Решение № 2-1808/2017 2-1808/2017~М-1722/2017 М-1722/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1808/2017

Дело № 2-1808/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 ноября 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> – ФИО4,

третьего лица ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что на основании договора купли-продажи б/н от <дата обезличена> купила у ФИО2 гараж кирпичный общей площадью 21,6, под <№>, с инвентарным номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <№>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приёма-передачи от <дата обезличена>.

На данный гараж получила Свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> была сделана запись <№>.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве аренды на основании Постановления администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен><№> от <дата обезличена>, договор аренды <№> от <дата обезличена>, на 5(пять) лет. Договор аренды земельного участка под гаражом с ней был заключен правильно с кадастровым номером <№>.

При оформлении гаража в собственность, её Комитет по управлению собственностью <адрес обезличен> и <адрес обезличен> обязал также заключить договор аренды земельного участка сроком на 5 (пять) лет. Она заключила договор аренды <№> от <дата обезличена> сроком на 5 (пять) лет. При этом, в договоре аренды земельного участка поменяли и кадастровый номер и адрес местоположения земельного участка.

Впоследствии, в связи с истечением срока аренды в 2009 году ей было предложено вновь продлить действие договора аренды, но она отказалась от продления договора аренды.

В связи с допущенной ошибкой в написании отчества она переоформила гараж и получила новое свидетельство <адрес обезличен> от <дата обезличена>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№>, при этом внесли изменения также в данные гаража, в том числе почтовый адрес и кадастровый номер гаража.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства <дата обезличена> ей была выдана выписка из адресного реестра о присвоении почтового адреса, которая гласит, что в связи с упорядочением нумерации объектов недвижимости её гаражу <№> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>, строение <№>, гараж <№>, с указанием кадастрового номера земельного участка <№> и гаража <№>.

По договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> она выкупила земельный участок под гаражом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от <дата обезличена>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <№>.

В <дата обезличена> к ней пришел внук ФИО5- третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора, что они свой гараж под номером <№> в районе автоколонны не могут оформить в собственность, поскольку их гараж <№> с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> оформлены на неё. Оказалось, что по ошибке Комитета по управлению собственностью <адрес обезличен> и <адрес обезличен> со мной был заключен договор аренды <№> от <дата обезличена> сроком на 5 лет, земельного участка под гаражом с кадастровым номером <№> площадью 25 кв.м. Таким образом, она все эти 5 лет платила арендную плату за чужую землю. Кроме того, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> продал ей земельный участок под чужим гаражом. Оказалось, что в районе автоколонны имеется два гаража с одинаковой нумерацией 178. Выдавая выписку из адресного реестра о присвоении почтового адреса отдел архитектуры и градостроительства <дата обезличена> также допустил ошибку, присвоив почтовый адрес не на её гараж с указанием неверного кадастрового номера земельного участка и гаража, в связи с чем Управление Росреестр выдал ей Свидетельство о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> на гараж с данными на чужой гараж - при этом неправильны указаны: кадастровый номер, площадь гаража, адрес местоположения и Свидетельство о государственной регистрации прав от <дата обезличена> на земельный участок — при этом неправильно указаны: кадастровый номер, площадь земельного участка, адрес местоположения.

При обращении в МФЦ (РГАУ) ей выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата обезличена>, и оказалось, что фактически кадастровый номер её гаража <№>.

Просит прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> гараж <№>, бокс <№> (согласно свидетельства о государственной регистрации прав от <дата обезличена>) и аннулировать (исключить) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена><№>. Прекратить право собственности истца на гараж с погребом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> гараж <№> (согласно свидетельства о государственной регистрации прав <адрес обезличен> от <дата обезличена>) и аннулировать (исключить) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «<дата обезличена><№>. Признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№> на гараж с погребом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <№>.

В судебном заседании истец ФИО3 представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <№> бокс <№> (согласно свидетельства о государственной регистрации прав от <дата обезличена>) и аннулировать (исключить) запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена><№>. Признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№>. В части исковых требований о прекращении право собственности истца на гараж с погребом с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <№> (согласно свидетельства о государственной регистрации прав <адрес обезличен> от <дата обезличена>), об аннулировании (исключении) записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «<дата обезличена><№>, о признании право собственности истца на гараж с погребом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гараж <№> просила суд не рассматривать, поскольку требования в досудебном порядке исполнены.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> – ФИО4 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 и пояснила, что договор купли-продажи <№> от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 25,0 кв.м. был заключен с истцом на основании его обращения и представленных им документов, послуживших основанием для принятия Постановления Администрации МР от <дата обезличена><№> «О предоставлении в собственность за плату земельных участков». Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Таким образом Комитет не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО3 Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО6 в судебном заседании считал возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву на исковое заявление возражений против его удовлетворения не имеет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, так как земельный участок и гараж находятся в границах городского поселения <адрес обезличен>, который и является надлежащим ответчиком по исковым требованиям.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву на исковое заявление возражений против его удовлетворения не имеет.

Представитель третьего лица Жилищно-Строительный кооператив не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву на исковое заявление возражений против его удовлетворения не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола <№> от <дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от <дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <дата обезличена>, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», составной частью Единого государственного реестра недвижимости является реестр объектов недвижимости (также – кадастр недвижимости).

По положениям пунктов 8 и 26 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, в частности, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи б/н от <дата обезличена> ФИО3 у ФИО2 приобрела гараж кирпичный общей площадью 21,6 кв.м., под <№>, с инвентарным номером 8749, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приёма-передачи от <дата обезличена>.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве аренды на основании Постановления администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен><№> от <дата обезличена>, договор аренды <№> от <дата обезличена>, на 5 лет. Договор аренды земельного участка под гаражом с ней был заключен правильно с кадастровым номером <№>.

ФИО3 заключила договор аренды <№> от <дата обезличена> сроком на 5 лет. При этом, в договоре аренды земельного участка указан кадастровый <№> и адрес местоположения земельного участка: <адрес обезличен>, гараж <№>, бокс <№>.

Согласно выписке из адресного реестра о присвоении почтового адреса, гаражу <№> присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> строение <№>, гараж <№>, с указанием кадастрового номера земельного участка <№> и гаража <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж с погребом по адресу: <адрес обезличен>, гараж <№>, район автоколонны, с кадастровым номером <№> о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№>.

Согласно договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> ФИО3 выкупила земельный участок под гаражом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от <дата обезличена>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись <№>.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельстве о регистрации права на земельный участок сведения о кадастровом номере земельного участка <№>, принадлежащего истцу ФИО3, указаны не верно.

При этом указанные неверные сведения повлекли внесение в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости не соответствующих действительности сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> о его расположении в границах земельного участка.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается материалами гражданского дела, согласно которым фактически занимаемый ФИО3 земельный участок, расположен по адресу: <адрес обезличен>, помещение <№> и имеет кадастровый <№>, площадью 23,0 кв.м.

Поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <№> нарушает его право и фактически земельный участок истца имеет кадастровый <№>, то прекращение права на земельный участок с кадастровым номером <№> и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> приведет к восстановлению прав истца.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому райну и <адрес обезличен>, Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ, Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен> гараж <№>, бокс <№>, а также регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>, запись регистрации <№>.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:68:010605:121, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, помещение <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова