Решение № 2-329/2019 2-329/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-329/2019

Дело №
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 июня 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению по вопросам градостроительства, земельных и имущественных отношений, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать и ФИО3 приобрели в собственность <адрес> в пгт. <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году ее мать ФИО2 умерла. В 2000 году умер ее гражданский муж ФИО3 С 2000 года она содержит данную квартиру, фактически проживала в ней, несла обязанности по оплате. ФИО4 просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на <адрес> в пгт. <адрес>.

ФИО4 и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в иске. ФИО4 дополнительно пояснила, что фактически приняла наследства после матери и ее гражданского мужа. После их смерти фактически проживала в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонты, следит за ее сохранностью. С 2000 года добровольно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Допрошенная в судебном заседании ФИО6 в качестве свидетеля пояснила, что она работает в ООО «УК Жилсервис» вместе с ФИО4, которую знает примерно 20 лет. Ей известно о том, что у ФИО4 имеется <адрес> в пгт. <адрес>, в которой она проживает периодически, постоянно ей пользуется, оплачивает коммунальные платежи, делала ремонт, следит за ее сохранностью.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она знакома с ФИО4, вместе работают в ООО «УК Жилсервис». У ФИО4 имеется <адрес> в пгт. <адрес>, которую она фактически приняла по наследству после смерти ее матери и ее гражданского мужа в 2000 году. С указанного времени она открыто ей пользуется делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес>, представитель администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность <адрес> в пгт. <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из реестровй книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в пгт. <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на <адрес> в пгт. <адрес> отсутствуют.

Из свидетельства о смерти II – ВС № следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (выписка записи акта о смерти №).

Как следует из ответа нотариуса <адрес>вой нотариальной палаты Михайловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 Иные наследники с заявлением о принятии либо отказе от наследства не обращались. Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего в 2000 году в производстве отсутствует.

В судебном заседании ФИО4 и ее представителем заявлено, что с 2000 года и по настоящее время ФИО4 добровольно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ежемесячно уплачивает налоги, коммунальные услуги, а также прочие услуги, связанные с проживанием в данной квартире, следит за ее сохранностью. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен.

В течение всего срока владения ФИО4 недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным домом не заявлялось

Таким образом, давностное владение ФИО4 квартирой № <адрес> в пгт. <адрес> судом признано открытым, поскольку ФИО4 не скрывала факт владения квартирой, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на указанную квартиру.

Указанное решение является основанием для исключения записи о правах ФИО2, ФИО3 на <адрес> в пгт. <адрес> из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к Управлению по вопросам градостроительства, земельных и имущественных отношений, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – администрация Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в пгт. <адрес>.

Указанное решение является основанием для исключения записи о правах ФИО2, ФИО3 на <адрес> в пгт. <адрес> из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.