Решение № 2-130/2019 2-130/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-130/2019

Дело № 2-130/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Бежаницы Псковская область 03 июля 2019 года.

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи: Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3 к ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО4 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи, в обоснование своего требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 60:01:0061301:121, общей площадью 2 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д. Красное Солнце. Земельный участок передан истцу в соответствии со ст. 556 ГК РФ по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли- продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО19. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8. погиб. После смерти ФИО12 открылось наследство, которое приняли наследники по закону ФИО10, ФИО11, ФИО5 ФИО6, принявшие наследство после смерти наследодателя не оспаривали подлинность договора купли-продажи и передаточного акта, а также принадлежность подписей ФИО8. на них.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права возникающих на основании такого договора. При жизни ФИО12 государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО9 явилась смерть продавца. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет прав на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58/, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером 60:01:0061301:121, общей площадью 2 000 кв.м., местоположением: <адрес> д<адрес> к ФИО5 ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании ответчик ФИО10 не присутствовала, надлежаще извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО11 не присутствовала, из представленного ходатайства, поданного законным представителем ФИО11 - ФИО7, следует, что возражений, относительно исковых требований не имеет, дело просит рассмотреть без их участия.

В судебном заседании ответчик ФИО12 не присутствовала, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, возражений по иску не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления <адрес> не присутствовал, представил заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации СП «Бежаницкое» не присутствовал, надлежаще извещен о дне, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, каких-либо уважительных причин своей неявки, суду не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из представленных материалов дела следует, что согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (именуемый продавец) и ФИО9 (именуемая покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, с кадастровым номером 60:01:0061:301:121, общей площадью 2 000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, за 200 000 (двести тысяч) рублей, покупатель передал продавцу деньги в сумме 200 000 рублей. Статьи 34,35 Семейного кодекса соблюдены. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на участок с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор составлен в трех экземплярах, подписан сторонами.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 передал ФИО9 в соответствии с договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Российская Федерация, псковская область, <адрес>, <адрес>. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах и подписан сторонами.

Согласно свидетельству о смерти VII - выданному органом МФЦ предоставления государственных услуг района Войковский от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № органом ЗАГС Москвы №.

Из материалов наследственного дела №, открытого к умершему ФИО12, следует, что наследниками первой очереди, обратившихся к нотариусу за наследством являются: ФИО10- дочь, ФИО11- дочь, ФИО8- жена. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; автомобиля марки KOGELSN100, 2002 года выпуска; автомобиля марки MITSUBISI PAJERO 3|2 LWB, 2008 года выпуска; автомобиля Вольво FH 12? 1997 года выпуска; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк. На данное наследственное имущество у наследников получено свидетельство о праве на наследство по закону по 1/3 доле за каждым.

Спорный земельный участок в состав наследства не включен.

Согласно выписке из ЕГРП земельный участок, с кадастровым номером 60:01:0061301:121, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, ид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сведений, представленных администрацией СП «Бежаницое», следует что земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, фактически владеет и пользуется ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ год рождения.

Суд считает установленным, что между ФИО8.и ФИО9 был заключен договор купли- продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, который по передаточному акту был передан во владении истцу ФИО9

Сторонами не оспаривался факт отсутствия государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ и то обстоятельство, что ФИО9 фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. умер, документы на регистрацию о переходе права собственности на спорный земельный участок поданы не были. После его смерти наследниками являются ФИО10, ФИО11 и ФИО12, которые в установлены срок приняли наследство после умершего.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО12 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к его наследникам.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО12 до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

При таком положении, учитывая, что наследники возражений по иску не имеют, а также то, что при заключении договора купли- продажи земельного участка, сторонами были выполнены существенные условия договора, направленные на передачу земельного участка покупателю и передачи денежных средств продавцу, в данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке явилась смерть продавца, требования о праве собственности на спорное имущество наследниками, после смерти продавца, не заявлялись, суд полагает что данные обстоятельства являются достаточными основаниями для удовлетворения требования истца о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО3 к ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и ФИО5 ФИО4 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением : <адрес>, <адрес>, от ФИО8 к ФИО5 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установленный решением переход права собственности является основанием государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) С.П.Филиппов

<данные изъяты>