Решение № 2-699/2018 2-699/2018~М-641/2018 М-641/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-699/2018

Дело № 2-699/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 24 июля 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем жилого помещения – двухкомнатаной квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская, область, <адрес>, на основании договора социального найма.

В <данные изъяты> году, как молодому специалисту, работающему в <данные изъяты>, ей была предоставлена указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. При заселении ею было установлено, что в квартире уже была произведена перепланировка, а именно: установлена перегородка в коридоре (пом. 44 на плане БТИ), выполнен проем в ванную комнату.

С целью улучшения жилищный условий она своими силами за счет собственных средств произвела перепланировку квартиры. Выполнены следующие виды работ: в жилых комнатах произведен демонтаж встроенных шкафов (помещение №, № по плану БТИ). В ванной комнате убрали душевую кабину и установили ванну (помещение № по плану БТИ).

После перепланировки площади изменились и стали: жилая комната (пом.№ на плане БТИ) площадь увеличилась с <данные изъяты> к.м. до <данные изъяты> кв.м.; жилая комната - гостиная (пом.№ на плане БТИ) площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., ванная комната (пом. № на плане БТИ) площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.

Перепланировку вышеуказанной квартиры она производила без разработки рабочего проекта. Разрешений и согласований с органами местного самоуправления на перепланировку квартиры не получала.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий к ней никто не предъявлял, и не предъявляет.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Узаконивание перепланировки необходимо для дальнейшей приватизации квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, Государственной жилищной инспекции, МКУ «КУМИ Осинниковского городского округа», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца, пояснения третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> предоставлено ФИО6 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемене имени <данные изъяты> Данное жилое помещение относится к объекту муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> справкой БТИ (<данные изъяты>

Из представленной справки ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" Филиал БТИ г. Осинники усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. значится Муниципальное образование - Осинниковский городской округ. В квартире произведена самовольная перепланировка <данные изъяты>.

Из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инспектором Государственной жилищной инспекции Кемеровской области усматривается, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения внепланового инспекционного обследования ГЖИ КО установлено, что в <адрес>, нанимателем которой является ФИО1, проведены работы по несанкционированной перепланировке квартиры, выраженные в объединении комнаты санузла (демонтаже межкомнатной перегородки, демонтаж-монтаж дверного проема), демонтаж встроенных шкафов <данные изъяты>). Выдано предписание о приведении планировки квартиры в соответствии с техническим паспортом либо узакониванию в судебном порядке (<данные изъяты>

Постановлением по делу об административном правонарушении, вынесенным зам.начальника Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей (<данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО "Кузбассэкспертстрой" от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по указанному адресу не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы по перепланировке квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования жилого дома. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная в квартире по адресу: <адрес>, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО "Кузбассэкспертстрой" от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 30.07.2018 г.

Судья А.А. Лемза