Решение № 2-647/2019 2-647/2019~М-151/2019 М-151/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-647/2019

2-647/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г. г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН и внесении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с последующими изменениями обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН и внесении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, по следующим основаниям.

ФИО1 в 2013 году приобретена квартира и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м. и о земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 606 кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании ранее учтенных земельных участков, составленного в виде списка землепользователей в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с присвоением им кадастровых номеров 02<данные изъяты>

В настоящее время в результате технической ошибки установлено, что фактический адрес места жительства истца расположен по адресу: РБ, <адрес>, Булгаковский <данные изъяты>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 02:47030201:12 хотя фактически согласно сведениям ЕГРН ФИО1 проживает по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец просит суд:

исправить реестровую ошибку посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (раздел «Сведения о зарегистрированных правах») следующих исправлений:

- внести запись о государственной регистрации права собственности объекты недвижимости расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, имеющего кадастровый №;

- исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, имеющего кадастровый №.

Истец, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд на месте определил, провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО3, просил суд удовлетворить поданное исковое заявление.

ФИО4, представитель Администрации СП Булгаковский с/с ФИО5 не возражали в удовлетворения иска ФИО1

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ч.3 и ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м. и о земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 606 кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании ранее учтенных земельных участков, составленного в виде списка землепользователей в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с присвоением им кадастровых номеров <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что в результате технической ошибки за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположена <адрес> РБ, собственником которой является ответчик ФИО4, а ФИО1 является собственником <адрес> РБ, которая фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, на основании изложенного и с учетом мнения ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (раздел «Сведения о зарегистрированных правах») следующих исправлений:

- внести запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, за ФИО1;

- исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов