Решение № 2-1755/2019 2-1755/2019~М-901/2019 М-901/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1755/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи- Рандиной О.В.,

при секретаре- Понамаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании состоявшейся сделки купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,20 кв.м., в том числе жилой площадью 34,20 кв.м., собственниками которого являлись ФИО5 В, расположенного по адресу: <адрес>. Спорная часть жилого дома принадлежала продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом <адрес> И.Н.В. реестровые №, 3477. Денежный расчет с продавцами был произведен полностью, В.Б.В получил 900000 руб., ФИО2 700000 руб., что подтверждается расписками, составленные при свидетелях К.М.В., а также родной дочери В.Б.В – Ж.А.ББ. После получения денежных средств на вышеуказанное имущество В.Б.В и ФИО2 освободили отчуждаемое имущество, передали имеющиеся документы и ключи от дома, в домовладении больше не появлялись, расходы по его содержанию не несли. Предыдущими владельцами в домовладении была произведена реконструкция отчуждаемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 В на имя ФИО1 были выданы генеральные доверенности и переданы документы на отчуждаемое имущество, с полномочиями узаконения самовольной реконструкции. В результате реконструкции был образован жилой дом, общей площадью всех помещений здания - 94,9 кв.м., общей площадью жилых помещений - 68,6 кв.м., жилой площадью - 49,6 кв.м., подсобной - 19,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранды, сени) - 26,3 кв.м. В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Консоль» реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>., выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 42.13330.2001 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и возведения», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Отдел ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, в соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ подготовил экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно которому перепланировка и переустройство части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1АЗА4а1а2аЗ) не нарушает требований СанПин 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно экспертному заключению № Самарского филиала Научно - Исследовательского Института по Обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО5 В (по 1/3 доли), оставшаяся доля принадлежит иным собственники. ФИО5 В занимают часть жилого дома - лит. А2, часть лит. А, кроме того лит. аЗ (помещение поз.: 3,4,5,6 а также, сени площадью 2,2 кв.м.) с площадью всех помещений здания 35, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 33,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м., площадью вспомогательного использования (сени) - 2,2 кв.м., Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит. А - поз. 3 (коридор) - площадью 3 кв.м., поз., 6 (жилая) - площадью 15,7 кв.м., лит. А2 - поз. 4 (кухня) - площадью 7,6 кв.м., поз. 5 (жилая) - площадью 7,1 кв.м., кроме того, лит. а 3 сени площадью 2,2 кв.м. Иным собственникам возможно выделить в собственность часть жилого дома - лит. АЗ, часть лит. А, кроме того лит. а2 (помещения поз. 1,2,7,8, кроме того холодная кладовая площадью 24,1 кв.м.) с площадью всех помещений здания - 59,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,8 кв.м., подсобной - 8,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодная кладовая) - 24,1 кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» видно, что литера А с пристроями (литер АЗА4А5а1а2) имеют отдельные входы и сложившийся порядок пользования, участки земли, на которых расположены жилые помещения огорожены забором и также имею обособленные въезды на территорию. В октябре 2010 г. истице стало известно, что В.Б.В.. - умер в связи с чем, выдача новой доверенности невозможна, оформление домовладения во внесудебном порядке невозможно. Впоследствии истице стало известно, что после смерти В.Б.В по заявлению ФИО6 (дочери умершего) ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> К.Е.В., было заведено наследственное дело 14-2009. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве собственности - денежный вклад умершего. В отношении спорного жилого помещения свидетельство не выдавалось, при этом Ж.А.Б. отрицает свои права на указанное имущество, ввиду продажи данного имущества ее отцом — В.Б.В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также не претендует на спорное имущество. Учитывая, что В.Б.В и ФИО2 получили от ФИО1 денежные средства в размере 1600000 руб., в подтверждение состоявшейся сделки, а также волеизъявления В.Б.В и ФИО2 на совершение указанной сделки, продавцами написана расписка о получении оговоренной суммы денег за продаваемое имущество. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадь всех помещений здания 94,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 68,6 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., подсобной 19,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (веранды, сени) 26,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО5 В и иными собственниками. Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5 В часть жилого помещения - лит. А2, часть лит. А, кроме того лит. А3 (помещение поз.: 3,4,5,6 а также, сени площадью 2,2 кв.м.) с площадью всех помещений здания 35, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 33,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м., площадью вспомогательного использования (сени) - 2,2 кв.м., иным собственникам (ФИО4) часть жилого помещения - лит А3, часть лит. А, кроме того лит. а2 (помещения поз. 1,2,7,8, кроме того холодная кладовая площадью 24,1 кв.м.) с площадью всех помещений здания - 59,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,2 кв.м., жилой площадью - 26,8 кв.м., подсобной - 8,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (холодная кладовая) - 24,1 кв.м. Признать сделку купли-продажи 5/18 долей в праве общей долевой собственной на часть жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., жилой 26,4 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенного между В.Б.В и ФИО1 состоявшейся. Признать сделку купли-продажи 2/19 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2, и ФИО1 состоявшейся. Признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. за ФИО1 с площадью всех помещений здания 35,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 33,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м., площадью вспомогательного использования (сени) - 2,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования увеличила, просила к ранее заявленным исковым требованиям признать за ней право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1708,5 кв.м. по адресу: <адрес>,

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу между сторонами состоялась, поскольку ФИО1 передала деньги за приобретенное имущество продавцам В.Б.В, ФИО2 которые в свою очередь передали имущество и пакет документов для надлежащего оформления договора. Полагает, что сделка между сторонами фактически исполнена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В.Б.В на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> И.Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,20 кв.м. в том числе жилой 34,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.11).

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> И.Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,20 кв.м. в том числе жилой 34,20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.12).

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.60).

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В.Б.В принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.61).

Вместе с тем, судом установлено, что вышеуказанное решение суда и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок было принято и зарегистрировано за В.Б.В после его смерти, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права собственности В.Б.В на спорный земельный участок.

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ В.Б.В продал дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 за 900000 руб. (л.д.14).

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом и земельный участок по адресу: : <адрес> ФИО1 за 700000 руб. (л.д.15).

В.Б.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18).

Согласно ответу нотариуса <адрес> Д.Е.С. заведено наследственное дело № после смерти В.Б.В, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подано ДД.ММ.ГГГГ дочерью ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся филиале Кировского отделения Сберегательного банка РФ № <адрес> и на денежные вклады хранящиеся, хранящиеся в филиале Кировского отделения Сберегательного банка РФ № выдано ДД.ММ.ГГГГ по реестру № дочери ФИО3 (л.д.97).

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> В.Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежит 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.59).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени по правилам действующего законодательства ни за кем не зарегистрировано, в жилом доме на момент сделки была произведена реконструкция, соответственно права на отчуждение данного имущества ни у ФИО2, ни у В.Б.В не имелось, равно не возникло и не могло возникнуть право в отношении спорного жилого дома и у ФИО1 на основании расписок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за В.Б.В после его смерти в 2010г., а умер он 18.10.2007г.

Кроме того, представленные истцом расписки не полностью отражают предмет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в расписках не указана продаваемая доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество, площадь жилого дома и земельного участка. Представленные истцом расписки не могут быть приняты в качестве доказательства заключения договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как являются лишь подтверждением передачи денежных средств. Таким образом, суд приходит выводу, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.

Кроме того, суд приходит к выводу, что спорное строение является самовольной постройкой, что само по себе исключает возможность для него являться объектом сделки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае ФИО1 не является лицом, возведшим спорную постройку, а также не является лицом, владеющим на каком-либо праве земельным участком, на котором данная постройка находится, соответственно за ней не может быть признано право собственности на данное строение и в порядке ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что суд отказывает ФИО1 в признании сделок купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшимися, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 г.

Председательствующий О.В. Рандина