Решение № 2-2195/2017 2-2195/2017~М-1520/2017 М-1520/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2195/2017

Дело № 2-2195/2017

Мотивированное
решение изготовлено 29.09.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Лихошва А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2017 года в городе Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Ярославской области об изменении статуса объекта недвижимости, возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят изменить вид назначении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> с «нежилого здания» на «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», обязав ФГБУ «ФКП Росреестра» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Свои требования мотивировали тем, что являются сособственниками указанного объекта недвижимости. На кадастровом учете объект стоит как «административное здание», хотя фактически является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета изменения назначения объекта недвижимости в связи с отсутствием технического плана. В качестве правовых оснований ссылаются на ст. 209 ГК РФ, ст.16, 17 ЖК РФ.

Определением суда в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ФИО1, ФИО2 направили представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала требования в полном объеме.

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ярославской области представителей в суд не направили, представили письменные отзывы, в которых просили рассмотреть дело без из участия.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства, кадастровый инженер ООО «Городская инженерно-кадастровая служба» ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, 5-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном доме. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное здание состоит из жилых и нежилых помещений.

Тогда как, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит административное здание площадью 443,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного административного здания принято решение об изменении назначения объекта недвижимости с «нежилого здания» на «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями».

Согласно Заключению <данные изъяты> состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытие и кровля) обследуемого двухэтажного деревянного дома можно оценить как работоспособное, т.е. их текущее техническое состояние не нарушает требований строительных норм и правил, конструктивная схема здания в целом не нарушает общую жесткость здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обустройство внутренних помещений обследуемого двухэтажного деревянного дома позволяет изменить функциональное назначение помещений из нежилого (административного) в жилое для проживания граждан.

По сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа г. Рыбинск спорное строение расположено в территориальной зоне ОД2, которая имеет вспомогательный вид разрешенного использования – размещение жилых зданий многоквартирных с размещением в первых этажах объектов (встроенных, пристроенных и встроено-пристроенного) делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически имеет назначение: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Использование его собственниками по фактическому назначению не нарушает права третьих лиц, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья