Решение № 2-523/2017 2-523/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-523/2017

Дело № 2-523/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2017 год. г. Красный Кут.

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мокровой О.О., Ивановой А.А.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО3,

представителя ФИО4 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договоров дарения незаключенными

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и гараж по договорам дарения. Свои требования обосновывает тем, что 22 июня 2017 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемым) заключены договора дарения: квартиры площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>; гаража площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало ФИО8 на праве собственности. Даритель в лице представителя ФИО12, действующей на основании доверенности безвозмездно передал, а Одаряемый –ФИО1 безвозмездно принял в дар квартиру и гараж, без составления передаточного акта, свободные от имущественных прав и притязаний третьих лиц. Сделки сторонами исполнены. 23.06.2017 года стороны обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. Заявление о государственной регистрации на квартиру не было подано из-за отсутствия в наличии правоустанавливающего документа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В настоящее время сестра истца- ФИО4 заявила о своих наследственных правах, подачей заявления нотариусу. Просит признать за ФИО1 переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на гараж, находящийся по адресу: <адрес>

ФИО4 представлено встречное исковое заявление, где она просит признать незаключенными договор дарения квартиры от 22.06.2017 года по адресу: <адрес>, а также договор дарения гаража от 22.06.2017 года по адресу: находящегося по адресу: <адрес> Свои требования обосновывает тем, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании статей 164, ч.3 ст. 433, ч.3 ст. 574 ГК РФ. В силу указанных норм договор дарения считается заключенным только с момента регистрации, и следовательно, порождает права и обязанности. Поскольку установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор является незаключенным. Следовательно, договор дарения не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной- дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, то есть данный договор не может считаться заключенным, так как не зарегистрирован переход права собственности. Спорная квартира и гараж являются наследственным имуществом. Следовательно, переход права собственности на имущество возможен только в порядке наследования.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 в судебном заседании по доверенности ФИО3 просит удовлетворить первоначальные требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований, просит в иске отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 проживает в незарегистрированном браке. ФИО2 позвонил летом ФИО1 и попросил приехать срочно, так как сказал, что хочет переписать имущество на него. Приехали к ФИО2 он болел. ФИО2 сказал, что хочет подарить квартиру и гараж ФИО1 Вызвали нотариуса на дом и ФИО2 уполномочил ее заключить договор дарения квартиры и гаража. Перед тем как подписать доверенность, нотариус все разъяснила ФИО2 Потом ФИО2 передал ключи от квартиры и гаража.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что проживала по соседству с умершим ФИО2 Они очень хорошо общались, он ей многое доверял. У ФИО2 было двое детей – ФИО6 и ФИО7, которыми он очень гордился. ФИО6 очень часто приезжала к отцу, хотя жила далеко. Она ничего не знала и умерший ничего не говорил, что подарит квартиру сыну. Ей неизвестно передавал ли ФИО14 кому-либо ключи от гаража и квартиры.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости первоначальные требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26 мая 1993 года, удостоверенного нотариусом, право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Краснокутского района Саратовской области (л.д.78,14).

Также установлено, что ФИО2 являлся собственником гаража общей площадью <данные изъяты>, и находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.10.1998года, удостоверенного нотариусом, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-9,57-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность ФИО12, где уполномочивает ее подарить принадлежащие ему на праве собственности: квартиру, находящую по адресу: <адрес> гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 17). Указанная доверенность была удостоверена нотариусом нотариального округа: города Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области ФИО15 До подписания доверенности нотариусом выяснены истинные намерения и разъяснены содержание и последствия этой доверенности. Доверенность подписана собственноручно ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО12 и ФИО1 заключили договора дарения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> гаража, находящегося по адресу: <адрес> Согласно заключенным договорам дарения Даритель в лице представителя безвозмездно передал Одаряемому указанные гараж и квартиру, а Одаряемый принял в собственность указанное имущество. (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО12, являвшаяся представителем ФИО2, обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение – гараж.

Согласно уведомлению государственная регистрация права на гараж была приостановлена. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.

После смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по завещанию к нотариусу нотариального округа Краснокутского района и г. Красный Кут обратилась ФИО4 . (л.д. 69-83)

07.09.2017 года Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области вынесла постановление о предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>. в видом разрешенного использования – для гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21)

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами после 1 марта 2013 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО9. было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорную квартиру и гараж.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО2 посредством выдачи доверенности участвовал в заключении договора дарения и для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру и гараж так же выдал доверенность, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации на гараж было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на гараж и квартиру и основанием для признания договоров незаключенными.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО1, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения от 22 июня 2017 от ФИО2 к ФИО1 на гараж, находящийся по адресу: <адрес> и квартиру, находящую по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о признании договоров дарения незаключенными отказать.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 .

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> по договору дарения от 22 июня 2017 года от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 .

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании договоров дарения незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд в течение месяца.

Судья