Решение № 2-1851/2017 2-1851/2017 ~ М-1957/2017 М-1957/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1851/2017

Дело № 2-1851/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 24 ноября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды нежилых помещений и его расторжении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды нежилых помещений и его расторжении.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования и в их обоснование пояснил, что ему принадлежат на праве собственности два торговых павильона № 9, которые с 23.08.2009 года арендованы ФИО2 сроком на 11 месяцев. Сумма арендной платы за пользование ФИО2 одним торговым павильоном с июля 2014 года по сентябрь 2015 года за каждый месяц составляла 25 000 рублей, второго торгового павильона за тот же отчетный период 10 000 рублей за месяц. Сумма арендной платы за пользование ФИО2 двумя торговыми павильонами с октября 2015 года по июнь 2016 года составила 35 000 рублей за месяц. Сумма арендной платы за указанные периоды подтверждается, расписками о наличии задолженности ФИО2 по арендной плате, подписанные им лично. Арендатор ФИО2 периодически нарушал сроки внесения арендной платы, впоследствии перестал исполнять данное обязательство, а также уклонился от погашения образовавшейся задолженности. Ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы, ФИО2, мотивировал, финансовыми затруднениями в бизнесе, просил не расторгать договорные отношения. Он, как арендодатель, неоднократно входил в положение ФИО2 и перезаключал с ним договора аренды двух павильонов, а ФИО2 в свою очередь ознакомившись с расчетами по задолженностям, по арендной плате, в присутствии свидетелей, подписывал эти расчеты. На август 2016 года, задолженность по арендной плате составила 840 000 рублей. Его обращение к ФИО2 о погашении задолженности по арендным платежам, им проигнорировано. Отказ ФИО2 от исполнения указанного выше обязательства, привел к тому, что он 19.09.2016 года обратился в ОМВД России по Курганинскому району с заявлением о принятии правовых мер в отношении ФИО2, которое регистрировано в КУСП за №. Проведенной проверкой был установлен факт задолженности ФИО2 по арендным платежам передо ним, что подтверждается материалами КУСП. Кроме этого, в ходе проведенной проверки, опрошенный ФИО2 задолженность по арендной плате перед ним в сумме 700 000 рублей признал полностью. Однако, сотрудники ОМВД России по Курганинскому району не усмотрели состава преступления в действиях ФИО2 и вынесли 15.09.2017 года постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Расписками подтверждается, что задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 840 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами составили151504 12 копеек. Подписывая договора, ответчик ФИО2 согласовал в установленном порядке сроки исполнения обязательств, что подтверждает его намерение исполнять данные условия договора. Какого-либо спора или разногласий не имелось. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате по состоянию на август 2016 г. в размере 840000 рублей, проценты за пользованием его денежными средствами по 16.10.2017 г. в размере 151504 рубля 12 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13115 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С 23.08.2009 года ФИО2 являлся арендатором двух торговых павильонов № 9 в центральном парке г. Курганинска размерами 40 кв.м и 20 кв.м., принадлежащих ФИО1, сроком на 11 месяцев. Сумма арендной платы за пользование Решетило В.Н. и ФИО2 одним торговым павильоном с июля 2014 года по сентябрь 2015 года за каждый месяц составляла 25 000 рублей, второго торгового павильона за тот же отчетный период 10 000 рублей за месяц. Сумма арендной платы за пользование ФИО2 двумя торговыми павильонами с октября 2015 года по июнь 2016 года составила 35 000 рублей за месяц.

Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.09.2017 года (л.д. 9-13) следует, что ОМВД России по Курганинскому району по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2, КУСП № от 19.09.2016 года, была проведена проверка, в ходе которой установлено, что с июня 2010г по июнь 2014 года Решетило В.Н. добросовестно оплачивала ежемесячную арендную плату в сумме 35000 рублей, за июль 2014 года образовалась задолженность по арендной плате и ФИО1 предложил Решетило В.Н. написать долговую расписку, в котрой она обязуется выплатить ему арендную плату в кратчайшие сроки. ФИО3 сказала, что долговую расписку напишет ее сын решетило ФИО4, так как ИП оформлено на него, а она в расписке будет в качестве свидетеля, ФИО1 согласился на эти условия. ФИО2 написал ему долговую расписку. В августе 2004 года решетило В.Н. так же сказала ему, что у нее нет денег на оплату аренды за август 2014 года и просила дать ей отсрочку это продолжалось до сентября 2015 года и общая задолженность Решетило В.Н. за аренду павильонов уже составляла 525000 рублей. После этого ФИО1 обратился к Решетило В.Н. и спросил, когда она расплатится с ним за аренду, на что она ему ответила, что после продажи какого-то недвижимого имущества, и рассчитается с ним единовременно. Так же Решетило В.Н. просила не расторгать договор и не выгонять ее с торговых павильонов. ФИО1 согласился подождать и ФИО2 написал ему долговую расписку о том, что он должен ФИО1 за арендную плату деньги в сумме 525000 рублей и обязуется погасить ее до 31.12.2015 года. В данной расписке расписались ФИО1, ФИО2, Решетило В.Н. и ФИО5 в качестве свидетеля. После этого Решетило В.Н. так же продолжила арендовать оба павильона. 31.12.2015 года ФИО1 обратился в Решетило В.Н. для того, чтоб она рассчиталась с ним по долговой расписке, но она ответила, что денег у нее нет и ему снова нужно будет подождать пока она не продаст имущество. 30.06.206 года ФИО2 написал ФИО1 вторую долговую расписку, по которой он должен ему деньги за аренду торговых павильонов за период с октября 2015 по июнь 2016 года в общей сумме 315000 рублей, которую он обязался погасить до 31.07.2016 года. ФИО1 ждал до августа 2016 года, но никаких денежных средств со стороны Решетило В.Н. и ФИО2 так и не получил. Общая задолженность составила 840 рублей. После этого он расторг договор аренды с ФИО2 При опросе, ФИО2 подтвердил факт задолженности перед ФИО1 по арендной плате за торговые павильоны в общей сумм 700000 рублей, образовавшейся в связи с невыплатой денежных средств ежемесячно по 35000 рублей с июня 2014 г. по февраль 2016 г. Задолженность в сумме 700000 рублей на сегодняшний день остается не погашенной, выше указанную сумму признает полностью и обязуется выплатить ФИО1. Так же ФИО2 подтверждает, что собственноручно написал долговые расписки ФИО1 на вышеуказанную сумму. После написания долговой расписки ФИО1 забрал у него ключи от торговых павильонов, в которых у него осталось личное торговое оборудование, а также оборудование, которое он взял в аренду у торговых представителей. В ходе проверки по материалам КУСП № от 19.09.2016 года установлено, что в данной ситуации усматриваются гражданско - правовые отношения. Таким образом, для выяснения спорного вопроса ФИО1 рекомендовано обратиться с заявлением в Курганинским районный суд (л. 9-13).

Наличие долга ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 подтверждается расписками от 25.09.2015 года и июня 2016 г. по арендной плате за торговые павильоны в размере 525000 рублей и 315000 рублей, которые он обязался вернуть до 31.12.2015 года, а затем до 31.07.2016 г. (л.д. 5-7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Доказательств возврата денежных средств в полном объеме истцу ответчиком не представлено.

Нормами статей 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условие не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расписками подтверждается, что задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 840 000 рублей. Расчет процентов за пользование моими денежными средствами составляет: 151504 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот четыре) рубля 12 копеек (л.д.15-48).

Согласно частей 1, 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствам вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Правильность расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами произведенной истцом у суда сомнений не вызывает, более того от ответчика не поступило возражений относительно исковых требований.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ответчиком в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13115 рублей, поскольку подтверждены документально (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 310, 329, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 88, 98, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в рамках заключенного договора аренды нежилых помещений и его расторжении удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, "дата" года рождения в пользу ФИО1, <данные изъяты>, сумму задолженности по арендной плате торговых павильонов № по состоянию на август 2016 г. в размере 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами по 16.10.2017 г. в размере 151504 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот четыре) рубля 12 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13115 (тринадцать тысяч сто пятнадцать) рублей, а всего взыскать в общей сумме 1004619 (один миллион четыре тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 12 копеек.

Копию решения направить в течение трех дней ответчику.

Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курганинского

Районного суда ( подпись) С.А. Коробкин