Решение № 2-153/2024 2-153/2024(2-3731/2023;)~М-3435/2023 2-3731/2023 М-3435/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-153/2024

№ 2-153/2024

26RS0035-01-2023-005180-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25.01.2024

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре судебного заседания Труханович Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. В период брака супругами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» по условиям которого, Банк предоставил супругам денежные средства в размере 2600000 рублей на приобретение следующего недвижимого имущества и оплату неотделимых улучшений: жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 153,6 кв.м., земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 441+/-4 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка с уплатой процентов 11,75 % годовых, на срок 240 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ответчику 30000 рублей в счёт компенсации выплаченных по кредиту денежных средств, подтверждает Индивидуальная выписка, сформированная в Сбербанк Онлайн. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила ответчику денежные средства в счет компенсации за переход собственности дома и земельного участка 1/2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 100000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО2 Между истцом и ответчиком отсутствует спор о порядке владения пользования жилым домом и земельным участком. После расторжения брака истец самостоятельно оплачивает ежемесячные платежи по кредиту, проживает постоянно в жилом доме, расположенном по <адрес>, несет все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием дома. Истец выплатила ответчику компенсацию причитающуюся ему долю в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, ответчик на спорную недвижимость не претендует, вселиться в жилой дом не пытается. Истец самостоятельно, более трёх лет после расторжения брака выплачивает ипотечные платежи, имеет стабильный доход, что подтверждает справка о доходах, допускает просрочек по платежам, следовательно, в случае удовлетворения заявленных требований, права третьего лица залогодержателя на объектов недвижимости, расположенных по <адрес> нарушены не будут.

На основании изложенного просит суд:

- прекратить право ФИО2 в общей долевой собственности на 1/2 в следующих объектах недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> общая площадь 153,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 441+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка;

- признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 153,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 441+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка;

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска - ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требовании истца не возражает.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ставрополю.

В период брака супругами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России», по условиям которого банк предоставил и ФИО2 и ФИО5 денежные средства в размере 2600000,00 руб. с уплатой процентов в размере 11,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение недвижимого имущества, которое согласно договора купли продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из жилого дома с №, пл. 153,6 кв.м. и ? долей земельного участка с КН№ расположенных по <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома с № расположенного по <адрес>, регистрационная запись № и собственником ? доли земельного участка с № по <адрес>, регистрационная запись №.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с №, расположенного по <адрес>, регистрационная запись №и собственником ? доли земельного участка с КН № по <адрес>, регистрационная запись №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно индивидуальной выписки, сформированной в Сбербанк Онлайн, истец ДД.ММ.ГГГГ выплатила ответчику 30000 рублей в счёт компенсации выплаченных по кредиту денежных средств.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получил от ФИО1 в счет компенсации за переход права собственности принадлежащих ему ? жилого дома и земельного участка от ФИО1, в размере 100000 рублей.

Как следует из дополнительного соглашения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению об изменении п. 19 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что титульным созаемщиком является ФИО5

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после расторжения брака истец ФИО1 самостоятельно оплачивает ежемесячные платежи по кредиту, проживает постоянно в жилом доме, расположенном по <адрес> несет все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием дома.

Представленное заявление ответчиком ФИО2 о признании исковых требований истца, суд не принимает, поскольку требование истца не совпадает с долей земельного участка, собственником которой является ответчик, что будет затрагивать права третьих лиц, т.е. собственника еще 1/2 земельного участка.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.

Из представленных документов следует, что истец и ответчик являются правообладателями не по ? а по ? в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общая площадь 441+/-4 кв.м., в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в отношении земельного участка, с учетом установленных долей.

Кроме того, суд считает необходимым выйти за рамки заявленных требований и прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество в размере ? доли в праве собственности на жилой дом и в размере ? доли в праве собственности на земельный участок, в связи с установлением нового размера причитающейся ей долей по судебному решению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО2 в общей долевой собственности на 1/2 долю праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 153,6 кв.м., а также на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 441+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка.

Прекратить право ФИО4 в общей долевой собственности на 1/2 долю праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> общая площадь 153,6 кв.м., а также право на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общая площадь 441+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес> общая площадь 153,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> общая площадь 441+/-4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г. В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024.