Решение № 2-979/2025 2-979/2025~М-740/2025 М-740/2025 от 30 июля 2025 г. по делу № 2-979/2025

Дело № 2-979/2025

УИД 16RS0041-01-2025-001437-52

2.213г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Гудковой Е.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО, ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1. ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, распложенное по адресу: ФИО, <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договор предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформлении права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет <данные изъяты>. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет <данные изъяты>. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на <данные изъяты> и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупили <данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются <данные изъяты> квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров <данные изъяты> на текущую цену <данные изъяты> При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7%годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец полагает необходимым снизить размер процентов до 50% от начисленной суммы процентов, то есть до <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан не явился. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав ответчиков, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» (далее - Кооператив), и ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетний детей ФИО, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования, и правом оформления в собственность).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив передал ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетний детей ФИО, ФИО4 жилое помещение в виде <адрес> по адресу: ФИО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако ответчики свои обязательства перед Фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола Кооператив засчитывает суммы задатка и членские взносы, уплачиваемых гражданином на расчетный счет Кооператива, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, во вторую очередь членские взносы, а в остальной части – в обеспечение прав на оформление права собственности.

Из пункта 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры следует, что общая площадь выбранной будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты>, стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты>.

Срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность гражданином выбранной будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты> (пункт 2.4. протокола).

Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп<данные изъяты> (пункт 2.4. протокола).

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 процентов годовых (пункт 2.5. протокола).

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данная задолженность ответчиками не оспорена.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ФИО, ФИО, действующая за себя и своих несовершеннолетний детей ФИО, ФИО4 согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ приняли на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняют, то исковые требования признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, но счетом разумности полагает необходимым снизить размер процентов до 50% от начисленной суммы процентов, то есть до <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно пункту 48 вышеназванного Постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>, с учетом снижения размер процентов составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (<данные изъяты>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-979/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.