Решение № 2-1585/2019 2-1585/2019~М-1305/2019 М-1305/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Лобановой А.А., с участием истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2019 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что в январе 1985 года, между ФИО2 (матерью истца) и ФИО1, была составлена расписка и договор купли-продажи, из которых следовало, что ФИО1, продала ФИО2, жилой дом по адресу: ФИО6 <адрес> (В настоящий момент адрес: ФИО6 <адрес>) и получила за него денежные средства. ФИО1 были переданы ФИО2: технический паспорт на жилой дом, домовая книга и иные документы. Указанные документы находились у истца, но в результате ЧС, сложившейся в результате паводка, все документы, помимо домовой книги были утрачены.

Как следует из справки, выданной ОЦТИ-Областное БТИ, Территориальный отдел по <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ФИО6 <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: ФИО6 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 12,3 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Начиная с января 1985 года по момент смерти, ФИО2 владела жилым домом, расположенным по адресу: ФИО6 <адрес>, открыто, ни от кого не скрывал свои права на жилой дом, владение осуществлялось ею непрерывно, жилой дом из владения ФИО2 никогда не выбывал. Она предполагала, что владеет жилым домом как его собственник. Это подтверждается и тем обстоятельством, что ФИО2, начиная с покупки указанного жилого дома, по момент смерти, была зарегистрирована в указанном жилом доме. После смерти матери, истец продолжил проживать в указанном жилом доме, владеть открыто, непрерывно и добросовестно. Кроме того, с 1988 года по настоящий момент, истец числится на регистрационном учете в жилом доме. Помимо истца, на регистрационном учете, в указанном жилом доме числятся его брат ФИО3 и сын ФИО4. В течение всего срока владения жилым домом, претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу, или ее матери не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд, признать за ним право собственности на дом, общей площадью 12,3 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> силу приобретательной давности, обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, обратив решение к немедленному исполнению.

Ответчик администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из справки, выданной ОЦТИ-Областное БТИ, Территориальный отдел по <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: ФИО6 <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: ФИО6 <адрес> Тайшетский p-он, <адрес>, имеет общую площадь 12,3 кв. м., и ему присвоен кадастровый №. Информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствует.

Согласно справке главы администрации Бирюсинского муниципального образования "Бирюсинское городское поселение" от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Бирюсинского муниципального образования "Бирюсинское городское поселение" не числится.

Из свидетельства о рождении ФИО7 следует, что его родителями являются ФИО5, ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти III-CТ №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО4

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

Из копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, ранее числившемуся по адресу: ФИО6 <адрес>, присвоен адресный номер: ФИО6 <адрес> Тайшетский муниципальный район Бирюсинское городское поселение Бирюсинск город, ФИО8 улица, <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что истец на протяжении длительного времени, более 30-ти лет живет в спорном жилом доме. За период проживания истца каких-либо претензий к нему со стороны посторонних лиц не было, права на указанные жилой дом никем не заявлялись.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

На момент чрезвычайной ситуации, введенной Указом Губернатора Иркутской области №134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области», давность владения ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> составляла более 30 лет.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 30 лет проживает в спорном жилом доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения или признанием его в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, заявление ФИО2 об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ФИО6 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ГУ МВД России по ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.