Решение № 2-436/2020 2-436/2020~М-359/2020 М-359/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-436/2020

2-436\2020

03RS0030-01-2020-000542-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд РБ в составе судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Давлетбаевой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан и к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район Республики Башкортостан и к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что он по адресу: <адрес>, МР <адрес> имеет нежилое помещение – склад, 1989 года постройки, общей площадью 469.7 кв.м., литер А, состоящий из трех складских помещений. Здание расположено на земельном участке общей площадью 829 кв.м. с кадастровым номером №. Помещение склада он приобрел на основании договора купли – продажи № 1 от 18.10.2010 года у главы КФХ ФИО2, без какой – либо технической документации, в непригодном для пользования состоянии, фактически оно состояло из металлического каркаса, без стен и крыши, без каких – либо коммуникаций. Истцу было предложено выкупить это здание как строительные материалы, за 90 000 рублей, что он и сделал. Ранее ФИО2 приобрел это здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2007 года у ТНВ «Наиль и компания» так же как стройматериалы.

Истец указывает, что после приобретения здания, с 2012 года, он начал приводить его в надлежащее состояние, перекрыл крышу, утеплил стены, полностью поменял электропроводку в здании. С целью регистрации права собственности на здание склада истец обратился в Управление Росреестра, где его попросили предоставить им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого право собственности на склад зарегистрируют. В связи с этим истец обратился в БТИ, где изготовили на здание склада технический паспорт 03.02.2017 года. С этим техническим паспортом истец обратился в отдел архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации МР Бижбулякский район РБ за разрешением ввода объекта в эксплуатацию, но ему было отказано, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только на вновь возведенные здания, строения, сооружения, а истец произвел только реконструкцию здания склада. Истцу указали на то, что здание склада фактически является самовольно реконструированной постройкой, так как никаких разрешительных документов на реконструкцию здания нет, что фактически после реконструкции здания создан новый объект недвижимости. Кроме этого, нет документов на земельный участок, на котором расположено здание склада.

Истец указывает, что по вопросу оформления прав на земельный участок он обратился в Комитет по управлению собственностью Бижбулякского района РБ, где пояснили, что земельный участок он сможет приобрести в свое пользование и владение только после того, как оформит правоустанавливающие документы на здание склада. В 2016 году истец обратился в ООО «Землемер» с целью произвести работы по межеванию земельного участка, ООО «Землемер» были проведены работы по межеванию земельного участка под зданием, 02.12.2016 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер, адрес, установлены границы земельного участка, площадь. В настоящее время земельный участок носит статус временного, так как истец не может оформить права на земельный участок без правоустанавливающего документа на здание склада, находящегося на этом земельном участке. Истец так же указал, что специалисты Управления Росреестра указали на то, что скорее всего будет приостановление государственной регистрации перехода права на здание склада, так как на земельный участок, на котором находится здание, нет правоустанавливающих документов. 10.03.2020 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что у сторон нет правоустанавливающих документов на здание. Истцу предложили обратиться в Бижбулякский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на склад и предоставить в Управление Росреестра решение суда о признании права собственности на данный объект за ним, так как в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Истец, ссылаясь на гражданское законодательство, а именно на п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает, что здание склада является самовольной постройкой, и что должны применяться нормы закона, регулирующие возникновение права собственности на самовольную постройку. Спор о правах на здание склада отсутствует, о своих правах на склад никто не заявляет. Земельный участок, на котором расположен склад, имеет вид разрешенного использования «для иных объектов специального назначения».

Ссылаясь на п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 219 ГПК РФ, п.1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Для дальнейшего законного использования склада, для содержания его в надлежащем состоянии, для уплаты налогов истцу необходимо решение суда о признании права собственности на склад для хранения семян.

Истец, надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, извещенный, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с наличием у него представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район РБ надлежащим образом о дате и времени судебного заседания извещен, на судебное заседание не явился, своего представителя на судебное заседание не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал полностью.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Ответчики иск признали, признание иска ответчиками судом принято.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район РБ и к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Республика <адрес> на нежилое помещение – здание склада, 1989 года постройки, общей площадью 469.7 кв.м., литер А, находящийся по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд.

Судья : Ярмиев Т.Н.