Решение № 2-2299/2018 2-243/2019 2-243/2019(2-2299/2018;)~М-2294/2018 М-2294/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-2299/2018

Дело № 2-243/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, инвентарным номером № расположенным по адресу: <адрес>, и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО8 приобрела на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, истец приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Бугульминский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права на вышеуказанный жилой дом получила отказ, так как имеются расхождения в правоустанавливающих документах на спорный жилой дом. В настоящее время оформление прав на дом во внесудебном порядке невозможно. Согласно техническому отчету № данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки в соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> оценивается на момент обследования как работоспособное. Раздел жилого дома технически возможен.

Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО8 приобрела на основании договора купли-продажи ? доли одноэтажного кирпичного жилого дома с полезной площадью №. с жилой площадью № трех сеней, сарая, забора, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, истец приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

При обращении в Бугульминский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, получила отказ в государственной регистрации, так как имеются расхождения в правоустанавливающих документах на спорный жилой дом.

Согласно справке Межрайонного филиала <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: общая полезная площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, ? доля дома, принадлежавшая ФИО8, была выделена в отдельное инвентарное дело и присвоен адрес: <адрес>1.

Согласно справке Межрайонного филиала № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в составе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся три квартиры.

Согласно техническому отчету №» жилое помещение является жилым домом блокированной застройки в соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> оценивается на момент обследования как работоспособное. Раздел жилого дома технически возможен.

Из ответа Бугульминского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН на основании технического плана здания с кадастровым номером №, имеются сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание: кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование земельного участка: под многоквартирным жилым домом, уточненная площадь <данные изъяты>.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крышу, разделяющую квартиры стены, наружные конструкции.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно.

Разрешая заявленные требования, суд исходит также из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать ? доли дома индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ