Решение № 2-952/2017 2-952/2017 ~ М-828/2017 М-828/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-952/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-952/2017
г. Зима
28 ноября 2017 года
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием представителя истца администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.01.2017, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2 о возложении обязанности по передаче земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском ФИО2 в котором просит:

1. Обязать ФИО2 в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу освободить от временного сооружения (павильона) и передать администрации Зиминского городского муниципального образования по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>

2. В случае отказа ответчика освободить в установленный срок земельный участок предоставить право администрации Зиминского городского муниципального образования освободить указанный земельный участок от временного сооружения (павильона) за счет ФИО2 со взысканием с ответчика необходимых расходов.

3. Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от **.**.** № в размере 42840 (сорок две тысячи восемьсот сорок) рублей 33 копейки.

4. Взыскать с ФИО2 пени за просрочку платежа по договору от **.**.** №А в размере 45731(сорок пять тысяч семьсот тридцать один) рубль 24 копейки.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором от **.**.** №А (далее - договор) администрация Зиминского городского муниципального образования (далее - истец) является арендодателем, а ФИО2, **.**.** года рождения, уроженка <адрес> (далее - ответчик), арендатором земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование - установка некапитального торгового павильона (далее - земельный участок). В редакции дополнительного соглашения от **.**.** срок действия договора был установлен до **.**.**. На земельном участке находится временное сооружение (павильон)

Пункт 2.3. договора устанавливает обязанности арендатора по договору, в том числе обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных договором (подпункт 2.3.4 пункта 2.3), а также обязанность по окончании срока действия передать земельный участок арендодателю в последний день действия договора (подпункт 2.3.6 пункта 2.3). До настоящего времени участок от временного сооружения (павильона) не освобожден, арендодателю не передан.

Пункт 3.6. договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Однако данная обязанность ответчиком не выполняется. Задолженность по договору аренды по состоянию на **.**.** составила 88571 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 57 копеек, из них 42840 (сорок две тысячи восемьсот сорок) рублей 33 копейки - сумма основного долга по арендной плате, 45731 (сорок пять тысяч семьсот тридцать один) рубль 24 копейки - пени за просрочку платежа.

В соответствии с пунктом 5.5. договора в случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных пунктом 2.3 договора, договор может быть расторгнут на основании одностороннего отказа арендодателя, оформленного в виде письменного уведомления.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (исх. № от **.**.**) о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, а также о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего иска земельный участок от торгового павильона не освобожден, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Уточненные исковые требования от **.**.**г. поддержала.

Представителем истца в суд направлены уточненные исковые требования следующего содержания. Просят ответчика ФИО2: обязать ответчика передать Администрации Зиминского городского муниципального образования по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером 38:35:010234:51, общей площадью 20 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от **.**.** №А в размере 12070 руб., взыскать пени за просрочку платежа по договору от **.**.** №А, в размере 4 526 руб. 41 коп.

В уточненном иске отмечено, что в ходе исполнительного производства возбужденному по судебному приказу от**.**.**г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 41 552 руб. 26 коп. за период с 29.10. 2015 по 07.11. 2016г..

По состоянию на **.**.**г. задолженность составила всего 16596 рублей 85 копеек.

Ответчик ФИО2 полностью признала исковые требования городской Администрации. С размером задолженности по арендной плате согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что договором аренды № земельного участка от **.**.** Зиминское городское муниципальное образование предоставляет ФИО2 за плату во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование земельного участка - установка некапитального торгового павильона.

Основанием для заключения данного договора, согласно п. 1.2, является постановление администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды земельного участка определен в п. 3.1 и устанавливается с **.**.** по **.**.**.

Согласно акта приема-передачи от **.**.** и п. 1.4 договора аренды, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, был передан ФИО2

Согласно п. **.**.** договора аренды земельного участка от **.**.**, следует, что по окончании срока действия договора или при его расторжении передать земельный участок арендодателю в последний день действия договора или в день его расторжения по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в разделе 1 договора.

Пунктами 3.4, 3.6, 3.7,3.8 договора аренды, арендная плата начисляется с **.**.**; внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала: 1) до 10 августа текущего года - 7803 (семь тысяч восемьсот три) рубля 41 копейка; 2) до 10 ноября текущего года - 7803 (семь тысяч восемьсот три) рубля 41 копейка; 3) до 10 февраля текущего года - 7803 (семь тысяч восемьсот три) рубля 42 копейки; 4) до **.**.** - 7803 (семь тысяч восемьсот три) рубля 42 копейки.

Размер арендной платы за период с **.**.** по **.**.**, определяется расчётом, прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью и составляет: 31213 (тридцать одна тысяча двести тринадцать) руб. 66 коп.

Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем один раз в год.

При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

**.**.** заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка от **.**.** №А, срок аренды земельного участка по адресу: <адрес> продлевается на 11 месяцев с **.**.** по **.**.**.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения, срок договора аренды №А от **.**.** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. продлевается на 11 (одиннадцать) месяцев с **.**.** по **.**.**, разрешенное использование - установка некапитального торгового павильона.

Размер арендной платы за земельный участок, согласно п. 2 дополнительного соглашения, за период с **.**.** - **.**.** составляет: 29684 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 34 копейки (без учета возможного повышения арендной платы).

Согласно уведомления от **.**.** №, подписанного и.о. мэра Зиминского городского муниципального образования ФИО3, следует, что администрация Зиминского городского муниципального образования расторгает с ФИО2 договор аренды земельного участка в одностороннем порядке с **.**.**, просит в трехдневный срок освободить земельный участок по акту приема - передачи, а также оплатить задолженность по договору аренды по состоянию на **.**.** в размере 88 571рубль 57 копеек, из них 42840 руб.33 коп. - сумма основного долга по арендной плате, 45731 руб.24 коп.- пени за просрочку платежа. Прилагается к настоящему письму расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более трех раз.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установленными по делу обстоятельствами подтверждено, что на день направления ответчику уведомления **.**.**, задолженность по оплате аренды земельного участка составляла 88571 рубль 57 копеек, из них сумма основного долга по арендной плате составила - 42840 рублей 33 копейки, и пени за просрочку платежа - 45731рубль 24 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Зиминского городского муниципального района о возложении обязанности по передаче земельного участка и взыскании задолженности, поскольку представителем истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий раздела 3 договора аренды, что является основанием для понуждения передачи земельного участка арендодателю, а также взыскания непогашенной задолженности по оплате арендной платы, которая не опровергнута ответчиком.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 663руб, 87 коп., определенной согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ от цены иска в размере 16 596, 85 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования администрации Зиминского городского муниципального образования к ФИО2 о возложении обязанности по передаче Администрации Зиминского городского муниципального образования земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать администрации Зиминского городского муниципального образования по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору от **.**.** № в размере 12070 (двенадцать тысяч семьдесят ) рублей 44 копейки, а также пени за просрочку платежа по договору от **.**.** № в размере 4526 ( четыре тысячи пятьсот двадцать шесть рублей 41 копейку., всего в размере 16596, 85 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зиминского городского муниципального образования государственную пошлину в сумме 663 руб. 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева