СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2411/2017 2-2411/2017~М-1891/2017 М-1891/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-2411/2017

Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2017г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им принадлежит жилой <адрес> по улице <адрес> на праве общей долевой собственности: 2/3 доли принадлежит ФИО1, 1/3 доли принадлежит ФИО2, а также им принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, на праве общей долевой собственности. ФИО1 была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения. Согласно акту обследования здания, специалистом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ были установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: возведение жилой пристройки лит.А2, площадью 14,4 кв.м., обкладка кирпичом лит.А1, демонтаж стены в литА.1, уменьшение площади холл. Пристройки лит.А1 за счет сноса перегородки. В связи с этим произвести выдел в натуре своих частей жилого дома в досудебном порядке не предоставляется возможным.

В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности - ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого <адрес> по улице <адрес> на праве общей долевой собственности.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 08.07.2014г. 2/3 доли принадлежит ФИО1,

На основании свидетельства о государственной регистрации права №-АБ 109920, 1/3 доли принадлежит ФИО2

Также истцам принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу, кадастровый №, на праве общей долевой собственности. Согласно акту обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом МУП «Тамбов-недвижимость» были установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела, а именно возведение жилой пристройки лит.А2, площадью 14,4 кв.м., обкладка кирпичом лит.А1, демонтаж стены в литА.1, уменьшение площади холл. Пристройки лит.а1 за счет сноса перегородки.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном состоянии и выдела в натуре жилых помещений №, №, № жилого <адрес> в городе Тамбове, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам, возведение жилой пристройки лит.А2, обкладка кирпичом стен части лит.А1, снос части стены в литА.1 и части стены влит.а1, снос перегородки в лит. А не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Кроме того, данное помещение соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в соответствии с экспертным заключением о соответствии санитарным правилам врача отделения коммунальной гигиены ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Также судом установлено, что согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ №, соотношение долей ФИО1 и ФИО2 с учетом проведенных с их стороны реконструкций жилого дома будут составлять соответственно:

ФИО1 – 752/1000 доли;

ФИО2 – 248/1000 доли.

В связи с вышеизложенным, суд считает целесообразным удовлетворить требования о сохранении спорного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признав за истцами право собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: возведение жилой пристройки лит.А2 площадью 14,4 кв.м., обкладку кирпичом лит.А1, демонтаж стены в лит.А1, уменьшение площади хол.пристройки лит.а1 за счет сноса перегородки.

Выделить в натуре ФИО2 248/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющие собой изолированное жилое помещение № общей площадью 23,9 кв.м., имеющее отдельный вход, индивидуальное отопление, энергоснабжение, включающее следующий состав помещений: кухню №,3 кв.м., жилую комнату №,6 кв.м., кроме того, холодные пристройки №,2 кв.м., и №,6 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 758/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющие собой изолированное здание, общей площадью 38 кв.м., имеющее отдельный вход, индивидуальное отопление, энергоснабжение, включающее следующий состав помещений: жилую комнату №,2 кв.м., кухню-столовую №,2 кв.м., коридор №,6 кв.м., а также изолированное здание, общей площадью 34,5 кв.м., имеющее отдельный вход, индивидуальное отопление, энергоснабжение, включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,9 кв.м., и №,4 кв.м., коридор №,5 кв.м., кухню №,7 кв.м., кроме того холодную пристройку №III-5,4 кв.м., шкаф (холодный) №IV - 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин

Дело №