Решение № 2-110/2017 2-110/2017(2-1716/2016;)~М-1679/2016 2-1716/2016 М-1679/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-110/2017

№2-110/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2017 года г.Луховицы Московской области

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.

при секретаре Споровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6ФИО2 к ООО «...», ООО «...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Определением суда от ... процессуальное положение третьего лица ООО «...» было изменено на ответчика.

После уточнения требований истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную ... общей площадью ... кв.м, находящуюся в секции 2 на 1-м этаже 3-х этажного монолитного дома в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ... Г (строительный номер), расположенном на земельном участке площадью ....м с кадастровым номером ... по адресу: ...

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. В их обоснование показал, что ... между ФИО4 и ООО «...» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является поименованная выше однокомнатная ... перечисленными выше техническими характеристиками, расположенная в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия – ..., стоимость объекта долевого строительства составляется ... руб. В последующем ... между ФИО4 и истцом заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ООО «...» переоформило право собственности на объект долевого строительства на ООО «...». Истец исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. На данный момент строительство вышеуказанного жилого дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на квартиру.

Представители ответчиков ООО «...», ООО «...» в судебное заседание не явились. Суд предпринял меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания: неоднократно направил по последнему известному месту нахождения ответчиков судебные извещения по почте и телеграммы, которые возвратились в суд без вручения адресату в связи с тем, что адресаты их не получили. Суд считает, что в силу ст.ст. 113, 116, 118, 119 ГК РФ ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки их представителей суду неизвестны, ответчики не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Истец согласен рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения. Суд в силу требований ст. 233 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным в силу положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО2 предъявил к ООО «...», ООО «... вышеуказанный иск.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ... между ФИО4 и ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор участия»). Объектом долевого строительства является однокомнатная ..., находящаяся в секции 2 на 2-м этаже 3-х этажного монолитного дома общей площадью ....м, в жилом доме, находящемся по адресу: ... (строительный номер), расположенном на земельном участке площадью ... кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д. 27-33).

Согласно п.1.6 «Договора участия» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ... года Цена договора – ... руб. (п.2.1 договора).

В последующем ... между ФИО4 и истцом был заключен Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор уступки»), согласно которому ФИО4 уступил истцу право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ... (л.д.24-26).

Согласно условиям договора за передаваемое право требования истец обязался оплатить ФИО4 сумму в размере .... (п.4 договора Уступки).

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме путем передачи ФИО4 денежных средств в размере ... руб., что подтверждается распиской от ... (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП от ... земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности Луховицкого муниципального района ... (л.д. 9).

Истец указал, что до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, объект долевого строительства зарегистрирован, как объект незавершенного строительства, степень готовности составляет .... Кроме того, ООО «...» переоформило право собственности на объект долевого строительства, расположенного по адресу: ..., на ООО «...». На момент передачи объекта незавершенного строительства в собственность ООО «...» спорный жилой дом был частично построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что права на объект незавершенного строительства переданы ООО «... в том числе и доля, оплаченная истцом.

Ответчики вышеизложенные обстоятельства не опровергли.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона «Об участии в долевом строительстве), действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время ООО «...», являющееся собственником, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «...», ООО ...» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную ... общей площадью ...м, находящуюся в секции 2 на 1-м этаже 3-х этажного монолитного дома в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ... (строительный номер), расположенном на земельном участке площадью ....м с кадастровым номером ... по адресу: ...

Ответчики в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения вправе подать в Луховицкий районный суд заявление о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В.Ступина