной (2), заложены дверные проемы между жилым помещением (1) и гостиной (2), коридором (4) и жилым помещением соседней квартиры, присоединены к <адрес> коридоры (3), (4) (места общего пользования). Также в квартире выполнено переустройство: демонтаж отопительного очага в помещении гостиной (2).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 29.12.2016г., жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Росэлектрокомплект» от 24 августа 2017 г. № 53 следует, что электрооборудование <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ Р 50571.16-2007.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из заявлений, а так же пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что они согласны с требованиями истца о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2017 года собственником <адрес> в <адрес> является ФИО6

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 10.01.2013 года ФИО5, является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения истца отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Изучение технического паспорта <адрес> в <адрес> позволяет установить что работы по реконструкции квартиры повлекли увеличение ее площади за счет присоединения тамбура и коридора, не являющихся частью квартиры истца, которые согласно поэтажному плану технического паспорта на указанный дом от 20.11.1971 года являются местами общего пользования владельцев квартир дома.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, несмотря на наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение к квартире истца помещений из числа общего имущества в многоквартирном доме, на произведенную реконструкцию не распространяются положения ст. 29 Жилищного Кодекса, и следовательно сохранение жилого помещения в реконструированном виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ невозможно.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на <адрес> в <адрес> было признано судом на основании технического паспорта от 20 ноября 1971 года и в тех границах, которые отражены в поэтажном плане к указанному техническому паспорту, что подтверждается пояснениями истца и его представителя, а также отсутствием иных документов на жилое помещение за период до 2015 года.

Право собственности истца на тамбур и коридор, которые стали частью его квартиры в соответствии с техническим паспортом от 2016 года, за последним не признавалось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года