Решение № 2-556/2020 2-556/2020~М-538/2020 М-538/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-556/2020

Дело № 2-556/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Шестаковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.Е. продал ООО «Усмань» (далее по тексту ООО «Добрыня»), земельную долю в размере в размере № расположенную на землях <адрес> кадастровый №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реорганизация в форме присоединения ООО «Усмань» к ООО «Добрыня», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «Добрыня» переходят все права и обязанности ООО «Усмань» в полном объеме. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 244 400 рублей, были получены Ж.Н.Е., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Земельная доля в размере №, расположенная на территории <адрес> принадлежала Ж.Н.Е.. № принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и № принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Согласно данным администрации <адрес>, продавец Ж.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с отсутствием второй стороны - продавца, ООО «Добрыня» не может зарегистрировать право собственности на земельную долю размером №. В связи с чем, вынуждено обратиться в суд с иском к его супруге ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью №, принадлежавшую Ж.Н.Е., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; прекратить право собственности Ж.Н.Е. на земельную долю площадью №, входящую в состав земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении иск признала, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Ж.Н.Е. согласно выписок из ЕГРН, является правообладателем земельной доли площадью №, расположенной на земельном участке с кадастровым №. Местоположение данного земельного участка - <адрес>. Граница земельного участка состоит из 12 контуров.

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.А.., действующей от имени Ж.Н.Е. на основании нотариальной доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № и ООО «Усмань» был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью № Согласно п.2.1 договора стоимость земельной доли составляет 244 4000 руб.

Из представленных суду копий платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ж.Н.Е. на его расчетный счет была произведена оплата ООО «Усмань» прожданной земельной доли в общей сумме 244400 руб.

Таким образом, судом установлено, что Ж.Н.Е. получил оплату в размере стоимости товара (земельной доли), покупатель - ООО «Усмань» исполнило обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реорганизация в форме присоединения ООО «Усмань» к ООО «Добрыня», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «Добрыня» переходят все права и обязанности ООО «Усмань» в полном объеме.

В соответствии со свидетельством о смерти Ж.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела, представленного нотариусом Р.Г.А., следует, что единственным наследником к имуществу Ж.Н.Е.. является его жена ФИО1, которая приняла наследство после смерти Ж.Н.Е. и получила свидетельство о праве на наследство на его имущество. В состав наследственного имущества спорные земельные доли не вошли.

Ответчиком ФИО1 не представлено в суд доказательств того, что предварительный договор о продаже земельной доли не был исполнен ООО «Усмань».

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия установленные законом для сделок соответствующего вида.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ж.Н.Е. продал земельную долю площадью № ООО «Усмань» и между сторонами состоялся договор купли – продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения существенных условий о товаре и его оплате.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание поступило письменное заявление ответчика о признании иска. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, требование истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью № принадлежавшую Ж.Н.Е., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу сельское поселение Кривский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области, <данные изъяты>

Прекратить право собственности Ж.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю площадью № входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.