Решение № 2-484/2020 2-484/2020(2-4972/2019;)~М-4540/2019 2-4972/2019 М-4540/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-484/2020

Изготовлено: «30» января 2020 года Дело №2-484/20

УИД 76RS0014-01-2019-004512-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля о признании незаконным результатов торгов по продаже недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к КУМИ мэрии г.Ярославля, в котором просят признать незаконным и аннулировать результаты торгов в форме открытого аукциона в электронной форме по продаже недвижимого имущества по адресу <...>. Требования мотивируют тем, что ответчиком было принято решение о продаже на аукционе в электронной форме муниципального имущества по адресу <...>. Истцы являлись участниками аукциона. При проведении аукциона допущены нарушения действующего законодательства, в документации о реализуемом объекте, размещенной в открытом доступе, отсутствовали сведения об обременении объекта, связанные с арендой помещений третьим лицом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (по доверенности) доводы и требования искового заявления поддержал. Представитель ответчика, третьего лица мэрии г.Ярославля ФИО4 (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Пунктом 2 ст.448 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании, мэрией г.Ярославля было принято постановление от 02.09.2019 года №998 «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу <...>». На официальном сайте torgi.gov.ru было опубликовано извещение об условиях аукциона, а также размещена документация по продаже данного недвижимого имущества. В период установленного срока поступило 5 заявок, в том числе от истцов, которые в последующем, также как и ФИО5 в лице ФИО6 (по доверенности) были признаны участниками аукциона. Согласно протоколу об итогах аукциона от 11.10.2019 года победителем аукциона признана ФИО5 в лице ФИО7

Обращаясь с указанным иском, истцы ссылаются, что организатор торгов в извещении и документации о продаже недвижимого имущества указал недостоверную информацию о приватизируемом имуществе, а именно указано, что на объект ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Тогда как, в отношении недвижимого имущества заключен договор аренды между КУМИ мэрии г.Ярославля и Министерством Чеченской Республики по национальной политике, внешним связям, печати и информации.

В п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 101 «Обзор практики рассмотрения споров связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать нарушение порядка проведения конкурса, наступление или возможность наступления последствий в виде неправильного определения победителя конкурса, а также наличие защищаемого права или законного интереса истца. При этом нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Таким образом, истцы должны представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения их прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности результатов торгов, т.е. лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права.

По мнению суда, истцами не доказан факт нарушения их прав и законных интересов как потенциальных покупателей при проведении торгов, а значит, наличие материально-правовой заинтересованности в оспаривании результатов торгов, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, в силу ч.3 ст.15 Федерального закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» информация об обременении приватизируемого имущества не включена в перечень сведений, подлежащих в обязательном порядке размещению организаторами торгов в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к КУМИ мэрии г.Ярославля о признании незаконным результатов торгов по продаже недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.