Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело №2-113/19

Заочное
решение

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Кредит Центр», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с иском в обоснование которого указывают о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и кредитным потребительским кооперативом граждан «Кредит Центр» заключен договор займа на улучшение жилищных условий в соответствии с которым истцу получили в заем денежные средства в размере 365 698 рублей 40 копеек для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После этого, ДД.ММ.ГГГГ истцы использовали полученные в заем денежные средства по договору купли-продажи и приобрели в общую собственность вышеуказанную квартиру по ? доли каждому. В отношении приобретенной недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ – УПФ России по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан задолженность по договору займа погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В этой связи истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан «Кредит Центр» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУ – УПФ России по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, стоимость которой стороны оценили в 365 698 рублей 40 копеек.

Из пункта 2.1 договора следует, что квартира приобретается покупателями за счет заемных средств предоставляемых КПКГ «Кредит Центр», согласно договора займа на улучшение жилищных условий № МК от 21 июня 011 года заключенного между ФИО1 и КПКГ «Кредит Центр». Сумма займа составила 365 698 рублей 40 копеек (пункт 2.2 договора).

Согласно пункта 2.4 договора квартира в обеспечение обязательств принятых заемщиком считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права долевой собственности покупателей на квартиру.

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что серии право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ФИО2 и ФИО1 29 июня 301 года с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, а именно денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в размере 365 698 рублей 40 копеек. ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Кредит Центр» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, перечислены денежные средства материнского капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек.

Из справки ГУ – УПФ России по <адрес>, Бавлинскому и <адрес>м Республики Татарстан следует, что средства материнского (семейного) капитала ФИО1 использованы для погашения задолженности по договору займа с КПКГ «Кредит Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №МК на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек ДД.ММ.ГГГГ перечислены на счет вышеуказанного кооператива.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств, полученных по договору с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа погашена истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечислены на расчетный счет ответчика.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы, выполнившие обязательства по договору займа полностью, не могут в настоящее время распоряжаться принадлежащим им имуществом в силу установленного обременения – ипотеки. При этом ответчик не принимает мер к прекращению обременения, что нарушает права истцов, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 , зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> и погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров