Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-304/2019

К делу №2-304/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 21 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках и установлении границ и площади земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просил установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> - расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», <номер> - расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», <номер> (в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>) - расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилого строительства».

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 01 июня 2017 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что границы данного земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, являющемуся составной частью межевого плана от 19 ноября 2018 года определено, что в ходе проведения кадастровых работ (топографической съемки) выявлены ошибки в определении координат границ земельного участка с КН:<номер> и смежных земельных участков: КН:<номер>,, КН:<номер>, сведениям содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Выявленные ошибки заключаются в следующем:

в отношении земельного участка с КН: <номер> выявлена ошибка кадастрового инженера или геодезиста, проводивших первичные работы по установлению его межевых границ на местности, то есть участок с КН: <номер> по своим координатам в реестре недвижимости оказался в другой локации, нежели, его границы определены на местности посредством забора.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н6 до н8 смежная с земельным участком <номер>, а при наложении местоположения границ данных участков на кадастровую карту, возникает пересечение указанных смежных земельных участков;

Граница земельного участка от н1 до 1 с кадастровым номером <номер> смежная с земельным участком <номер>, а при наложении местоположения границ данных участков на кадастровую карту, возникает пересечение указанных смежных земельных участков.

в отношении земельного участка с КН: <номер> выявлена ошибка кадастрового инженера или геодезиста, проводивших первичные работы по установлению его межевых границ на местности, то есть участок с КН: <номер> по своим координатам в реестре недвижимости оказался в другой локации, нежели, его границы определены на местности посредством забора.

Граница земельного участка от н1 до 1 с кадастровым номером <номер> смежная с земельным участком <номер>, а при наложении местоположения границ данных участков на кадастровую карту, возникает пересечение указанных смежных земельных участков;

Граница земельного участка от 9 до 12 с кадастровым номером <номер> смежная с земельным участком <номер>, а при наложении местоположения границ данных участков на кадастровую карту, возникает пересечение указанных смежных земельных участков.

На основании вышеизложенного следует, что в координатах земельных участков с КН:<номер>, КН:<номер> и КН:<номер> имеются ошибки в определении координат характерных точек границ. По факту данные земельные участки являются смежными, поэтому не могут пересекаться, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровых ошибок.

Согласно Резолюции №86/2 по результатам оказания консультационной услуги, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29.08.2018, следует, что в силу части 2 статьи 43 Закона о регистрации «если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является ФИО7 (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 10.04.2012).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, является долевой собственностью ФИО4 – <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 08.06.2017), ФИО5 - <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 17.12.2018), ФИО6- <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №23-<номер> от 17.12.2018). Права на оставшиеся 4/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрированы.

В соответствие с межевым планом от 19 ноября 2018 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 1 до н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н8 до н1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н1 до 1 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н6 до н8 согласовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности". Извещение опубликовано в газете "Предгорье" от 11.09.2018 г. №71(11298), прилагается. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 795 кв. м, фактическая площадь данного земельного участка 839 кв. м, увеличение площади составляет 44 кв. м, что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, увеличение площади допустимо. При исправлении реестровой ошибки в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> измениться площадь земельного участка с КН:<номер>. Согласно сведений ЕГРН площадь данного участка 1413 кв. м. фактическая же площадь данного земельного участка 1296 кв. м, уменьшение площади составляет 117 кв. м, что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, уменьшение площади допустимо.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 12 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до 9 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от 9 до 12 согласовано в индивидуальном порядке. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь участка с кадастровым номером <номер> составляет 890 кв. м, фактическая площадь данного земельного участка 879 кв. м, уменьшение площади составляет 11 кв. м, что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, уменьшение площади допустимо.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседании, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указали, что споров по границам земельных участков не имеют, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. Заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Для уточнения границ и площади земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила межевой план в электронном виде, направленный в направленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для получения консультационной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно Резолюции №86\2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 21.11.2018 года «в случае устранения пересечения границ участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» необходимо проставить личную подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер>

Однако права на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрированы в части <номер> долей в праве собственности на земельный участок, в том числе за ФИО4 – <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 08.06.2017), ФИО5 - <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 17.12.2018), ФИО6- <номер> доля в праве (номер и дата государственной регистрации права №<номер> от 17.12.2018). Права на оставшиеся 4/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрированы.

Из заключения кадастрового инженера видно, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> выявлены признаки реестровой ошибки. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> фактически не имеется, что подтверждается отзывами на исковое заявление, представленными ответчиками и третьими лицами по данному делу.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобных реестровых (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ) ошибок, суд находит исковые требования о признании реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие таких ошибок нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков и третьих лиц.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> - расположен по адресу: <адрес>; <номер> - расположен по адресу: <адрес>; <номер> - расположен по адресу: <адрес> (в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>) реестровыми ошибками.

Устранить реестровые ошибки:

1) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем

1.1.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении его границ и установления для характерных точек границ данного участка надлежащих координат, содержащихся в межевом плане от 19 ноября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

5
408330,64

2285677,27

4
408329,10

2285677,93

3
408335,68

2285698,52

2
408336,60

2285698,37

1
408343,04

2285715,23

н6

408330,11

2285722,43

н7

408323,87

2285703,33

н8

408312,08

2285661,39

7
408313,49

2285660,39

н1

408323,34

2285655,03

н10

408326,58

2285663,80

5
408330,64

2285677,27

1.2.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в части площади земельного участка – 839 кв.м;

2) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем

2.1.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении его границ и установления для характерных точек границ данного участка надлежащих координат, содержащихся в межевом плане от 19 ноября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

н11

408342,98

2285671,78

10

408351,31

2285699,68

11

408351,13

2285699,76

12

408354,90

2285708,89

1
408343,04

2285715,23

2
408336,60

2285698,37

3
408335,68

2285698,52

4
408329,10

2285677,93

5
408330,64

2285677,27

н10

408326,58

2285663,80

н1

408323,34

2285655,03

6
408324,18

2285654,57

17

408334,76

2285649,80

9
408336,22

2285649,14

н16

408340,35

2285663,00

н11

408342,98

2285671,78

2.2.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в части площади земельного участка – 879 кв.м;

3) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположеного по адресу: <адрес>, путем

3.1.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении его границ и установления для характерных точек границ данного участка надлежащих координат, содержащихся в межевом плане от 19 ноября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границ

Уточнённые координаты, м

Х
Y

н8

408312,08

2285661,39

н7

408323,87

2285703,33

н6

408330,11

2285722,43

15

408322,93

2285726,49

16

408314,85

2285708,03

13

408300,65

2285714,35

14

408287,29

2285678,93

н8

408312,08

2285661,39

3.2.) внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в части площади земельного участка – 1296 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, <номер> на основании межевого плана от 19 ноября 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 без согласования правообладателями в индивидуальном порядке местоположения смежной границы земельных участков <номер> и <номер> и без заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко