Решение № 2-1842/2018 2-1842/2018~М-1888/2018 М-1888/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1842/2018

Дело № 2-1842/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего САВИНКОВА А.А.,

при секретаре Мещеряковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному Обществу «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.

Свои требования обосновывает тем, что между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО ППСФ «Алтайэнергожилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ППСФ "Алтайэнергожилстрой" был заключен договор уступки права (цессии).

Расчет между АО "Барнаулкапстрой" и ООО ППСФ "Алтайэнергожилстрой" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> произведен полностью в сумме 1.729.350 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супругом истицы ФИО2 и АО "Барнаулкапстрой" заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, данная квартира перешла истице в порядке наследования по закону, <данные изъяты> доля в общей совместной собственности, и <данные изъяты> в порядке наследования.

Согласно п. 1.1.1 вышеуказанного Дополнительного соглашения срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику до ДД.ММ.ГГГГ

Однако фактически квартира истице была передана по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты> дней просрочки.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истец взыскала с ответчика неустойку за <данные изъяты> дней просрочки.

-- 2 --

Просит взыскать неустойку в связи с нарушением сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в размере 195.013 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей 00 копеек, штраф.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ООО ППСФ «Алтайэнергожилстрой» в судебном заседании возражали против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, а также просили снизить неустойку, применив ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «Барнаулкапстрой» и ООО ППСФ «Алтайэнергожилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ППСФ "Алтайэнергожилстрой" был заключен договор уступки права (цессии).

Расчет между АО "Барнаулкапстрой" и ООО ППСФ "Алтайэнергожилстрой" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> произведен полностью в сумме 1.729.350 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ супругом истицы ФИО2 и АО "Барнаулкапстрой" заключено Дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, данная квартира перешла истице в порядке наследования по закону, <данные изъяты> доля в общей совместной собственности, и <данные изъяты> в порядке наследования.

Согласно п. 1.1.1 вышеуказанного Дополнительного соглашения срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически квартира истице была передана по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ, что составило <данные изъяты> дней просрочки.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истец взыскала с ответчика неустойку за <данные изъяты> дней просрочки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

-- 3 --

В соответствии со ст. 61 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В данном решении установлены обстоятельства, что истец является надлежащим наследником умершего дольщика, определен период неустойки.

Данные обстоятельства более доказываю не подлежат.

В установленный срок квартира ответчиком передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского нотариального округа АК ФИО3 ФИО1 были выданы свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов в отношении прав и обязанностей по договору уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве МКД по объекту, находящемуся по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была подана претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4 п.9 указанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных,

-- 4 --

домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторона ответчика в обоснование возражений ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ АО «БКС» в адрес ФИО2 было направлено письменное сообщение, в котором сообщалось о завершении строительства МКД и готовности объекта долевого строительства к передаче и было указано на то, что передача будет производиться в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно копии квитанции № данное сообщение было направлено ФИО2 заказной почтой только ДД.ММ.ГГГГ, не вручено адресату и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до окончания установленного застройщиком срока передачи объекта и для его принятия (ДД.ММ.ГГГГ) было явно недостаточно времени с момента отправления данного извещения и для получения его ФИО2 для исполнения, т.к. из отчета об отслеживании отправлений следует, что оно только ДД.ММ.ГГГГ покинуло сортировочный центр и прибыло в место вручения.

Доказательств, подтверждающих то, что ФИО2 до момента смерти был извещен о готовности объекта и наличии возможности его принятия, ответчик суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем АО «Барнаулкапстрой» было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (дня смерти гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

-- 5 --

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1163 Гражданского Кодекса Российской Федерации, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Со стороны истца действий, свидетельствующих о недобросовестности, намеренном непринятии объекта, допущено не было, доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено.

В силу п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 4.1.1 договора срока передачи квартиры он уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях,

-- 6 --

которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ООО «Алтайэнергожилстрой» передало право, принадлежащее ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ФИО2 по договору уступки права требования.

В связи с переходом к ФИО2 прав первоначального кредитора (ООО «Алтайэнергожилстрой») по основному обязательству ОАО «Барнаулкапстрой» передать квартиру к нему перешло и право на взыскание неустойки, с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между ФИО2 и ООО «Алтайэнергожилстрой» не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «Алтайэнергожилстрой» и ответчиком.

Поскольку по договору уступки права требования произошла замена стороны в обязательстве (дольщика) с юридического лица на гражданина, при этом статус участника спорных правоотношений возник до момента передачи квартиры застройщиком потребителю, неустойка законом определена для случаев, когда дольщиком выступает гражданин, в двукратном размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В этой связи, оценивая ответственность застройщика за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого строительства, и учитывая, что в силу уступленного ему права требования дольщиком на момент передачи квартиры являлся гражданин, необходимо размер неустойки определять именно в двойном размере.

Судом установлен срок нарушения прав истца – <данные изъяты>, предыдущий период взыскания составил <данные изъяты> дней, осталось <данные изъяты> дней.

При этом суд соглашается с расчетом истца, сторона ответчика также его не оспаривала.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

-- 7 --

В силу п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано на то, что применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом при разрешении вопроса о снижении неустойки суд учитывает наличие у ответчика кредитного обязательства перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Также суд принимает во внимание, что сообщение о готовности передать объект строительства было направлено дольщику ДД.ММ.ГГГГ, однако им не было получено и в дальнейшем, ввиду объективных обстоятельств, в том числе и в связи со смертью ФИО2 акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд полагает необходимым снизить заявленную ко взысканию неустойку до 100.000 рублей 00 копеек.

В п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российско Федерации 04.12.2013 года) разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

В части размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации суд полагает требование подлежащим удовлетворению частично в размере 5.000 рублей 00 копеек.

При определении размера суд исходит из объема и характера нарушения прав потребителя, последствий к которым привело ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в

-- 8 --

размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 52.500 руб. (100000 руб. + 5000 руб. / 2).

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа и руководствуясь вышеприведенными нормами права по применению ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает необходимым понизить размер штрафа до 30.000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования – городской округ г. Барнаул АК подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.400 рублей 26 копеек.

При этом суд принимает во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которых следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации), в связи с чем государственная пошлина рассчитывается с полного размера подлежащей взысканию неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Акционерного Общества «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100.000 рублей 00 копеек, штраф в размере 30.000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей 00 копеек, всего 135.000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Барнаулкапстрой» в доход бюджета городского округа – г. Барнаул АК государственную пошлину в размере 5.400 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено – 02.10.2018 года.

СУДЬЯ: