Решение № 2-936/2017 2-936/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-936/2017

Дело № 2-936/2017 19 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик), указав, что 27 июня 2000 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, имущество передано покупателю, расчет произведен в полном объеме. Поскольку ФИО3 уклоняется от государственной регистрации прав на земельный участок и садовый дом, просит произвести регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к нему (л.д. 3-6).

Определением суда от 16.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 25-26).

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явилась. В заявлении в адрес суда исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 10-13, 14).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду документов видно, что 27 июня 2000 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8-9).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 освободив, принадлежащие ей земельный участок и садовый дом, выразила свою волю на отчуждение имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор был фактически исполнен, а именно: денежные средства были получены продавцом в полном объеме, что подтверждено договором, а земельный участок и садовый дом переданы покупателю.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…(п. 3).

В установленном законом порядке переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчик иск признал, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 27.06.2000 от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ <данные изъяты>, код подразделения №), зарегистрированному по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Н.А. Бумагина