Решение № 2-301/2018 2-301/2018~М-284/2018 М-284/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-301/2018

Дело № 2-301/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 21 ноября 2018 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ротенко Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 <данные изъяты> к ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что указанное жилое помещение было приобретено им по остаточной стоимости в собственность на основании договора от 13.08.1993 года, заключенного с СПК «Сергиевский». Однако по причине юридической неграмотности данный договор им не был зарегистрирован в органах БТИ Даниловского района Волгоградской области. В спорном жилом помещении он проживает на протяжении 32 лет, в 2015 году осуществил жилой пристрой. Приусадебный земельный участок, расположенный по указанному адресу, принадлежит ему на праве собственности. Вместе с тем оформить свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку договор от 13.08.1993 года может быть зарегистрирован только при обращении всех сторон сделки, в документах имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости, самовольно возведен пристрой. Фактически в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит спорный объект недвижимости, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждая часть данного объекта имеет обособленный вход, расположена на отдельном выделенном земельном участке и соответствует признакам жилого дома. Ответчики являются собственниками второй половины домовладения. С учетом изложенного просит суд признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица – Даниловского производственного участка Михайловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 13.08.1993 года, заключенному между СПК «Сергиевский» и ФИО1, последний приобрел по остаточной стоимости - 24 146 руб. жилой дом усадебного типа, площадью 69,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный на приусадебном земельном участке, площадью 2210 кв.м., в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Даниловской государственной нотариальной конторы, реестровый номер № (л.д.7).

На основании постановления Администрации Сергиевского сельсовета Даниловского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.8).

ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей записью в его паспорте (л.д.6).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником архивного отдела Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, СПК «Сергиевский» является правопреемником колхоза «Путь Ленина», в 2003-2004 годах проходил процедуру банкротства, документы по личному составу приняты в архивный отдел в 2004 году как от ликвидированного хозяйства (л.д.19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО15, <адрес>, пом.2, ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на кадастровый учет как квартира, имеет кадастровый №, его площадь составляет 69,9 кв.м. (л.д.13).

Собственниками другой половины домовладения с адресом: <адрес> Волгоградской области являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из технического паспорта на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Волгоградской области, составленного ДД.ММ.ГГГГ Даниловским ПО АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что площадь данного жилого помещения составляет 83,2 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м. (л.д.12-18).

Как пояснил истец в судебном заседании в 2015 году, с целью газификации жилого дома, им самостоятельно, без разрешения отдела по архитектуре, возведен пристрой и произведено переоборудование объекта недвижимости.

Согласно копии справки № от 18.10.2018 года, выданной администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области, разрешение на ввод реконструированного жилого дома по указанному адресу не требуется на основании п.4 ст.8 ФЗ-191 от 29.12.2004 года.

В соответствии с проектным заключением, выполненным Михайловским отделением АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2018 году, состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент строительно-технической экспертизы установлено как ограниченно работоспособное. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Жилой дом относится к домам блокированного типа (л.д.28-46).

Земельный участок, площадью 2210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.10).

Таким образом, из представленных истцом доказательств усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, один блок которого с адресом: <адрес>, находится в собственности истца, второй блок с адресом: <адрес> – в собственности ответчиков. Каждая часть домовладения имеет обособленный вход, расположена на отдельном выделенном земельном участке и соответствует признакам жилого дома.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и являться самостоятельными объектами права собственности.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, признав за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 <данные изъяты> к ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты>, Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО9 <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Председательствующий Ливенцева Е.В.