Решение № 2-3866/2020 2-3866/2020~М-1790/2020 М-1790/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3866/2020

Дело 2-3866/2020

УИД: 78RS0014-01-2020-002336-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт – Петербург 15 сентября 2020 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Анисимковой Н.В.,

с участием прокурора Москальцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за наем жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 плату за наем жилого помещения в размере 352 800 рублей, начиная с 03.03.2020 года до момента фактического выселения ответчиков и снятия их с регистрационного учета взыскивать по 7 200 рублей платы за наем за каждый день, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой <адрес>, выселить их из указанной квартиры, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец ссылался на неисполнение ответчиками обязательств, вытекающих из соглашения об отступном от 30 октября 2019 года.

В судебное заседание ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО13., просившего иск удовлетворить, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Москальцовой Н.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 30 октября 2019 года между ФИО1 (Кредитором), с одной стороны, и ФИО2 (Должником), ФИО4 (Третьим лицом), заключено соглашения. Согласно пункту 1.1 Соглашения его предметом является прекращение обязательств Должника перед Кредитором, вытекающих из положений договора займа от 30 мая 2017 года, исполнительной надписи, совершенной 20.12.2018 года, договора займа в форме расписки от 17.11.2010 года, решения Московского районного суда Санкт – Петербурга от 22.05.2019 года по делу 2-2234/2019, вступившего в законную силу 16.07.2019 года, путем предоставления отступного Должником и Третьим лицом взамен исполнения обязательств.

В качестве отступного по соглашению Должник обязался передать Кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2/44 доли в праве общей долевой собственности на подземный гараж по адресу: <адрес>; денежные средства в размере 1 500 000 рублей, которые передаются Должником Кредитору в день подписания настоящего соглашения.

В качестве отступного по соглашению Третье лицо обязалось передать Кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 14-21).

Право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> зарегистрировано 14.01.2020 года (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 3.2 Соглашения от 30 октября 2019 года после перехода права собственности к Кредитору на квартиру № <адрес> гражданам ФИО2, ФИО3 будет сохранено право пользования названным жилым помещением на основании взаимоотношений сторон по найму жилого помещения.

В качестве платы за найм ФИО2 обязался выплатить ФИО1 970 380 рублей, сто покрывало бы обязательства по внесению платы за найм по 31.07.2020 года, срок найма по 31.07.2020 года (п. 3.4.3 соглашения).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения от 30 октября 2019 года в случае нарушения пункта 3.4.3 на срок более 5 рабочих дней Кредитор вправе отказаться от предоставления квартиры № 20 в найм, в таком случае ФИО2 и ФИО3 должны будут покинуть квартиру № 20 и сняться с регистрационного учета в течение 2 рабочих дней с момента отправки уведомления Кредитором об отказе от найма. При этом Наниматель (ФИО2) должен будет оплатить Наймодателю (ФИО1) денежные средства за фактические дни пользования Квартирой № 20 по правилам п. 3.4.10 настоящего Соглашения.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств внесения платы за найм, обусловленной п. 3.4.3 Соглашения от 30 октября 2019 года.

12 февраля 2020 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 и ФИО3 уведомления об отказе от предоставления в найм квартиры <адрес> (л.д. 28-36). В тексте уведомления содержалось требование о расторжении соглашения о найме и освобождении квартиры в течение 2 рабочих дней с момента отправки уведомления.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, оно не оспорено в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Членами семьи истца ответчики не являются.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики обязаны были в силу принятых на себя обязательств и прекращения права собственности после отчуждения спорной квартиры освободить жилое помещение и в настоящее время, не исполнив данного обязательства, продолжают занимать квартиру без законных оснований. В этой связи, иск ФИО1 в силу ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 210, 304, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств за найм жилья, суд исходит из того, что обязательство ответчика по внесению платы за найм жилого помещения обусловлено достигнутым сторонами соглашением, закрепленным в разделе 3 Соглашения от 30 октября 2019 года.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за найм ответчиком не представлено. Право наймодателя требовать внесения платы за весь период использования жилого помещения даже после прекращения действия договора при использовании его нанимателями для проживания установлено статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер платы за найм согласован сторонами в соглашении от 30 октября 2019 года и не оспорен ответчиком в установленном порядке.

В этой связи, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 платы за найм, в том числе и за период после вынесения решения подлежит удовлетворению.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за найм жилого помещения в размере 352 800 рублей, начиная с 03.03.2020 года взыскивать плату за найм квартиры <адрес> из расчета 7 200 рублей в сутки до момента фактического выселения ФИО2, ФИО3 из квартиры и снятия их с регистрационного учета, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 528 рублей.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Е.В.