Решение № 2-4406/2017 2-4406/2017~М-3850/2017 М-3850/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-4406/2017

Дело № 2-4406/2017


Решение

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о понуждению к заключению дополнительного соглашения,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам, где просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами ____ 2014 года ввиду существенно изменившихся обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уточнил, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года, а также обязать ответчиков зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия), обосновывая это возникновением в ходе осуществления строительства объекта непредвиденных обстоятельств непреодолимой силы, которые застройщик не мог предвидеть и предотвратить на момент начала производства работ, первоначальные действия по охлаждению грунтов должного результата не принесли, в связи с чем пришлось проводить мероприятия повторно, в связи с этим действия застройщика направлены на безопасность, предотвращение опасности для жизни и здоровья дольщиков, бездействия истца по договору долевого участия не было, иск просит удовлетворить, согласна на рассмотрение дела без участия не явившегося ответчика ФИО2

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО4 с иском не согласились и объяснили, что законных оснований для понуждения ответчиков к заключению договора нет, истец действовал на свой риск, обстоятельства на которые ссылается ответчик, были известны ранее, работы начались по охлаждению спустя два года, если бы начали сразу, то и не было бы просрочки в передаче объекта долевого строительства, оттайка не является непреодолимой силой, строительство было начато после заключения договора долевого строительства, журнал начала работ предоставлен по другому адресу, истец в связи с тем, что первый подъезд не сдается, сделал перепланировку квартиры, с которой ответчики не согласны, в случае удовлетворения иска Г-вы утрачивают возможность, предусмотренную федеральным законодательством о взыскании неустойки в случае нарушения дольщиком сроков передачи объекта долевого строительства, в иске просит отказать и рассмотреть дело без ФИО2., который не смог прийти в связи с занятостью на работе.

В судебное заседание не явился по извещению ответчик ФИО2, с учетом мнения сторон, наличия у ФИО2 представителя, на основании статьи 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия не явившегося лица.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

____ 2014 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ____ в ____) в эксплуатацию во 2 квартале 2016.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что застройщик на момент заключения с ответчиками договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома располагал данными на каких видах грунта будет производиться строительство объекта. Данный факт подтверждается техническим отчетом ООО «___» по результатам инженерно-геологических изысканий 2013 года выданным ГАУ «Управление Госэкспертизы Республики Саха (Якутия)», положительным заключением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № от ____2013 года, согласно которым на основании рассмотренных результатов инженерных изысканий рекомендуется в проекте предусмотреть мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов (холодные сваи, СОУ или воздушное охлаждение ).

Таким образом, МУП «АРТ» в проекте были предусмотрены мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов, в том числе, установка СОУ. Соответственно, заключая с ответчиками договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и определяя срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2016 года), застройщик учитывал период, необходимый для осуществления вышеуказанных мероприятий, в связи с чем, доводы ответчиков об отказе в иске в связи предвидением истцом наступления хозяйственных рисков судом не приняты.Согласно заключению директора ООО НВЦ «Гетехнология» П. от ____.2016 года по данным иженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «___» в 2013 году, площадка строительства многоквартирного жилого дома действительно характеризуется как сложная, требующая выполнения специальных геотехнических мероприятий по инженерной подготовке и стабилизации температурного режима грунтов - основного условия обеспечения несущей способности свайных фундаментов. Площадка расположена в пределах области естественного стока поверхностных и надмерзлотных грунтовых вод, поступающих из западной и южной части города, что обуславливает высокую обводнённость грунтов сезонноталого слоя и надмерзлотных таликов, вскрытых бурением до глубины 10 метров.

Для обеспечения расчетной несущей способности свайных фундаме6нтов, предусмотренных проектной документацией вышеуказанного объекта, были разработаны и реализованы следующие мероприятия: устройство водопонизительных скважин, оборудованных гравийными фильтрами для откачки грунтовых вод; монтаж СОУ для промораживания талых и охлажденных растепленных грунтов до значения температур, обеспечивающих проектную способность свай.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком были осуществлены мероприятия по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании объекта СОУ, рекомендованные в результате инженерных изысканий и предусмотренные проектной документацией, которые соответственно получили положительное заключение государственной экспертизы.

Доводы ответчиков о том, что истец бездействовал и не принимал меры для предотвращения оттайки грунта является необоснованным и опровергается материалами дела.

Впоследствии, в процессе строительства ООО «___» рассмотрел представленные ООО НВЦ «Геотехнология» результаты замеров температур грунтов от ____.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Ответчиком были приостановлены определенные строительные работы и ____.2016 заключен договор с ООО «Научно-внедренческий центр Геотехнология» по установке дополнительных СОУ.

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

Исполнение договора без изменения его условий в отношении срока завершения строительства нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов и повлечет для заинтересованной стороны (в данном случае застройщика) такой ущерб в результате предъявления требований со стороны ответчиков о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, что она в значительной степени лишится того, на что рассчитывала при заключении договора, поскольку себестоимость строительства объекта долевого участия для истца значительно возрастет.

Из заключенного между сторонами договора долевого участия, из обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения указанных обстоятельств несёт застройщик.

В данном случае действия застройщика направлены на обеспечение безопасности объекта, предотвращение в дальнейшем угрозы жизни и здоровья участников долевого строительства.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 Устава МУП «»АРТ» предприятие создано, в том числе с целью формирования рынка доступного жилья, строительства объектов жилья, участия и реализации муниципальных, республиканских, федеральных программ и подпрограмм по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, работников бюджетной сферы.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с Муниципальным унитарным предприятием «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ____.2014 года, указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2018 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: А.А. Луковцев