Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-827/2017

дело №2-827/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 31 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца Гамалей И.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждый.

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений, просит суд разделить жилой дом в натуре, признав за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 41,0 кв.м., состоящую из: Лит. «А3» коридор площадью 3,5 кв.м.; Лит. «А3» кухня площадью 11,6 кв.м.; Лит. «А» коридор площадью 3,9 кв.м.; Лит. «А» ванная площадью 4,6 кв.м.; Лит. «А» жилая площадью 17,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанное домовладение прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гамалей И.А. поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 была произведена самовольная реконструкция, используемой им части жилого дома, в связи с чем, осуществить выдел во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО1 в суде против заявленных требований не возражала, дополнительно указала, что она занимает следующие жилые помещения: Лит. «а1» веранда площадью 5,6 кв.м.; Лит. «а1» веранда площадью 5,3 кв.м.; Лит. «А2» жилая площадью 5,6 кв.м.; Лит. «А» кухня площадью 10,4 кв.м.; Лит «А» жилая площадью 9,5 кв.м.; Лит. «А1» ванная площадью 3,9 кв.м.; Лит. «А2» коридор площадью 4,5 кв.м.; Лит «А2» жилая площадью 12,8 кв.м.

Третье лицо Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав и изучив материалы данного гражданского дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов данного дела ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 также является собственником 1\2 доли спорного домовладения на основании договора дарения земельного участка и размещенной на нем 1\2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 самовольно произвел реконструкцию используемой им части жилого дома, а именно: возвел к дому пристройку Лит. «А3» площадью 15.1 кв.м. без разрешительной документации. В связи с чем, осуществить выдел принадлежащей доли жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно градостроительного заключения Отдела архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструируемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта и не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Индивидуальный жилой дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно выводам комиссии, при реконструкции жилого дома санитарные и противопожарные нормы не нарушены, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства объекта не имеется. Дальнейшая эксплуатация самовольно реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истец ФИО2 обратился в суд о разделе спорного жилого дома в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома, что не противоречит закону. Ответчик ФИО1 против заявленных требований не возражает.

Спорное домовладение имеет два изолированных входа, стороны по делу пользуются каждый своей частью дома и согласны с предложенным вариантом раздела, в связи с чем, имеется реальная возможность разделить жилой дом, не нарушая при этом, интересы каждой стороны, выделив ФИО2 и ФИО1 свою часть жилого дома, в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями в праве на общее имущество и сложившимся порядком пользования.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 87,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит. «А3» коридор площадью 3,5 кв.м.; Лит. «А3» кухня площадью 11,6 кв.м.; Лит. «А» коридор площадью 3,9 кв.м.; Лит. «А» ванная площадью 4,6 кв.м.; Лит. «А» жилая площадью 17,4 кв.м.

При этом, общая площадь жилого дома, выделяемая ФИО2, составляет 41,0 кв.м., в том числе жилая площадь 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит. «а1» веранда площадью 5,6 кв.м.; Лит. «а1» веранда площадью 5,3 кв.м.; Лит. «А2» жилая площадью 5,6 кв.м.; Лит. «А» кухня площадью 10,4 кв.м.; Лит «А» жилая площадью 9,5 кв.м.; Лит. «А1» ванная площадью 3,9 кв.м.; Лит. «А2» коридор площадью 4,5 кв.м.; Лит «А2» жилая площадью 12,8 кв.м.

При этом, общая площадь жилого дома, выделяемая ФИО1, составляет 46,7 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья Капцова Т.Ю.