Решение № 2-326/2025 2-326/2025(2-6575/2024;)~М-5194/2024 2-6575/2024 М-5194/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-326/2025

66RS0004-01-2024-008999-80

Дело №2-326/2025

Мотивированное
решение изготовлено 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Таушанковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском с ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с по в размере 108 481 руб. 57 коп., пени за период с по в размере 148 950 руб. 33 коп.

В обоснование иска указано, что между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., для эксплуатации гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автошколы, земельный участок №, гараж-бокс №. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику . Срок действия договора до . За период с по образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 481 руб. 57 коп., пени за период с по в размере 148 950 руб. 33 коп. Задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3 (собственники спорного гаражного бокса с ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без их участия. Стороне истца было предложено заменить ответчиков по части требований, уточнить в данной части исковые требования с учетом положения абз. 1 п.5.4. Договора аренды, предусматривающей прекращение договора при переходе права собственности на объект (сопроводительное письмо от , направлено электронной почтой ). Истец уточненное исковое заявление в суд не направил, о привлечении соответчиков не ходатайствовал, согласие на замену ответчиков по части требований не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал доводы возражений, указал что ФИО1 не является надлежащим ответчиком, просил применить срок исковой давности.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации. Об отложении не заявляли. Возражений в суд не представили.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от № с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., для эксплуатации гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автошколы, земельный участок №, гараж-бокс №.

Срок действия договора до .

В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику .

Размер арендной платы на год составляет 3 538 руб. 30 коп. Арендная плата исчисляется с (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (п. 3.2 Договора).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

При неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.3.2 Договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п.3.3 Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно абз. 1 п. 5.4 Договора аренды от – договор прекращает свое действие со дня перехода права собственности (заключения договора купли-продажи) на индивидуальный гараж-бокс, расположенный на данном земельном участке.

Согласно представленного расчета, за период с по образовалась задолженность по арендной плате в размере 108 481 руб. 57 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы пеня за период с по составила в размере 148 950 руб. 33 коп.

Из материалов дела следует, что собственником гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автошколы, земельный участок №, гараж-бокс № являлся ФИО1 до .

Согласно выписке из ЕГРН гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автошколы, земельный участок №, гараж-бокс № находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (договор купли-продажи недвижимого имущества от , право собственности зарегистрировано ).

Стороне истца было предложено уточнить исковые требования с учетом положения абз. 1 п.5.4. Договора аренды, заменить ответчиков по части требований (сопроводительное письмо от , направлено электронной почтой ). Истец уточненное исковое заявление в суд не направил, о привлечении соответчиков не ходатайствовал, согласие на замену ответчиков по части требований не представил.

С учетом перехода права собственности на объект недвижимости к иным лицам, основания для взыскания задолженности, начисленной после июня 2011, а также пени на эти суммы, отсутствуют, по таким требованиям ответчик ФИО1 является не надлежащим.

Истец не лишен права обращения с самостоятельными требованиями о взыскании задолженности, возникшей после регистрации перехода права собственности, к ФИО2 и ФИО3

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Иск подан (направлен почтой) , срок исковой давности истекает .

Судебный приказ вынесен , отменен .

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период, в течение которого собственником объекта являлся ответчик ФИО1 (до ), на дату подачи заявления о выдаче судебного приказа истек.

Возможность восстановления такого срока для юридических лиц отсутствует (ст. 205 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований надлежит отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины у суда не имеется.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Управление имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись В.И. Лазарева

Копия верна

Судья:

По состоянию на решение в силу не вступило.

Судья: