Решение № 2-623/2021 2-623/2021~М-531/2021 М-531/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-623/2021

№ 2-623/2021

32RS0021-01-2021-001271-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богатенко Н,П, к Новозыбковской городской администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что мать истца ФИО2 с 1973 года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3 Они совместно проживали в <адрес><адрес> и воспитывали истца, а также пятерых ее братьев и сестер. 10 мая 1989 года ФИО3 был произведен отвод земельного участка №104 по <адрес>, площадью 600 кв.м. 10 июня 1989 года между ФИО3 и комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства исполнительного комитета Новозыбковского городского Совета народных депутатов в лице начальника ФИО4 был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. На совместные денежные средства и своими силами мать истца ФИО2 и ФИО3 начали осуществлять строительство жилого <адрес> в <адрес>, которое окончилось в 1989 году, после чего семья переехала в построенный дом.

На основании постановления администрации г.Новозыбкова от 15.02.1999 года жилой <адрес> в <адрес> был признан жилым домом, общей площадью 22,3 кв. м. 03.12.2001 года ФИО3 умер. 05 декабря 2001 года вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию. После смерти ФИО3, мать истца ФИО2 и она проживали в указанном жилом доме, однако документы на дом не были оформлены в установленном законом порядке. 26.01.2006 года умерла мать истца ФИО2, после ее смерти истец проживает в указанном жилом доме, сделала текущий ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает за коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Жилой <адрес> в <адрес> был построен за совместные денежные средства ФИО3 и матери истца ФИО2, т.е. являлся их совместным имуществом. Истец в установленном законом порядке обратилась за регистрацией права на вышеуказанный жилой дом, однако ей было разъяснено о невозможности оформить указанный жилой дом. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом. В течение срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней и прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям указанным в иске и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда, при этом в судебном заседании 23.06.2021 года пояснила, что Новозыбковская городская администрация в суд с заявлением о признании указанного недвижимого имущества выморочным не обращалась.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился в судебное заседание и не представил сведений о причинах неявки.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, выслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

При этом пункт 3 вышеназванной статьи указывает, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статья 230 и 231), кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Вместе с тем, длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, которая является матерью истца ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО7 (л.д. 10), с 1973 года состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3 ФИО2 и ФИО3 совместно проживали в <адрес><адрес> и воспитывали истца, а также пятерых ее братьев и сестер, что подтверждается копией справки председателя уличного комитета от 02.04.2002 года (л.д. 17, 18).

10 мая 1989 года ФИО3 был произведен отвод земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, что подтверждается копией акта об отводе земельного участка и копией выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20, 21).

10 июня 1989 года между комбинатом коммунальных предприятий и благоустройства исполнительного комитета Новозыбковского городского Совета народных депутатов в лице начальника ФИО4 и ФИО3 был заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 22-24). На совместные денежные средства и своими силами мать истца ФИО2 и ФИО3 осуществили строительство жилого дома <адрес>, которое окончилось в 1989 году, после чего семья переехала в построенный дом.

На основании постановления администрации г.Новозыбкова от 15.02.1999 года жилой <адрес> в <адрес> был признан жилым домом, общей площадью 22,3 кв. м, что подтверждается копией выписки из постановления №80 администрации г.Новозыбкова от 15.02.1999 года (л.д. 19).

Из технического паспорта Новозыбковского бюро технической инвентаризации от 03.02.1999 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м, 1991 года постройки, состоит из кухни, жилой комнаты, шкафа (л.д. 51-58).

03.12.2001 года ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным 04.12.2001 года Отделом ЗАГСа г.Новозыбкова Брянской области (л.д. 14).

Как следует из копии выписки из постановления № администрации г.Новозыбкова от 05.12.2001 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию 05 декабря 2001 года (л.д. 27).

После смерти ФИО3, мать истца ФИО2 и истец проживали в указанном жилом доме, однако документы на жилой дом не были оформлены в установленном законом порядке.

26.01.2006 года умерла мать истца ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным 27.01.2006 года Отделом ЗАГС г.Новозыбкова управления ЗАГС Брянской области (л.д. 13).

После смерти матери ФИО2, истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме, сделала текущий ремонт, перекрыла крышу, поменяла полы, покрыла их линолеумом, переклеила обои, несет бремя содержания жилого помещения с 2002 года по настоящее время, оплачивает за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 88-92, 115-128), а также обрабатывает земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2021 года следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время не за кем не зарегистрировано (л.д. 15).

Согласно ответу на запрос Органа ЗАГС г.Новозыбкова и Новозыбковского района Управления ЗАГС Брянской области от 25.06.2021 года, записей актов о перемене имени (фамилии, отчества) о рождении детей в архиве отдела ЗАГС г.Новозыбкова и Новозыбковского района Управления ЗАГС Брянской области, составленных в отношении ФИО3 не имеется. Имеется копия записи акта о заключении брака на ФИО3 и ФИО3 (до брака ФИО8) А.С. от 30.05.1956 года, о расторжении брака на ФИО3 и ФИО8 от 07.09.1972 года (л.д. 102).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами Новозыбковского нотариального округа Брянской области, наследственного дела к имуществу умершего - ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 в их производстве не имеется (л.д. 69-71, 75).

Спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, в настоящее время правопритязания на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно представленному истцом заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ИП ФИО9, проведенным обследованием установлено, что текущее техническое состояние объекта обследования жилого дома оценено как работоспособное техническое состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное, необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением одноквартирного жилого дома в соответствии со СП 55.133330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и делают возможным проживание в нем одной семьи. Конструкции жилого дома соответствуют требованиям ФЗ РФ №384 от 25.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Возведенный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а так же третьим лицам.

Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома и производит ремонт, обрабатывает земельный участок, при этом в отношении названного имущества претензий от других лиц к ней и прав на спорное имущество не предъявлялось.

Кроме того, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, из которых следует, что истец ФИО1 пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что истец владеет вышеуказанным жилым домом более 15 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчик, в течение всего периода такого владения не предъявлял своих прав в отношении данного имущества и не проявлял к нему интереса как к выморочному имуществу, суд находит исковые требования о признании права собственности истца на указанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатенко Н,П, к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Богатенко Н,П, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.