Решение № 2|1|-43/2022 2|1|-43/2022(2|1|-571/2021;)~М|1|-607/2021 2|1|-571/2021 М|1|-607/2021 от 10 февраля 2022 г. по делу № 2|1|-43/2022

УИД 56RS0044-01-2021-001020-80

№ 2(1)-43/2022


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 10 февраля 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Петрушенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Универсальная ярмарка» муниципального образования Ясненский городской округ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное унитарное предприятие «Универсальная ярмарка» муниципального образования Ясненский городской округ (МУП «Универсальная ярмарка») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 01.12.2017 года, 01.12.2018 года, 01.12.2019 года между истцом и ответчиком были заключены договора за №, №, № «О предоставлении торгового места для установки временного переносного сооружения на универсальной ярмарке, распространённого на территории Оренбургской области г. Ясный» согласно которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения торговую площадь. В нарушение требований п. 3.1, п. 3.9 договоров ответчик не исполнил обязательства, в результате чего образовалась задолженность:

по договору № от 01.12.2017 г. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 181 096,50 руб. из которых: 61 257,20 руб. задолженность по основному платежу, 107 897,30 руб. пеня, 11 942 руб. долг за электроэнергию;

по договору № от 01.12.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 201 133,50 руб. из которых: 70 782,20 руб. задолженность по основному платежу, 119 060,10 руб. пеня, 11 291,20 руб. долг за электроэнергию;

по договору № от 01.12.2019 г. за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 304 433,20 руб. из которых: 128 052,20 руб. задолженность по основному платежу, 164 686,10 руб. пеня, 11 694,90 руб. долг за электроэнергию.

Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости погасить задолженность, однако претензии остались не исполнены. Договор с ответчиком на 2021 год заключен не был, однако не смотря на требования истца до 11.03.2021 г. освободить торговое место, ответчик продолжает занимать торговую площадь на территории ярмарки, использовать в целях своего обогащения. С 17.06.2021 г. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2017г., за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 181 096,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2018г., за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 201 133,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2019г., в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 304 433,20 рублей; сумму ущерба за несвоевременное возвращение арендуемого имущества в размере 151 525 рублей, за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г.; ущерб за незаконное использование электроэнергии в размере 60 676 рублей;

Обязать ответчика в срок не превышающий 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить занимаемую торговую площадь от торгового павильона принадлежащего ответчику путем демонтажа, в случае не исполнения, предоставить истцу право освободить торговое место от павильона принадлежащего ответчику, путем демонтажа с отнесением издержек, потраченных на мероприятие по демонтажу на счет ответчика.

Представитель истца МУП «Универсальная ярмарка» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца МУП «Универсальная ярмарка» ФИО2 пояснила, что ФИО1 длительное время оплату по договорам производила не в полном объеме, в связи с чем сформировалась задолженность. ФИО1 до настоящего времени не освободила место, предоставляемое ей для аренды, пользовалась данным местом, а также электроэнергией после окончания срока последнего договора, что причинило истцу материальный ущерб. В добровольном порядке ФИО1 отказывается демонтировать павильон для освобождения места под аренду, в связи с чем, просят обязать ее произвести указанный демонтаж или отнести на счет ответчика издержки по демонтажу, а также взыскать с нее задолженность по уплате арендной платы, ущерб в связи с незаконным использованием арендуемого имущества и электроэнергии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из договора аренды № от 01.12.2017 г. о предоставлении торгового места для установки временного переносного сооружения на универсальной ярмарке, расположенного на территории Оренбургской области г. Ясный, МУП «Универсальная ярмарка» предоставил в аренду ИП ФИО1 торговое место на МУП «Универсальная ярмарка», расположенном оп адресу: ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область, площадью 25м2, для розничной торговли. Срок договора аренды был установлен на период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. включительно. Арендная плата за предоставление торгового места согласно п. 3.1 Договора аренды составляет 12 750 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора арендатор, за несвоевременное внесение платы, за предоставление ему торгового места, должен выплачивать пеню, в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9. Договора дополнительные услуги по потребляемой электроэнергии взимаются с арендатора по показанию счетчика, ежемесячно исходя из фактической себестоимости электроэнергии ОАО «Оренбургэнергосбыт».

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.12.2017 г., ответчик ИП ФИО1 приняла в аренду земельный участок на территории Универсальной ярмарки по ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область.

Как следует из договора аренды № от 01.12.2018 г. о предоставлении торгового места, для установки временного переносного сооружения на универсальной ярмарке, расположенного на территории Оренбургской области г. Ясный, МУП «Универсальная ярмарка» предоставил в аренду ИП ФИО1 торговое место на МУП «Универсальная ярмарка», расположенном оп адресу: ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область, площадью 25м2, для розничной торговли. Срок договора аренды был установлен на период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. включительно. Арендная плата за предоставление торгового места согласно п. 3.1 Договора аренды составляет 12 750 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора арендатор, за несвоевременное внесение платы, за предоставление ему торгового места, должен выплачивать пеню, в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9. Договора дополнительные услуги по потребляемой электроэнергии взимаются с арендатора по показанию счетчика, ежемесячно исходя из фактической себестоимости электроэнергии ОАО «Оренбургэнергосбыт».

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.12.2018 г., ответчик ИП ФИО1 приняла в аренду земельный участок на территории Универсальной ярмарки по ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область.

Как следует из договора аренды № от 01.12.2019 г. о предоставлении торгового места для установки временного переносного сооружения на универсальной ярмарке, расположенного на территории Оренбургской области г. Ясный, МУП «Универсальная ярмарка» предоставил в аренду ИП ФИО1 торговое место на МУП «Универсальная ярмарка», расположенном оп адресу: ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область, площадью 25м2, для розничной торговли. Срок договора аренды был установлен на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. включительно. Арендная плата за предоставление торгового места согласно п. 3.1 Договора аренды составляет 13 500 рублей в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора арендатор, за несвоевременное внесение платы, за предоставление ему торгового места, должен выплачивать пеню, в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.9. Договора дополнительные услуги по потребляемой электроэнергии взимаются с арендатора по показанию счетчика, ежемесячно исходя из фактической себестоимости электроэнергии ОАО «Оренбургэнергосбыт».

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.12.2019 г., ответчик ИП ФИО1 приняла в аренду земельный участок на территории Универсальной ярмарки по ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область.

Ответчиком ИП ФИО1 составлено гарантийное письмо 30.01.2020 г. о выплате МУП «Универсальная ярмарка» задолженности в сумме 94 015,40 руб. в 2020 г.

Сведений об исполнении указанного обязательства в материалах дела не имеется.

ИП ФИО1 заключая договоры аренды, приняла на себя обязательства по исполнению условий указанных договоров, однако надлежащим образом их не исполняла.

Исходя из системного анализа положений п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, размер арендной платы определяется договором, являясь его существенным условием, в их взаимосвязи с нормами материального права. В связи с чем суд приходит к выводу, что между сторонами договора была достигнута согласованность по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру арендной платы.

Установлено, что ответчик ИП ФИО1 не исполняла и нарушала условия договоров аренды.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика МУП «Универсальная ярмарка» направлялась претензия с требованием погасить имеющеюся задолженность, однако она осталась без ответа.

ИП ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения.

Согласно расчетам истца, задолженность ИП ФИО1 по договору аренды № от 01.12.2017 г. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 181 096,50 руб. из которых: 61 257,20 руб. задолженность по основному платежу, 107 897,30 руб. - пеня, 11 942 руб. - долг за электроэнергию;

по договору № от 01.12.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 201 133,50 руб. из которых: 70 782,20 руб. задолженность по основному платежу, 119 060,10 руб. - пеня, 11 291,20 руб. - долг за электроэнергию;

по договору № от 01.12.2019 г. за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 304 433,20 руб. из которых: 128 052,20 руб. - задолженность по основному платежу, 164 686,10 руб. - пеня, 11 694,90 руб. - долг за электроэнергию.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду возражений относительно заявленного иска, также не представлено возражений относительно суммы задолженности по договорам, или контррасчет, или сведений, подтверждающих оплату вышеуказанной задолженности

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды, то есть истцом обязательства были исполнены в полном объеме.

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в спорный период ответчиком не исполнены, так же не исполнены обязательства по договору на возмещения расходов, связанных с потреблением электроэнергии.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды № от 01.12.2017г., за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 181 096,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2018г., за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 201 133,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2019г., в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 304 433,20 рублей.

Согласно пункту 2.4.10 Договора аренды № от 01.12.2019 года предприниматель обязан по окончании срока договора освободить торговое место в конце рабочего дня в день окончания срока действия договора и возвратить торговое место в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из представленных актов осмотра торговой площади для установки временного переносного сооружения от 02.11.2021 г.,27.11.2021 г.,04.12.2021 г., пояснений представителя истца в судебном заседании, по окончании срока действия договора аренды, ответчиком не был возвращен арендодателю спорный земельный участок, ФИО1 производилась торговля продуктовыми товарами, следовательно, исходя из указанных положений закона ответчик продолжал пользоваться земельным участком и, соответственно, срок договора аренды был продлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ на тех же условиях, что и предыдущий договор № от 01.12.2019г.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба за несвоевременное возвращение арендуемого имущества за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 151 525 руб. (25м2 * 551 ежемесячная плата), а также сумма задолженности за незаконное использование электроэнергии за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 60 676 руб.

Разрешая требования истца об обязании ответчика освободить занимаемую торговую площадь от павильона, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно абзацу первому статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2.4.10 по окончании срока договора аренды Предприниматель обязан освободить торговое место в конце рабочего дня в последний день окончания срока действия договора и возвратить Предприятию торговое место в состоянии, пригодным для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом договора аренды 2.1.3 Предприятие может досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным договором.

В соответствии с пунктом 4.2.4 Договор аренды может быть расторгнут в случае нарушения Предпринимателем условий настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что МУП «Универсальная Ярмарка» воспользовался предоставленным правом на односторонний отказ от договора, направив соответствующее уведомление ФИО1 и предложив, в случае отказа от перезаключения договора демонтировать в срок до 15 января 2020 года павильон на торговом месте.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие 15 января 2020 года.

Однако ответчик, в отсутствие законных оснований использует спорный земельный участок, добровольно демонтаж торгового павильона не произвела до настоящего времени, даже после утери статуса индивидуального предпринимателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить имущество в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок используется ФИО1 без законных к тому оснований, заявленные требование истца об обязании возвратить спорный земельный участок путем демонтажа расположенного на нем павильона, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 898 864,20 рублей, что составляет 12188,64 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей которые подлежат возмещению истцу путем взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины истцом.

Оставшуюся сумму госпошлины в размере 6 188,64 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Универсальная ярмарка» удовлетворить.

Взыскать с Ф.И.О3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Универсальная ярмарка задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2017г., за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 181 096,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2018г., за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 201 133,50 рублей; задолженность по уплате арендной платы по договору № от 01.12.2019г., в период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 304 433,20 рублей; сумму ущерба за несвоевременное возвращение арендуемого имущества в размере 151 525 рублей, за период с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г.; ущерб за незаконное использование электроэнергии в размере 60 676 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а всего на общую сумму 904864 (девятьсот четыре тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 20 копеек,.

Обязать Ф.И.О2 в срок не превышающий 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить занимаемую торговую площадь от принадлежащего ей торгового павильона, расположенного по адресу: ул. Ленина 2 г. Ясный Оренбургская область, площадью 25м2 путем демонтажа.

В случае не исполнения требования по добровольному освобождению торгового места, МУП «Универсальная ярмарка» имеет право освободить торговое место от павильона, принадлежащего ФИО1, путем демонтажа с отнесением издержек, потраченных на мероприятие по демонтажу на счет Ф.И.О3.

Взыскать с Ф.И.О3 в доход государства госпошлину 6 188 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 16 февраля 2022 года.

Судья: