Решение № 2-1869/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-1869/2023;)~М-1744/2023 М-1744/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1869/2023

<данные изъяты> Дело № 2-90/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 10 января 2024 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Реутов о внесении изменений в кадастровый учет, об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Реутов с иском о внесении изменений в кадастровый учет, об обязании совершить действия.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>

Площадь земельного участка под названным многоквартирным домом в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как площадь в границах огороженной территории составляет <данные изъяты> кв.м.

Просит суд:

1. Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. <данные изъяты>, учтенные в ЕГРН, реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

2. Установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «МЕЖА» ФИО2 от 31.07.2023 года в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м.МСК-50

Х

У

1

467980.97

2210994.38

2

467999.99

2211049.05

3

468000.14

2211050.01

4

468000.05

2211050.98

5

467999.79

2211051.92

6

467999.33

2211052.82

7

467998.99

2211053.55

8

467995.91

2211054.57

9

467914.73

2211081.77

10

467903.15

2211085.61

11

467902.39

2211083.02

12

467891.56

2211049.02

13

467889.51

2211047.39

14

467886.82

2211047.43

15

467861.17

2211056.13

16

467858.51

2211056.77

17

467856.01

2211056.19

18

467853.86

2211054.57

19

467852.65

2211052.10

20

467851.34

2211048.56

21

467847.95

2211038.08

22

467884.51

2211027.60

23

467885.61

2211027.53

24

467894.89

2211024.85

25

467931.57

2211013.07

26

467936.19

2211011.73

27

467936.71

2211009.73

28

467937.30

2211007.48

29

467938.18

2211005.23

30

467939.56

2211002.73

31

467941.22

2211000.56

32

467943.44

2210998.93

33

467966.40

2210991.27

34

467968.55

2210990.88

35

467970.74

2210990.79

36

467973.98

2210991.00

3. Обязать Администрацию городского округа Реутов провести кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. ).

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Реутов – не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) представил в суд заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МАОУ «Лицей», ООО «Строй-пласт», ПАО «Сбербанк России», Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов Московской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Между муниципальным образованием «Городской округ Реутов» (Арендодатель) и ООО «Рента-М» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> года (далее – Договор аренды). По договору аренды Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании договора от <данные изъяты> г. уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № <данные изъяты> г. права и обязанности Арендатора по Договору аренды переданы ООО «Джим-Про Реутов».

Соглашением от 28.09.2012 г. об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка ООО «Джим-Про Реутов» права и обязанности арендатора были переданы ООО «Континент-М».

30.11.2012 г. ООО «Континент-М» получено разрешение № RU 50314000-28 на строительство многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>

Указанный дом введен в эксплуатацию распоряжением Администрации города Реутов от 21.11.2014 № 62-РГ «Об утверждении Разрешения RU50314000-368 на ввод в эксплуатацию построенного ООО «Континент-М» объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и наружными инженерными сетями» по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>».

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 268, расположенного в указанном многоквартирном доме по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – для строительства домов многоэтажной жилой застройки, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Указанный земельный участок имеет общие границы с земельными участками (землями):

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25 599 +/- 56 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование. Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Городской округ Реутов» и находится в постоянном (бессрочном) пользовании муниципального автономного общеобразовательного учреждения «Лицей»;

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 9 997 +/-кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)). Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Строй-пласт», обременен залогом (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России»;

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 65 133 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть;

- земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Из заключения кадастрового инженера от 31.06.2023 г. следует, что проведено обследование фактического периметра ограждения земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и определение координат характерных точек границы с целью установления фактического значения площади земельного участка.

Согласно заключению, исследуемый земельный участок (<данные изъяты>) имеет выраженное ограждение территории, приведенное в графической части заключения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 2 стати 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с названным Федеральным законом сведений.

Как следует из части 7 стати 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Характеристики о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (границы, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, местоположение), 01.09.2009 г. земельному участку присвоен кадастровый номер.

Договор аренды земельного участка № <данные изъяты>) не содержит сведений, указывающих на наличие объектов на нем.

В последующем на указанном земельном участке был возведен многоквартирный дом, который введен в эксплуатацию распоряжением Администрации города Реутов от <данные изъяты>

Как указывает истец, забор (ограждение) установлен застройщиком многоквартирного жилого дома.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 31.06.2023 г., также из доводов истца, приведенных в иске, территория земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, огорожена, ограждение большей своей частью находится за границами указанного земельного участка и располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Документы, подтверждающие основания возникновения прав, а также пользования застройщиком, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. <данные изъяты>, сторонами суду не представлено. Исковое заявление также не содержит указания на такие основания. Таким образом, данные обстоятельства указывают на самовольное занятие земель и земельных участков.

Из материалов дела следует, что освоение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось после его образования. В процессе освоения земельного участка имело место самовольное занятие земель и земельных участков его правообладателями. Увеличение площади земельного участка (<данные изъяты>) с 5400 кв.м до 7312 кв.м за счет самовольно занятых земель и земельных участков не основано на законе и приведет к нарушению прав смежных землепользователей.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела следует, что освоение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось после его образования. В процессе освоения земельного участка имело место самовольное занятие смежных земель и земельных участков его правообладателями. Увеличение площади земельного участка (<данные изъяты> с 5400 кв.м до 7312 кв.м за счет самовольно занятых земель и земельных участков не основано на законе и приведет к нарушению прав смежных землепользователей. Само по себе наличие ограждения не свидетельствует о возникновении прав на землю.

На момент рассмотрения дела по существу наложения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не выявлено. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Реутов о внесении изменений в кадастровый учет, об обязании совершить действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Реутов:

о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. <данные изъяты> учтенные в Едином государственном реестре недвижимости – реестровой ошибкой;

об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости;

об установлении и согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «МЕЖА» ФИО2 от 31.07.2023 года;

об обязании Администрации городского округа Реутов провести кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с адресным ориентиром: Московская область, г. <данные изъяты> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 16 января 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>