Решение № 2-470/2024 2-470/2024~М-367/2024 М-367/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-470/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 30мая2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, А., ФИО2, ФИО3, действующей от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы в иске указали, что ........., между ними ФИО7, ФИО3, ФИО1,ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли - продажи недвижимости, состоящей из жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 37.7 кв.м., кадастровый (или условный) ........, и земельного участка общей площадью: 1302.61 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) ........, адрес продаваемой недвижимости: ....... Право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве каждому на недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате .......... В соответствии с условиями договора купли-продажи от ........., недвижимое имущество было продано в сумме за жилой дом и земельный участок 355000рублей, в том числе земельный участок оценен в сумме 15359, 63 рублей, жилой дом оценен в сумме 339640, 37 рублей.За жилой дом оценен в сумме 339640, 37 рублей, была произведена путем перечисления на счет «Продавца» ШахриеваАлизараАлиевича, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения которого предоставлено ФИО3 основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III ........, выданного .........г. на основании решения Государственное Учреждение-Управление пенсионного Фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... Сумму 15359, 63 рублей, - за земельный участок за счет собственных средств «Покупателей» и оплата произведена наличными деньгами до подписания договора купли-продажи недвижимости.Ввиду вышеизложенного до перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала до полного расчета с продавцами было зарегистрировано обременение ограничение ипотеки в силу закона.........., сумму 339640, 37 рублей перечислили на счет «Продавца» ШахриеваАлизараАлиевича.С 2012 года по настоящее время ограничение обременение ипотека в силу закона на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ......, не было снято. Она, ШахриеваАзаматАлихановна, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...... в ......, для снятия обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: ......, где ей разъяснили, что снять обременение ипотеки в силу закона можно при личном присутствии «Продавцов» либо лица действующего по доверенности, в случае не возможности решения данной проблемы во внесудебном порядке, предоставить решение суда о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.«Продавец» ШахриевАлизарАлиевич, умер ........., в связи с чем решение данной проблемы во внесудебном порядке не возможно. Просят прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......... Жилой дом расположен по адресу: ......; Прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......... Земельный участок расположен по адресу: .......

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие, просилауточнить требования, а именно просили исковое заявление ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в силу закона на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: ...... удовлетворить; прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......... Жилой дом расположен по адресу: ......; прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись

регистрации ......... Земельный участок расположен по адресу: ......, и удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно заявления просила рассмотреть в свое отсутствие, признает исковое заявление в полном объеме.

Третье лицо отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, просили рассмотреть в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцами ФИО3, ФИО6 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......,

....... Цена сделки 355 000 рублей, из которых 339 640 рублей было оплачено за счет средств материнского семейного капитала.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на них, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО3 умер ........., в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Наследники, согласно ответов нотариусов ФИО9 и ФИО10, не заявили свои права на наследство.

Между тем, второй продавец ФИО6, является супругой умершего.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО6 с исковыми требованиями истцов согласилась и просила их удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком заявленных требований истцов, не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым поданные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ШахриеваБахтиера, А., ШахриеваЭмрахаБахтиеровича, ШахриевойАзаматАлихановны, действующей от имени своих несовершеннолетних детей ШахриеваУмараБахтиеровича, ШахриевойСевинчБахтиеровны, к ШахриевойЗухреМусаддиновне о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........., запись регистрации ......... Жилой дом расположен по адресу: .......

Прекратить ограничение (обременения) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........., запись регистрации ......... Земельный участок расположен по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со днявынесения решения суда.

Председательствующий судья В.А. Маркиниди