Решение № 2-2587/2024 2-2587/2024~М-2423/2024 М-2423/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2587/2024

Дело № 2-2587/2024

УИД 42RS0002-01-2024-003593-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области - Кузбасса 18.12.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании здания самостоятельным объектом недвижимости, исключении здания из состава многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером (далее-КН): №,-площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное помещение находится на обособленном земельном участке, принадлежащим также истцу по праву собственности, с кадастровым номером: №, площадью: <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером: № расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: Кемеровская облает, <адрес>, пгт. Бачатский, <адрес>.

Фактически же данное нежилое помещение является отдельностоящим нежилым зданием, которое не имеет общей связи с многоквартирным жилым домом, включая обособленный земельный участок, самостоятельные несущие капитальные стены, независимые входы и выходы, независимый фундамент, независимые инженерные коммуникации и пр.

Управляющая организация многоквартирного жилого дома ООО «Жилсервис» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что подача тепловой энергии, ХВС, ГВС, водоотведение и электроснабжение в пом. №, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется независимо от инженерно-технического обеспечения самого многоквартирного жилого дома.

Независимость нежилого помещения истца от жилого многоквартирного жилого дома подтверждается техническим заключением, подготовленного проектной организацией ООО «Арх-проект», шифр №

Согласно выводам эксперта ООО «Арх-проект» следует, что объект недвижимости по адресу <адрес>, пом. <адрес>, является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, которое соответствует требованиям строительных норм и правил безопасности находится в работоспособном состоянии, не нарушает норм и правил безопасности других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Включение нежилого помещения истца в состав многоквартирного дома подразумевает несение истцом существенных затрат на содержание всего многоквартирного дома.

Согласно протокола собрания жителей многоквартирного жилого дома проведённого по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома большинством голосов проголосовали за выделение помещения № из состава многоквартирного дома.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд признать нежилое помещение с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> пом. № нежилым зданием, расположенным на земельном участке с №

Признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером № и изменить в сведениях ЕГРН площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> с площадью <данные изъяты> м.кв. на <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Беловского городского округа – ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии ст. ст. 6, 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и ФИО2, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений (ч. 2 ст. 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 7 и 8).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулировано ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных ворган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо наосновании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 557 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение, общей площадью 709.7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, пом. №

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом, о чем свидетельствуют выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как собственник имущества, пользуются указанными объектами недвижимости, несет бремя содержания своего имущества.

Согласно сведениям из ЕГРН, вышеуказанное нежилое помещение с кадастровым номером: № расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Фактически же данное нежилое помещение является отдельно стоящим нежилым зданием, которое не имеет общей связи с многоквартирным жилым домом, включая обособленный земельный участок, самостоятельные несущие капитальные стены, независимые входы и выходы, независимый фундамент, независимые инженерные коммуникации и пр.

Управление многоквартирным домом, предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья, текущему ремонту дома осуществляет ООО «Жилсервис».

Из письма управляющей организации многоквартирного жилого дома ООО «Жилсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подача тепловой энергии, ХВС, ГВС, водоотведение и электроснабжение в пом. №, расположенного по адресу: пгт. Баччатский, <адрес> осуществляется независимо от инженерно-технического обеспечения самого многоквартирного жилого дома.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указывают на то, что здание является отдельно стоящим, к многоквартирному дому не относится.

Включение нежилого помещения истца в состав многоквартирного дома подразумевает несение истцом существенных затрат на содержание всего многоквартирного дома.

Согласно выводамстроительно-технического исследования выполненного ООО «Арх-проект» объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес>, пом. №, является отдельно стоящим, самостоятельным зданием, которое соответствует требованиям строительных норм и правилбезопасности находится в работоспособном состоянии, не нарушает норм и правил безопасности других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению из состава многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с внесением необходимых изменений в ЕГРН.

После выделения объекта исследования из состава многоквартирного жилого дома истцу рекомендуется, привесим в соответствие разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с назначением «под магазин».

При выделении из объекта недвижимости здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № подлежит образованию самостоятельное нежилое здание с собственным автономными характеристиками.

В связи с чем, общая площадь данного многоквартирного жилого дома подлежит корректировке с площади <данные изъяты> кв.м. на площадь исключаемого из него нежилого помещения с кадастровым номером №.

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Суд признает указанное экспертное заключение достоверным и допустимым, а итоговые результаты экспертного исследования достаточными для установления юридически значимых для дела обстоятельств.

Согласно протокола собрания жителей многоквартирного жилого дома проведённого по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений многоквартирного дома большинством голосов проголосовали за выделение нежилого помещения № из состава многоквартирного дома.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером № является конструктивной частью здания многоквартирного жилого дома с кадастровым № и конструктивные характеристики спорного объекта позволяют признать его самостоятельным объектом недвижимости - отдельным зданием.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что зданиес кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено на обособленном земельном участке с кадастровым №, по адресу <адрес>, пом. №, имеет собственный фундамент, отдельные системы коммуникации, является отдельным зданием, функционально не связанным с жилым домом, расположенным по указанному адресу, что подтверждается как проектной документацией на указанные объекты, так и заключением ООО «Арх-проект».

При этом, с учетом отсутствия функциональной связи здания и жилого дома по указанному адресу, площадь здания с кадастровым № расположенного по адресу:<адрес><адрес>, пом. №, составляющая <данные изъяты> кв.м, должна быть исключена из состава площади многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при описании объекта, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании здания самостоятельным объектом недвижимости, исключении здания из состава многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, пристроенные к зданию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельным объектом недвижимости расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из состава объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>амостоятельный объект недвижимости - здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый №

Внести в Единый Государственный реестр недвижимости изменения относительно площади многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив ее на <данные изъяты> кв.м.

Внести изменения в Единый Государственный реестр недвижимости сведения о самостоятельном объекте недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 26.12.2024.

Судья /подпись/ А.С. Щапов