Решение № 2-13/2020 2-13/2020(2-201/2019;)~М-195/2019 2-201/2019 М-195/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-13/2020

Дело №2-13/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Тоншаево

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.В.,

при секретаре Опариной Н.М.,

с участием представителя истца Чикишевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Тоншаево гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тоншаевский районный суд с иском к администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «Малокаменский» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры. Предметом договора купли-продажи является квартира, общей полезной площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала СПК (колхоз) «Малокаменский». Указанную квартиру СПК (колхоз) «Малокаменский» продал истцу за 10000 рублей. Договор составлен в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривался. СПК (колхоз) «Малокаменский», как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи квартиры в регистрирующий орган, поскольку после совершения сделки утратил интерес к ней. Истцом сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом в полном объеме, как собственник. Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 30,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила: признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству, соединено для совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Истица ФИО1, ответчик администрация Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, претензий не имеет.

Третьи лица ФИО2, администрация Тоншаевского муниципального района о причинах неявки суду не сообщили. Копия иска с документами третьим лицам вручены, возражений на иск суду не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; в отсутствие истца и представителя ответчика на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании, в котором дело не было рассмотрено по существу, истица ФИО1 свой иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила данную квартиру в СПК (колхоз) «Малокаменский». В то время в СПК работали ее родители. Сначала в эту квартиру она пустила жить и зарегистрировала свою родственницу – ФИО2 В настоящее время ФИО2 уехала жить к своему сыну и в спорной квартире проживает она сама.

Представитель истца – адвокат Чикишева О.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что лет десять назад по соседству с ней купила квартиру ФИО1 Сначала в этой квартире жила какая-то родственница ФИО1, а теперь живет сама ФИО1. Свою квартиру она тоже приобретала в СПК (колхоз) «Малокаменский», с ней заключали договор и давали ей квитанцию об оплате. Право собственности на квартиру она оформляла через суд.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что примерно 9-10 лет назад ФИО1 вместе со своей мамой приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Сначала в квартире жила какая-то их родственница, а теперь живет сама ФИО1.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась председателем СПК (колхоз) «Малокаменский». Правлением колхоза было принято решение о продаже 3 квартир в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Это были однокомнатные квартиры, которые не пользовались спросом. Их продавали по небольшой цене. Данные квартиры предварительно были выведены из уставного фонда колхоза. Одна из квартир была продана ФИО1 Тогда родители ФИО1 работали в колхозе. С покупателями они заключали договор и выдавали квитанцию об оплате. Никаких иных документов не выдавалось, в Росреестре сделки не регистрировались. За СПК в установленном законом порядке право собственности на данные квартиры оформлено не было. В то время в колхозе было две печати: одна – у нее, а другая – в бухгалтерии. Допускает, что она могла поставить на договоре старую печать, так как в то время она этому значения не придавала. Также ей известно, что сначала ФИО1 пустила в квартиру жить какую-то родственницу; сейчас ФИО1 живет в квартире сама.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила, а СПК (колхоз) «Малокаменский» в лице председателя В. продал квартиру, расположенную в д.Гагаринское, общей площадью 30,0 кв.м.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Малокаменский» принял от ФИО1 10000 рублей за продажу квартиры.

Согласно постановлению администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надлежит считать по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестр запрашиваемых сведениях от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества м.о.р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества м.о.Тоншаевский муниципальный район Нижегородской области.

Согласно сведениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ М.Н.К..

Согласно информации администрации Тоншаевского муниципального района в имеющихся на хранении документах в секторе по делам архива, а именно в годовых бухгалтерских балансах все имеющееся жилье хозяйства СПК (колхоза) «Малокаменский» отражено одной цифрой (без расшифровки). Подтвердить решение общего собрания СПК (колхоза) «Малокаменское» о передаче жилья ФИО1 нет возможности из-за отсутствия информации в имеющемся деле протоколов правления колхоза за данный период.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК (колхоз) «Малокаменский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно сведениям КП НО «Нижтехинвентаризация» по данным реестровой книги, Шахунского межрайонного бюро технической инвентаризации за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту помещения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет назначение жилое, 1 этаж, общую площадь 32,2 кв.м., жилую площадь 19,5 кв.м., количество жилых комнат – 1.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на отсутствие у СПК (колхоз) «Малокаменский» надлежащим образом оформленных документов о его правах на спорный объект, исследованные в суде доказательства подтверждают право собственности СПК (колхоз) «Малокаменский» на спорное жилое помещение. Данный объект недвижимости был построен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт совершения сделки, а именно купли-продажи спорного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 10000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что с ДД.ММ.ГГГГ года сделка никем не оспорена; все условия купли-продажи спорного жилого помещения сторонами были выполнены в полном объеме; истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 1 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 15 указанного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Поскольку спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1978 году, его владелец – СПК (колхоз) «Малокаменский» в установленном законом порядке права на спорный объект недвижимости не оформил, в связи с чем истец, исполнив надлежащим образом свои обязательства по договору, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березятского сельсовета Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 32,2 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Соловьёва

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Копия верна:

Судья:

Секретарь: