Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-5880/2018;)~М-5657/2018 2-5880/2018 М-5657/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело № 2-10/2019 (2-5880/2018;)

УИД: 64RS0042-01-2018-006622-10

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

17.01.2019 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Саргсян С.М.,

с участием прокурора Хворостенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе жилого помещения и права на земельный участок,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1. ФИО2 о принудительном выкупе жилого помещения и права на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от 21.11.2002 г. № 6745 « Об утверждении актов межведомственной комиссии от 15 ноября 2002 г. - О признании домов непригодными для проживания» утвержден акт междуведомственной комиссии от 15 ноября 2002 г. № 50 согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, и отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций жилого дома. Указанный выше жилой дом включен в III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 г.» и подлежит сносу. ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке, подлежащем образованию в соответствии со схемой расположения земельных участков, (государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №). Ответчику посредством почтовой связи было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения № по адресу: <адрес>, принятие мер к его сносу. Кроме того, ответчику был разъяснен порядок изъятия земельного участка и заходящихся на нем объектов недвижимого имущества в случае не исполнения требований органа местного самоуправления. В установленный органом местного самоуправления срок ответчик не освободил указанное выше жилое помещение и не приняли мер к его сносу. Администрацией Энгельсского муниципального района было издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, подлежащего образованию, и заходящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийными и подлежащими сносу», которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. Размер возмещения за изымаемые у ответчика объекты недвижимости в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №.20 (06) составляет 1375250 рублей и включает в себя рыночную стоимость доли в праве на земельный участок пропорционально площади квартиры в доме - 170 000 рублей, размер возмещения за жилое помещение, включающий рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество - 1170000 рублей, рыночную стоимость услуг в г. Энгельсе по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения другого жилого помещения, стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение - 30 000 рублей, рыночную стоимость услуг по переезду и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и транспорта в <адрес> - 5 250 рублей. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комитетом ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района в адрес ответчика посредством почтовой связи был направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Проект указанного выше соглашения был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в 90-дневный срок не подписан, истцу не направлен. Уполномоченным органом взамен изымаемой доли в праве на земельный участок и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, предоставляется другое жилое помещение - <адрес> общей площадью 58,1 кв. м с кадастровым номером 64:50:021508:803, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стоимостью 1521058 руб. На основании изложенного истец просит принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО1 объект недвижимого имущества – жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв.метра из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>; установить размер возмещения за изымаемый у ответчика объект недвижимости в размере 1375250 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв.метра из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>; признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв.метра из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес> выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования, истец просит принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО1 объект недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. м. с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв. м из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, участок 7; установить размер возмещения за изымаемый у ответчика объект недвижимости в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1375250 рублей и включает в себя рыночную стоимость доли в праве на земельный участок пропорционально площади квартиры в доме - 170000 рублей, размер возмещения за жилое помещение, включающий рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество - 1170000 рублей, рыночную стоимость услуг в <адрес> по подбору помещений и сопровождению сделки, необходимых для приобретения другого жилого помещения, стоимость оформления права собственности на другое жилое помещение – 30000 рублей, рыночную стоимость услуг по переезду и перевозу крупногабаритных грузов с использованием грузчиков и автотранспорта в <адрес> - 5250 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. м с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв.м из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>, участок 7; признать право муниципальной собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве на земельный участок общей площадью 347 кв.метра из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес>; Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 47,3 кв. метра с кадастровым №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета ЖКХ, ТЭК, ТиС Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МУД РФ «Энгельсское», Администрации Энгельского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор Хворостенко Ю.В. считала требования о выселении ответчиков законными и обоснованными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явишихся лиц, а в отношении ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с положением, утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 28.02.2013 г. № 409/44-04, комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района является органом администрации Энгельсского муниципального района, осуществляющим функции исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления по решению вопросов местного значения в сфере развития коммунальной инфраструктуры, транспорта, связи, реализации государственной политики в сфере реформирования жилищно-коммунального хозяйства, выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством. Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи является юридическим лицом, имеет право представлять интересы администрации Энгельсского муниципального района во всех органах, организациях, предприятиях и учреждениях по вопросам, связанным с выполнением задач, возложенных на комитет; обращаться в суды общей юрисдикции, за защитой своих прав и интересов по спорам, связанных с деятельностью комитета.

Комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи заявлено требование о принудительном выкупе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда изъятие производятся по основаниям, предусмотренным законом (подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ), в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.В силу положений ч. 1 - 3, 9 ст. 32 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015 года) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1). Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3). Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 22 названного Постановления судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 22 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 22 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 22 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.04.2015 года) земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения г. со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Судом установлено, что Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования от 21.11.2002 г. № 6745 « Об утверждении актов межведомственной комиссии от 15 ноября 2002 г. - О признании домов непригодными для проживания» утвержден акт междуведомственной комиссии от 15 ноября 2002 г. № 50 согласно которому жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, и отнесен к категории непригодных для проживания в связи с неудовлетворительным техническим состоянием конструкций жилого дома. Указанный выше жилой дом включен в III этап муниципальной программы «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 г.» и подлежит сносу.

Ответчики были уведомлены о том, что их жилое помещение подлежит сносу или реконструкции, а также установлен срок для самостоятельного сноса или реконструкции жилого дома.

Однако собственниками не было принято соответствующего решения в установленный срок.

Администрацией Энгельсского муниципального района было издано постановление от 30.08.2017 г. № 4256 «Об изъятии земельного участка, подлежащего образованию, и заходящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийными и подлежащими сносу», которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчику.

Письмом в адрес ответчиков направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Ответчиками проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в 90-дневный срок не подписан, истцу не направлен.

На основании изложенного, судом установлено, что органом местного самоуправления до предъявления в суд искового заявления была соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ. Иск о выкупе жилого помещения и земельного участка предъявлен в сроки, установленные ч. 9 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному ООО «Галактика-аудит», рыночная стоимость расположенного на нем объекта недвижимого имущества - 1375250 руб.

Ответчики выразили свое несогласие с размером рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, определенной ООО «Галактика-аудит», заявили ходатайство о назначении экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональная судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость в праве на земельный участок составляет 174398 руб., рыночная стоимость жилого помещения составляет 1635000 рублей.

По ходатайству стороны ответчика были допрошены эксперты.

В судебном заседании допрошенные эксперты не смогли устранить выявленные в заключении противоречия, в связи с чем по делу была назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» № – 03 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение и долю в праве на земельный участок составляет 1737700 рублей, включая стоимость услуг по подбору помещения и сопровождению сделки, по переезду и перевозу крупногабаритных грузов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Региональная судебная экспертиза» и заключение эксперта ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов заключение ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы», так как заключение составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы. Заключение эксперта ООО «Региональная судебная экспертиза» выполнено с нарушениями, повлекшими назначение повторной экспертизы. Кроме того, заключение эксперта ООО «Региональная судебная экспертиза» не содержит сведений о стоимости услуг по подбору помещения и сопровождению сделки, по переезду и перевозу крупногабаритных грузов.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты повторной судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выкупная цена жилого помещения, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> составляет 1737700 руб.

Суд не может согласится с доводами представителя ответчиков, заявленных ранее, о том, что в состав выкупной цены должна входить компенсация за долю в земельном участке, фактически находящийся в пользовании ответчиков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сформирован под многоквартирным домом, является необходимым и достаточным для обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Оснований для учета площади земельного участка фактической используемой жильцами многоквартирного дома, не имеется.

Кроме того, суд полагает, что поскольку для выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости требуется определенное время, то в целях соблюдения прав ответчиков следует прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на данные объекты недвижимости, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, в связи с его изъятием без предоставления другого жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу после выплаты указанной выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принудительно выкупить для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в размере 1737700 рублей.

После выплаты указанной выкупной цены прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты указанной выкупной цены признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты указанной выкупной цены выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь С.М. Саргсян