Решение № 2-2693/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-2693/2018;)~М-2470/2018 М-2470/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2693/2018

К делу №2-96/19 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя администрации Абинского городского поселения

ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения <адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 и ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2, ФИО3 Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировал тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Данное заявление было зарегистрировано и передано специалисту на исполнение. По данному заявлению было подготовлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и ФИО3 было направлено два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Однако, до настоящего времени ответчики в администрацию не обратились, соглашение о расторжении договора аренды не подписали. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили в иске отказать и пояснили, что администрацией была повышена арендная плата за земельный участок, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 написали заявление о расторжении договора аренды. Однако, когда размер арендной платы был понижен, ДД.ММ.ГГГГ ответчики написали заявление об отзыве ранее поданного заявления и считать его недействительным. Ответчики используют земельный участок по его целевому назначению, оплачивают арендную плату, переплата по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Таким образом, оснований для расторжения договора аренды земельного участка, у администрации не имеется. Кроме того, в случае расторжения договора аренды и последующего предоставления земельного участка в аренду, ответчики будут иметь преимущественное право на заключение договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации Абинского городского поселения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и ФИО3 установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: <данные изъяты>

Судом установлено, что вышеуказанные основания являются исчерпывающими и их наличие необходимо для досрочного расторжения договора аренды.

Однако, отказывая в удовлетворении искового заявления о досрочном расторжении договора аренды, суд руководствуется следующим.

Согласно ч.2,4 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно заявлениям ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ они просят расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.

Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 написаны в администрацию Абинского городского поселения заявления, в которых они просят считать недействительными ранее написанные ими заявления о расторжении договора аренды.

В судебном заседании установлено, что администрацией Абинского городского поселения при расчете стоимости арендной платы на земельный участок <данные изъяты>

В последующем данная ошибка была исправлена и ответчики написали заявления об отзыве их заявлений о расторжении договора аренды, а также оплатили арендную плату за земельный участок за четвертый квартал 2018 года.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО3 задолженности по арендной плате не имеют, а более того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют переплату в размере <данные изъяты>.

В выписки из похозяйственной книги администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 и ФИО3 имеют <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО3 добросовестно используют земельный участок, по его целевому назначению, а именно осуществляют выпас крупнорогатого скота, своевременно оплачивают арендную плату, на день вынесения решения имеют переплату по арендной плате и не нарушают условия договора аренды.

Правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка с ФИО2 и ФИО3, администрацией Абинского городского поселения представлено не было и судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора аренды, установленных законом либо договором аренды, в настоящее время не имеется. То обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 написали заявление о расторжении договора аренды, не может служить основанием для удовлетворения искового заявления, поскольку оно было связано с ошибочным повышением размера арендной платы, в последующем данное заявление было отозвано ответчиками и в настоящее время они не желают расторгать договор аренды земельного участка, поскольку используют его для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что администрация Абинского городского поселения, заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, должна обосновать заявленные основания оспаривания сделки и предоставить доказательства. Однако, доказательств, подтверждающих наличие оснований для досрочного расторжения договора, истцом не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 являются добросовестными арендаторами земельного участка, и досрочное расторжение договора аренды без достаточных на то оснований, нарушит их права арендаторов, что является нарушением действующего законодательства, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления администрации Абинского городского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 и ФИО3, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 17 января 2019 года.

Председательствующий