Решение № 2-173/2019 2-173/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-173/2019

Дело № 2-173/2019


Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

установил:

ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что за ним на праве оперативного управления закреплена находящаяся в собственности Российской Федерации автомобильная дорога <адрес> «Волга». ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» заключен государственный контракт с ООО «Геоцентр» на проведение кадастровых работ, в ходе которых установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику, на автомобильную дорогу <адрес> «Волга». Поскольку вышеуказанная автомобильная дорога существовала с момента ее ввода в эксплуатацию – с ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет поставлен позже, при этом при формировании границ данного земельного участка не было учтено местоположение автомобильной дороги, что повлекло наложение на нее, истец просил суд признать реестровую ошибку в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца – ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – ООО «Геоцентр», Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений сторон суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, на праве оперативного управления у ФКУ «Волго-Вятскуправтодор» находится принадлежащее Российской Федерации на праве собственности сооружение с кадастровым номером № – автомобильная дорога М-7 «Волга», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), являющий многоконтурным, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр», согласно которому во время натурного обследования установлено, что часть границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на автомобильную дорогу <адрес> «Волга»; при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости; граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на автомобильную дорогу <адрес> «Волга», площадь наложения составляет <данные изъяты>.м.

Также кадастровым инженером предложено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части контура с кадастровым номером №, поскольку данный контур полностью налагается на автодорогу <адрес> «Волга» и смежных границ с автодорогой не имеет, и предложен вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № (контур №) и автомобильной дорогой <адрес> «Волга» по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Кроме того, кадастровым инженером предложен вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № (контур №) и автомобильной дорогой <адрес> «Волга» по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Оценивая данное заключение кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, поэтому не доверять этому доказательству и ставить его под сомнение оснований не имеется. К тому же ответчик данное заключение не оспаривал.

Поскольку по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления такой ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельных участков сторон спора, требования истца о признании реестровой ошибки в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению путем установления смежной границы в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек в части контуров с кадастровыми номерами № и №, а также путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части контура с кадастровым номером №, поскольку последний находится в границах автодороги <адрес> «Волга».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (контур №) и автомобильной дорогой <адрес> «Волга» по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать установленной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (контур №) и автомобильной дорогой <адрес> «Волга» по следующим координатам поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части контура с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>