Решение № 2-136/2020 2-136/2020~М-92/2020 М-92/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-136/2020

Копия

Дело № 2-136/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000300-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних С.П.С. и С.З.С., обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: ..., ..., ..., и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у своей сестры ФИО2 (ранее – ФИО5) по договору купли-продажи квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчики на момент заключения сделки были зарегистрированы в квартире по месту жительства. В пункте 11 договора сторонами было предусмотрено обязательство ответчиков сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение имеет обременении в виде зарегистрированных в нем по месту жительства ответчиков. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира в настоящее время находится в общей долевой собственности несовершеннолетних детей истца - С.П.С. и С.З.С. Ответчики длительное время не проживают в квартире, оплату коммунальных услуг не производят, их вещей в жилом помещении не имеется, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Поскольку регистрация ответчиков в квартире нарушает права ее собственников, ссылаясь на данные обстоятельства, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд об удовлетворении иска.

Протокольным определение от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от иска к ФИО4 производство по делу в данной части требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорная квартира является для них единственным помещением для постоянного проживания, они зарегистрированы в ней на неопределенный срок, их выезд из жилого помещения носит временный характер, в квартире находятся их вещи, они несли расходы по ее содержанию.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОП МО МВД России «Бабаевский» не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (ранее – ФИО7) и ответчиком ФИО2 (ранее – ФИО5) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., .... На момент заключения сделки ФИО2 и ее дети ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в квартире по месту жительства.

В пункте 11 вышеназванного договора сторонами было предусмотрено обязательство ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу, имеет регистрацию в ....

Вместе с тем ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени сохраняют регистрацию в указанной квартире.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 в общую долевую собственность детей С.П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что в 2016 году приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала. Право собственности несовершеннолетних зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено.

Заключенные в отношении жилого помещения договоры не расторгались, недействительными не признавались.

Из объяснений сторон, показаний свидетелей, материалов дела следует, что в вышеуказанной квартире ответчики не проживают длительное время, ключей от квартиры не имеют. Доказательств их фактического проживания в жилом помещении суду не представлено.

Ответчик ФИО2 проживает в <...>, имеет там постоянное место работы.

Ответчик ФИО3, осужденный ДД.ММ.ГГГГ к реальному лишению свободы на срок 6 лет 9 месяцев, отбывает наказания в ФКУ ИК-12 УФСИН России по Вологодской области.

ФИО2 и ФИО3 членами семьи новых собственников жилого помещения С.П.С. и С.З.С. не являются, какими-либо вещными правами на квартиру не обладают, срок, в течение которого за ответчиками сохранялась регистрация в жилом помещении, истек.

Сведений о достижении сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО8» разъяснил, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

При установленных обстоятельствах суд отклоняет доводы стороны ответчиков о несение расходов по содержанию квартиры, наличию в ней их вещей, временном характере выезда из жилого помещения, поскольку они не свидетельствуют о незаконности заявленных истцом требований и недостаточны для отказа в удовлетворения иска.

Судом также принято во внимание, что формальная регистрация ответчиков в указанной квартире создает истцу и его несовершеннолетним детям препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества.

Учитывая, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, фактически спорным жилым помещением для проживания не пользуются, их отсутствие по указанном адресу носит постоянный характер, а регистрация в квартире сохраняется формально и не отражает их фактического места жительства или пребывания, суд полагает, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, оснований для сохранения его за ними не имеется, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., ..., ....

Обязать ОП (по обслуживанию территории Устюженского муниципального района) МО МВД России «Бабаевский» снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся в ..., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в ..., с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Копылова

Решение в окончательной форме принято 14.09.2020.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-136/2020, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.

Судья Н.В. Копылова